Egenkapital deltakelse i bygging av boliger

Egenkapital deltakelse i bygging av boliger i Russland er forbundet med betydelig risiko for kjøpere. Vi ofte hører og leser om bedratt investorer, langsiktig konstruksjon, bygging fryse, grove brudd på frister. For ikke å falle for agn svindel, skruppelløse utviklere, ikke kjøpe bolig i boliger som er usannsynlig å gi opp i tide, er invitert til å ta kontakt med det materialet som er angitt nedenfor.

For å beskytte rettighetene til aksjeeierne vedtatt en lov på egenkapital deltakelse i byggingen av (Federal Law № 214), ifølge ham, er det tre måter å erverve eiendom i en bygård:

1. Signeringen av partnerskapsavtaler (DDU).
2. Inntreden i huset og bygning eller bolig og samarbeidende akkumulator (HBC og WNC).
3. Kjøp av bolig sertifikater.

Også legitimt anses inngått med utbygger for å investering kontrakt, men det er svært risikabelt for aksjonærer. Det faktum at investeringsavtale kan inngås når som byggetrinn, selv på det stadiet av prosjektet og utgravningen uten tillatelse. I tillegg er det i dette tilfellet, for å selge det uferdige leiligheten (for å tildele en rett til det) vil ikke fungere - loven forbyr det.

Den sikreste måten å kjøpe bolig i førstehåndsmarkedet er konklusjonen av egenkapital deltakelse i byggekontrakten. Dersom utbygger tilbyr andre alternativer, så han har noen vanskeligheter og problemer.

Hvorfor velge egenkapital deltakelse i byggingen av ordningen DDU?

• Først kan utvikleren heve kapital (det vil si å selge en leilighet i et nybygd hus) på PO bare etter å ha innhentet tillatelser, inkludert byggetillatelser, dokumenter for land under bygging. I tillegg må utbygger publisere prosjektet erklæring i offisielle lysingsblad og / eller Internett.
• Dernest må alle inngåtte kontrakter blir bevart i Rosreestra som eliminerer doble salget.
• Tredje, på interessen innehavere har mulighet til enhver tid å tildele leiligheten min og få pengene mine tilbake.

Tar egenkapital deltakelse i bygging og signering av kontrakten, må du være oppmerksom på at det må inneholde:

• område, etasje, romnummer, materialet som huset er bygget, og andre parametere av huset for konstruksjon dokumentasjon;
• Begrepet hjemkjøring;
• prisen på å kjøpe en leilighet;
• garantiperioden (minst fem år for hele huset og ikke mindre enn tre år på verktøy).

Hvis kontrakten Ikke minst ett element av de fire ovennevnte, da kontrakten ikke anses å være avsluttet.

Dersom utbygger brutt vilkårene for levering hjemme, er han forpliktet til å betale kjøperen en straff på frekvensen av 1/300 av CBR. Dersom kjøperen ikke et individ, straffen betalt i dobbel størrelse.

Kjøperen kan nekte å etterkomme DDU forhold, hvis utvikleren ikke er satt i drift et hus løpet av to måneder etter fristen, og hvis kvaliteten på boliger ikke vesentlig i samsvar med de krav og konstruksjon standarder.

En viktig indikator på at egenkapital deltakelse i byggingen av den 214-th loven er den mest pålitelige - banker gir boliglån på boliger i disse stedene.

Selvfølgelig, bare det faktum at utbygger arbeider i henhold til loven nummer 214, ikke garanterer at du ikke vil bli lurt. Før du tar egenkapital deltakelse i byggingen av et bestemt hus er verdt grundig sjekk utbygger, bør vite - om det er mange hus bygget og satt i drift dersom vilkårene krenket. Veldig nyttig å søke på Internett nærvær av rettssaker i utvikleren (for eksempel på nettsiden til voldgiftsdomstolen).