DDU - hva er det? Kontrakts egenkapital: konklusjonen. nyanser DDU

Bolig problem så langt like aktuell som alltid. Foreløpig russerne, som regel foretrekker å kjøpe nye boliger. Det mest populære alternativet er kjøp av fast eiendom konkluderte i ulike stadier av byggingen DDU. Hva slags avtale? Hva bør vite nyansene av kjøperen?

Del bygningen - det er ...

Delt konstruksjon kalles en spesiell form for investering. Innenfor rammen av entreprenørfirma er engasjert i å skaffe midler til innbyggerne eller organisasjoner som er nødvendig for bygging av eiendomsobjekter. Borgere som investerer penger i boliger under bygging, er direkte involvert i felles konstruksjon. Utviklingsselskap konkluderer DDU med dem. Hva er det? Står for aksje kontrakt.

Følgelig innbefatter fremgangsmåten for bygging av egenskapen er som følger:

• Byggefirma leieavtaler eller kjøp lande for bygging av anlegget.
• Utvikler konkluderer med innbyggerne DDU.
• Hver deltaker betaler en andel bygging i ferd med å bygge verdien av sine aksjer.
• Når du passerer et objekt i drift borgere som har inngått DDU blitt huseiere.

deltakere

Deltakerne deles konstruksjon er:

• Utvikler. Det er en juridisk enhet som har rett til å bruke eller eierskap av land og byggetillatelse. Det kan være til noen organisatoriske-juridiske form. De viktigste oppgavene for utviklere - for å tiltrekke seg kapital, eiendom bygging.
• Rente holdere. Dette borger som besluttet å investere sine egne penger i konstruksjonen. Noen ganger interessen holdere kan fungere som en juridisk enhet.

regulering av rettsforhold

Forholdet deltakende konstruksjon er regulert på nivå med føderal lovgivning. I henhold til loven av DDU (214 FL) kontrakt mellom borger-investor og utbygger bør inneholde:

• Gjenstand for avtalen, som er definert i henhold til tilgjengelig prosjektet erklæring og etter ferdigstillelse vil bli eiendommen interesseholdere.
• Kostnaden for prosjektet.
• Rekkefølgen av betaling.
• Den perioden der objektet skal bygges og ferdigstilt eiendomsinvestorer.

Det er viktig å merke seg at loven definerer en ganske strenge begrensninger på ferdigstillelse av byggeperioden. Spesielt i henhold til føderal lov 214 DDU kontrakten kan sies opp av interessen holder, om ikke overholdt vilkårene i konstruksjonen. Rente holdere er berettiget til å motta korrekt og fullstendig informasjon om framdriften i byggingen.

bygging av anlegget

Ifølge Law 214, bør DDU inneholde informasjon på byggeplassen. Objektene kan tjene både boliger og yrkesbygg lokaler av hus. Dette omfatter også obschedomovoe eiendom (loft, kjellere og trappeoppganger).

Registrer DDU

Alle innkjøpsordrer må gjennomgå obligatorisk registrering prosedyre Rosreestra. Innsatte anses avtalen, som har gått gjennom dette tilfellet. I dette tilfellet, kan du konkludere DDU til de objektene som er gitt byggetillatelse tidligst 1. april 2005.

Loven også definert stadier av registrering DDU:

• Samle nødvendig dokumentasjon, betaling av statlige avgifter.
• Arkivering av dokumenter for registrering i den territoriale kontoret til den russiske Registeret. Det deltaker DDU gitt en kvittering som inneholder datoen for vedtakelsen av dokumenter med sin liste, ta kontakt vi informasjon, navn og signatur av den russiske Registeret.
• Utstedelsen av en registrert kontrakt.

PO registreringsperioden for første delaktig kan ikke overstige 18 dager, og for de neste - 5 dager. Ved mottak av registrert interesse holderen vil være nødvendig POS og kvittering pass.

kostnaden for

DDU - kontrakten, som skal være oppført prisen på eiendommen, samt mengden av betalingsordren. Fastsettelse av verdien av utvikleren er engasjert. Utbetalinger under kontrakten skal utføres bare etter registrering av innkjøpsordrer. Eiendomsmegling investorer ofte gitt en betalingsutsettelse. Verdien kan endres. Grunnen til dette er endringen område av eiendommen på grunnlag av målingen. Vanligvis minst mulig avvik foreskrevet i kontrakten.

Det er viktig å merke seg at prisen skal være spesifisert i kontrakten i rubler (med en krone). Når er valutaen i et annet land, indikerte en fast rente. Før registrering DDU noen utviklere insistere på innføring av et visst beløp, blir slike handlinger anses som ulovlig. Utvikleren i dette tilfellet kan bli bøtelagt opptil én million rubler.

dokumenter

Hvis kjøpt leilighet på DDU, pakken av dokumenter innsendt av aksje deltaker vil være som følger:

• DDU sammen med tilsetninger og applikasjoner.
• En uttalelse fra byggefirmaet av DDU registrering.
• En erklæring fra eierne av registrering av kontrakten.
• interesse holder pass (med personlig tilførsel).
• Attestert fullmakt (når de gjelder gjennom en representant).
• Attestert samtykke fra ektefelle til anskaffelse av fast eiendom.
• Pledge avtalen (hvis lånet midlene er involvert).
• Kort beskrivelse av objektet bygges.
• Mottak av staten plikt betaling.

Dersom søkeren er mindreårig, dokumentene for det tjener foresatte. I dette tilfellet må du sende inn et papir som beviser vergemål.

Fra utbygger er nødvendig:

• prosjekt erklæring;
• tillatelse til å bygge;
• en kontrakt av forsikring eller garanti.

Hvordan sjekke?

Registreringen av dokumentet omhandler Rosreestr. PO, i henhold til de lover og regler, må registreres. De må ikke inneholde elementer som er på noen måte krenke rettighetene til aksjonærene. Når du kjøper en leilighet i et nybygd hus, sjekk dokumentasjon på land. Paragraf enighet om hvilken type deltakelse skal spesifiseres type konstruksjon (leilighet eller high-rise, lave bygningen). Andre språk bør ikke være, ellers slike handlinger regnes som uredelig.

For å sikre at DDU var virkelig registrert, må du nøye lese dem ved mottak. Det skal merkes med merket. Du kan også motta et utdrag fra Unified Aa-registeret.

oppdraget

DDU har fallgruver som noen kontrakt. Spesielt det gjelder overføring av rettigheter. Oppdraget kan utstedes hvis interessen holdere fullt innbetalt byggherre pengene under kontrakt, og ønsker å selge objektet. I de fleste tilfeller vil kostnadene ved slike boliger være høyere. Oppdraget er også kalt kontrakten oppdrag. Innhold kan være flere ganger før inn i huset i drift.

Kunder bør merke seg at de oppfordres til å få ikke bare eiendom, men også forpliktelsene etter PO. Derfor, før du kjøper bør være kjent med den tekniske og design dokumentasjon. Det er også ønskelig å sikre gyldigheten av kontrakten.

oppsigelse DDU

Under visse omstendigheter, kan du heve kjøpet. Hva er denne prosedyren og hva er dens essens? Grunnen til oppsigelsen kan bare være pliktforsømmelse i henhold til kontrakten utbygger eller deltakeren. avslutning kan initieres ved begge sider. Vilkår for oppsigelse ensidig kan være som følger:

• Medlem av forsinket betaling mer enn 2 måneder.
• Konstruert objekt har betydelige ulemper.
• Byggherre forsinket sette huset i mer enn 2 måneder.

Også interessen innehavere har rett til å sende inn et søksmål hvis byggmesteren forsettlig gjort endringer i prosjektet dokumentasjon eller i vilkårene i kontrakten.

Hva du trenger å vurdere

Så, som enhver kontrakt som har mange nyanser og DDU. Fallgruver kan bli funnet på hvert trinn av sitt fengsel. Her er de viktigste punktene som bør nevnes:

• Informasjon om bygging organisasjonen i ordrer må være fullført (adresse, navn på autorisert person) og i samsvar med teksten i design og lisensiering dokumenter.
• Hvis registreringen er gjort av representanten for byggherren, bør den ha dokumentasjon for å delegere disse rettighetene.
• PO må inneholde en detaljert beskrivelse av objektet og leveringsbetingelser.
• garantiperioden må være underskrevet (5 år i tilfelle av boliger).
• POS bør gjenspeile informasjon om området av leiligheten, betalingsvilkårene i tilfelle det endringer.
• Det skal ikke være tillatt i kontrakten elementer som sier om uautorisert endring i utviklerdokumentasjon.
• Kontrakten skal gjelde frem til den fullstendige oppfyllelsen av forpliktelser mellom partene.
• tidsfrister i drift må være nøyaktig.
• Liste over force majeure, registrert i førskoleinstitusjoner, kan ikke være store. Tillot følgende ordlyd - krig, terrorangrep, naturkatastrofer.
• Konstruerte objekter ikke regnes som en høy kvalitet bygget, hvis det ikke er satt i drift. Dette punktet bør være beskrevet i kontrakten.
• Kostnaden for boliger må festes per 1 kvadratmeter i russisk eller et annet fremmed valuta med en fast sats.
• Ansvarsområder interesse holdere vil bli oppfylt fra det øyeblikket midler til bankkontoen på utbygger.
• Det bør beskrives slik av kontrakt oppsigelse prosedyre, størrelsen på straffer.
• PO må inneholde kompensasjon for renter holdere forbruksforhold i nærvær av vesentlige mangler objekt.
• Under kontrakten utbygger har rett til å bruke midlene kun for bygging av medinvestorer av objektet.
• Du trenger ikke være tilstede elementer på inngåelse av avtaler med tredje organisasjoner (f.eks forvaltningsselskap).

Den vanligste måten å kjøpe bolig de siste årene er DDU. Hva er det? Dette er en avtale om aksje deltakelse i byggingen. Det må konkludere med selskapet-builder. Dette dokumentet har mange fallgruver. Imidlertid er prosedyren for sin konklusjon beskrevet i detalj i den føderale loven, få nummeret 214. Derfor er det nødvendig å ta hensyn til prosedyren for sin konklusjon for å unngå ubehagelige situasjoner i fremtiden. Ikke i noe tilfelle skal ikke være til skade på noen måte rettighetene til aksjonærer. Ellers kan du beskytte dine rettigheter i retten. Men hvis kjøperen er det noen tvil, eller han ikke forstår de eksisterende lover, han kan alltid søke hjelp hos en advokat.