Housing Code: MCD råd. Makter ICM Board

I 1991, da loven "On privatisering av boliger fasiliteter som" staten som en selvstendig enhet har overført helt alt ansvar angående innholdet i en leiegård verdier direkte til grunneiere (separat bolig leiligheter). Men i virkeligheten, forble lokaler administrasjon i hendene på de kommunale bedriftstyper. Viktigere, er et sjeldent unntak i dette tilfellet hytter (huseiere), som begynte å danne bare i 1993. Så det er ganske vanlig at det russiske samfunnet er omstendigheter der en tredel av bygningene reguleres gjennom innsatsen til HBC og hytter, mens de resterende andelen er i straffeloven av ledelse stammer fra 1. mars, 2005. Det var da Housing Code trådte i kraft for første gang avslørte tre metoder for forvaltning av boliger type. I tillegg understreket han at forvaltningen av stuen - det er ikke riktig, som ansvaret til eierne. Hva situasjonen er relevant i dag? Hva er de kjente krefter MKD Council? Hvorfor? På disse og andre spørsmål kan du finne svar i ferd med kjent med materialer av artikkelen.

alminnelige bestemmelser

Hver eneste leiligheten eieren før eller senere konfrontert med problemene som må løses utelukkende sammen (med andre ord, hele huset). Som du vet, problemene i huset, der en rekke leiligheter, ganske mye. Så, er hver enkelt beboer en del av dem (selvfølgelig, i forhold til sin egen leilighet området til området av hele huset). Du må vite at bygningen samfunn (HBC) eller huseiere foreninger (HOA), som består av ett hus, ledelse problemer tar om bord. På forvaltningsorgan kan slå på de ulike spørsmålene, og foreslå konkrete anbefalinger og styre sine egne ønsker.

En helt annen situasjon oppstår når huset er i direkte kontroll av ledelsesstrukturen. Under slike omstendigheter, til å engasjere seg og gå i dybden av problemene med hjem helt ingen, bortsett fra, selvfølgelig, eierne av leilighetene. Selv når engasjert i forvaltningen av boliger i USA, er det ingen garanti for at vil bli tilbudt de mest aktuelle løsninger på ulike problemer, for eksempel knyttet til driften av hjemmet eller oppløsningen av nødhjelp. (совет многоквартирного дома). I den nåværende situasjonen på 161,1 av Housing Code er nødvendig for å danne et råd MKD (bygård råd). Det er viktig å merke seg at lovgivere av denne loven veldig godt prøvd i legalisering brownies brownies råd og komiteer, samt handlinger begått av dem fra tid til annen. Denne struktur tjener som et forbindelseselement mellom administrasjonsenhet og beboerne i huset. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. For å fullt ut forstå behovet for ICM Council (LC RF) er det lurt å være detaljert betraktning relevant for sine rettigheter og plikter, samt sin metode for valget.

plikter styret

Som forklart ovenfor, under veiledning av en boligblokk skal forstås en kropp som ikke er en juridisk enhet. Hva betyr dette? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Rådet kan ikke være utstyrt med sin egen oppgjørskonto, sel og muligheter knyttet til visse handlinger på den delen av en juridisk enhet. Men, av de grunner som er gitt under noen omstendigheter, er det til en viss grad undervurdere effekten av styre driften av en leilighet type hus. Hvis interessert og godt koordinert arbeidet med absolutt alle medlemmer av styret, forbedre ytelsen til kontrollstruktur, en eller annen måte, blir det tydelig.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Det er viktig å merke seg at de plikter og myndighet ICM Rådet er i dag sikret med Housing Code. Det er verdt å understreke at hans hovedoppgave er kontroll over virksomheten til United. Forresten, svært mange huseiere rolle denne strukturen er fundamentalt ikke forstår. , если есть управляющая организация? Hvorfor noen arbeids medlemmer av ICM Board, hvis det er en forvaltningsorganisasjon? Hvorfor det er en kopi av et produkt av krefter? Videre mottar kontrollstrukturen i hvert fall for sin virksomhet en bestemt sum penger.

Men ingen andre vet de problemer hjemme, som direkte eiere av leiligheter. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Dermed er ansvaret til ICM Rådet å utvikle retningslinjer knyttet til organisering av virksomheten, på prioriterte tiltak som trengs, som i alle fall må implementeres (som regel er disse handlingene knyttet til vedlikeholdsarbeid). Rådet huset leilighet type forplikter seg til å identifisere og styre sine egne forslag for reparasjon eller utskifting av verktøy. I tillegg må han utføre arbeid knyttet til landskaps bakgården til land, kvalitetsutvikling i form av offentlige tjenester og så videre.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. I tillegg til ovennevnte, som regel, leder av ICM Board formulerer sin egen konklusjon på prosjektledelse kontrakt med ledelsesstruktur, samt avtaler med resursosnabzhayuschimi foreninger. Det er viktig å merke seg at medlemmene av kategorien på noen måte danner en plan for neste år kvartal, noe som gjenspeiler deres aktiviteter og årsrapporter direkte til eierne av leiligheter for salgsarbeid. Det er nødvendig å legge til at byggeplan utføres ved beregning av utgiftene som kreves for disse eller andre operasjoner, og evnen til å sikre gjennomføringen av disse arbeider i det finansielle plan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. I samsvar med praksis i moderne generasjoner, foreningen MKD kommunene kan organisere alle de aktiviteter som utføres av en administrerende organisasjonen rett og slett ikke har.

eksempel

Det anbefales å gi et eksempel på en situasjon vurderes i forrige avsnitt. Anta løsninger av generalmøte planlagte konstruksjon gjerder, i samsvar med grensene for et landparti definerte dimensjoner. Dermed er styringsstrukturen utstyrt med en absolutt rett til ikke å ta på sine egne skuldre krefter knyttet til innsamling av penger til gjennomføring av aktiviteter, eller ta opp saken, men samtidig sterkt blåse opp beløpet heter i budsjettet. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Dermed er det beste alternativet i dette tilfellet, er organiseringen av ICM Board of Management styrker søk entreprenør for arbeidene til verkene, samt gjennomføring av midler samling for gjennomføring av planlagte aktiviteter.

fullmakter av styret

Etter gjennomgang av oppgaver som er relevante for strukturen i artikkelen er å analysere riktig passform, som er tilgjengelig for henne å date. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Dermed rettighetene til styret i MKD prioritet er å beskytte de legitime rettighetene til eiere av leiligheter fra inaktivitet av United. Det er viktig å merke seg at styret i en leiegård, uansett, gis rett til å løse mangelen på, eller feil levering av kommunale tjenester kvalitet. I tillegg har styret i huset har evnen til å gjelde for kontrollstruktur med kravet om å bringe en bestemt tjeneste i tilfredsstillende stand, spiller det i dag en viktig rolle i utviklingen av samfunnet.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Du trenger å vite at formannen i ICM Styret godkjenner de tidligere dannet handlinger på behovet for kapital og løpende reparasjoner. Forresten, ville denne kategorien være hensiktsmessig å inkludere handlinger og hvor du trenger å fikse, for eksempel bruk av absolutt eventuelle skader på leiligheten direkte til eieren eller banale oversvømmet lokaler. I slike tilfeller ved å gjøre handlingen på den delen av representanter for å administrere organisasjonen er en leilighet type hus kommunestyret har myndighet knyttet til duplisering av aktiviteter som presenteres. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Avslutningsvis bør det bemerkes at blant de makter av kommunestyret hus (MCD) må også muliggjøre oppstart av leilighet eiere møte i samsvar med absolutt ingen presserende problemer.

Valg av styre

I dette kapittelet og det neste vil det være hensiktsmessig å vurdere direkteprosessen og prosedyren for valg av styret i en leilighet type hus. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Så fullmakten MKD Council besluttet at hans valg gjennomføres på en generalforsamling av leilighet eiere. Det er viktig å merke seg at den innledende fasen i alle fall, er å utføre forberedende arbeid. I tillegg, er det obligatorisk å definere fremgangsmåten for å velge styre i en leiegård typen, som omtales nedenfor.

Fremgangsmåten for valgorgan for konstruksjonen

. I dette kapitlet ser vi på prosedyren for valg av nåværende MKD rådsmøte. Det første trinnet er utarbeidelsen av meldingen om gjennomføringen av generalforsamlingen i leilighet eiere av en bygård. Det er viktig å merke seg at initiativtakerne til arrangementet, en eller annen måte, har plikt til å melde fra absolutt alle eiere av eiendom på generalforsamlingen i organisasjonen (helst ti dager før utgangen møtetidspunktet).

Nøye oppmerksomhet bør vies til det faktum at melding om gjennomføring av de ovennevnte tiltakene må i alle fall bli sendt til alle eiere av leiligheter i rekommandert brev. Andre metoder for lokaler eiere advarsel om generalforsamlingen må nødvendigvis være godkjent av generalforsamlingen type. Med andre ord, for muligheten for en enkel måte å varsle grunneiere, for eksempel gjennom reklame på styrene i nærheten inngangene til den informasjonen du trenger, denne metoden Meldingen må godkjenne måten i siste møte i leilighet eiere.

Utarbeidelse merknader

. Det er viktig å merke seg at i innkallingen beskrevet i foregående kapittel, er den mest grunnleggende for å angi de saker som valget av leiligheten type styremedlemmer hjemme, dets leder, samt alle forhold proxy leder av ICM Rådet. Du må vite at gjennomføringen av generalforsamlingen i dag mulig under tre former: deltid, heltid og deltid.

Forresten, er for tiden den mest populære og salgbar form av hendelsen er deltid. Så, i utgangspunktet utnevnt ved å holde generalforsamling i leilighet eiere i person, men vente på en beslutningsdyktig ikke gir mening på dette møtet, det er ikke et alvorlig sjokk: Nå trenger ikke å komme med en kunngjøring om organiseringen av et nytt møte allerede i samsvar med form av korrespondanse. Hvorfor? Faktum er at i tilfelle den andre delen-absentia møtet begynner umiddelbart etter den første, med andre ord, en hendelse under noen omstendigheter ikke avbrutt. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nå har mulighet til å gi eierne av boliger spørreskjemaer for stemmegivning og vente til de kommer til stedet utpekt for slik lagring MKD Council. Forresten, kan datoen for slutten av gjennomføringen av tiltakene under vurdering anses som helst, fordi i dagens lovgivning er det ingen indikasjon i form av tidsbegrensninger leiligheter eiere møtet.

Den siste fasen

Etter gjennomføring av tiltak gitt i forrige kapittel, er alle relevante vedtak gjort av protokollen. Du trenger å vite at beslutningene er tatt bare når generalforsamlingen har funnet sted i mer enn femti prosent av stemmene boligeiere. I tillegg er også lik femti prosent som den minimale terskel andelen av positive meninger med hensyn til en beslutning.

организуются непосредственными собственниками квартир. Det er viktig å merke seg at valget av styret i boligblokk er organisert direkte av eieren av leilighetene. Det faktum at mange av dem er ikke underlagt noen restriksjoner, så passende i dette tilfellet, er sunn fornuft. Vær oppmerksom på at valget av kommunestyret husene utføres ikke mer enn 2 år, etter som det er nødvendig for å håndheve den re-montering av huseiere. Når du er i et boligstruktur ikke valgt en leilighet type hus råd, initiere møter, organisering av sine valg bør være lokale myndigheter, men i dette tilfellet kommunen, som regel få folk lojale til både ledelsesstruktur og til kommunene.

formannskapet

Dette kapittelet vil være nyttig å fullt ut vurdere fungerende styreleder av multi typen hjem. For å begynne, bør det bemerkes at det er direkte valgt fra medlemmene av rådet lokaler. Dermed er det realisert leder av absolutt alle funksjonene i strukturen i Rådet. Forresten, det er derfor sine plikter ofte overlapper med de oppgaver styret. Disse inkluderer følgende elementer:

• Forhandle med kontrollstruktur over prosjektledelse kontrakt, muligheten for inkludering av visse endringer (sistnevnte vanligvis refererer til forhold som påvirker de fattige eierne av lokalene).
• Gir styring kontraktsbetingelser direkte til generalforsamlingen i leilighet eiere.
• Konklusjonen av ledelse kontrakt i tilfelle hvor leiligheten eierne ga ham myndighet i forbindelse med inngåelsen av managementkontrakt.
• Direkte kontroll over absolutt alle forpliktelser som på en eller annen måte, bør gjennomføre ledelsesstrukturen, og signeringen av aksept handlinger av arbeider som er utført.
• Tale av rettsvesenet på problemstillinger knyttet til forvaltning av leiligheten beliggenhet og levering av offentlige tjenester på grunnlag av tillatelse fra eierne av leilighetene.

krefter presidenten

I siste kapittel vil være nyttig å detalj hensyn til rettighetene til styreleder av en leilighet type hus. For å begynne, bør det bemerkes at under ingen omstendigheter bør ikke undervurdere sine rettigheter på samme måte som det er gjort i riktig direkte til styret. I tilfelle av sterkt lederskap og aktivt arbeid i United raskt nok, kan du gjøre høy kvalitet for å oppfylle den tilsvarende forpliktelse type aktivitet. Forresten, hvis riktig å få ferdigheter og spesifikke ferdigheter på den delen av formann i huset, for eksempel en leilighet du enkelt kan holde et møte med eierne av enkelte leiligheter på dannelsen av huseiere i deres hjem.

Når så mye av de globale planer problemet er ikke nødvendig, til høyre overvåke styret og spesielt sin leder for forvaltningen av foreningen - ingenting, men det viktigste rett, selvfølgelig, bare i de rette hender. I tillegg til den rette formen virker på de genererte drift ved kontrollstruktur samt utarbeidelse av handlinger på skadede eiendom i felles formål eller i lokaler boliger typen er en svært alvorlig instrument, som, uansett, er i hendene på en leilighet styreleder bolig.