Hvordan kjøpe en leilighet i Railway District - Faktorer som bestemmer prisen på fast eiendom

Det er vanskelig å finne noen som for mitt liv, men aldri har vært på noen måte, ofte mot sin vilje, men på grunn av den elendige faktisk involvert i en avtale med boligeiendommer. Samtidig spiller det ingen rolle hvilken type transaksjon - enten det er et hus, land eller leilighet. Hver av disse stedene kan bli vurdert av såkalte "usynlige hånd markedet" (i samsvar med begrepet klassisk økonomi av Adam Smith) i henhold til sine forbruker egenskaper. Det er av denne grunn at det er ulike aspekter som bestemmer verdien av en opsjon eiendom. La oss kort vurdere dem.

Kanskje den mest åpenbare og kjente faktor, har også den sterkeste innvirkning på prisen, er det plasseringen av objektet i forhold til det som tradisjonelt kalles sentrum. Med hensyn til Moskva og omegn er nærhet av objektet til sentrum av hovedstaden. For eksempel, ganske mange ønsker å kjøpe en leilighet i Railway District, Moskva Region. I tillegg til en helt irrasjonelle forklaringer på "prestisje" tingenes tilstand er på grunn av bedre infrastruktur i sentrale strøk. At det er mange butikker, kontorbygg, parker, prestisjetunge skoler, sykehus, kulturtilbud, og så videre. Men noen ganger en beliggenheten i sentrum kan være et reelt helvete, er en viktig rolle i denne spilt av dårlige miljøforhold. Derfor, for å bygge et hus, kan du holde et øye på land et sted i et grønt og rolig område, for eksempel, kan du kjøpe land i Railway, relativt langt fra sentrum, men på samme tid i byen toget i en godt utbygd infrastruktur. Også kostnadene for boliger, særlig leiligheter, kan signifikant korrelert avhengig av nærværet av t-stasjon. Prisen kan variere fra tusenvis av dollar inn hvis metro er noen få stopp ned.

I andre sted - arkitekturen, så vel som typen av bygningskonstruksjonen. Det er åpenbart at et hus trenger en fullstendig overhaling, bygget i begynnelsen av århundret (dette kan ofte bli funnet, for eksempel i St. Petersburg) ikke sammenligne prisen per kvadratmeter bolig til svezhevozvedennym elite boligkompleks. Når du kjøper en eiendom må du være primært styres av sine egne behov. Du kan for eksempel kjøpe et hus i Railway og betydelige besparelser. Og hvis du har råd til det, og ønsker å velge mer prestisjetunge retning - mange hytte landsbyer i vestlige retninger til tjeneste.

Når det gjelder å kjøpe en leilighet, sier det seg selv at mye effekt på prisen plan. Det er klart at leilighetene i moderne prefabrikkerte hus og murstein monolittiske hus med forbedret layout signifikant forskjellig på en ny måte på prisen på leiligheter i bygninger av Khrusjtsjov og Bresjnev epoker med sine nære balkong, kjøkken og mange andre mangler ved planlegging.

Selvfølgelig ikke avgjørende, men fortsatt betydelig rolle spilt av plasseringen av leiligheten på en bestemt etasje (siste eller første i forhold til gjennomsnittlig ytelse verdsettes mindre), og tilstedeværelse eller fravær av en heis. Vi kan heller ikke se bort fra disse iboende egenskapene til det moderne mennesket, som å ha en fasttelefon (selv om det allerede begynte å miste relevans), oppvarming kvalitet, tilstedeværelse av søppel, samt om det er en balkong i leiligheten og om loggia.

I vår tid, er det stadig viktige miljøforhold. Men du kan fortsatt kjøpe en leilighet i jernbaneområdet eller andre relativt ikke-forurensende området forsteder.