Investering i fast eiendom. Investering i fast eiendom i utlandet

Investering i fast eiendom er lønnsomt og lav-risiko investering, da dette finansielle instrumentet er alltid i etterspørselen, og er flytende. Prisen på eiendelen er 90% av tiden er i en uptrend, som gjør det mulig å estimere den potensielle fortjenesten fra leie plass til leie i det lange løp.

fordeler

Hvorfor investere i fast eiendom anses lav risiko og mer pålitelig alternativ enn for eksempel et bankinnskudd? Før du investerer i denne eiendelen, må vi sørge for at det er payback.

• Boliger for folk flest - det er de samme nødvendige varer som mat eller klær. Det er derfor etterspørselen etter eiendom er alltid der, uansett hva de økonomiske katastrofer rundt oppstått.
• Inntekter fra slutt leie av lokaler økt som området blir dyrere hvert år. Dette gjør det mulig å hente inn sine investeringer raskere.
• Hvis du investerer i en ny bygning, på tidspunktet for byggingen er det allerede mulig å telle sin fortjeneste - som regel i løpet av denne perioden allerede huser dyrere med 30-40%.
• Ved kjøp av fast eiendom lån fra utbygger eller banken, får du kvitt den inflasjonsrisiko, hvis du nøye undersøke alle detaljene i kontrakten. Uansett hvor mye dyrere arealet eller økt lønn, betaler du det samme månedlige beløpet.

Mangel på investering i fast eiendom

Før du vurderer å investere i fast eiendom som en måte å generere passive inntekter, er det nødvendig å evaluere og negative sider ved investering av sine midler.

• Hvis ekstra boareal ikke fikk du arvet, da det vil ha å kjøpe, og dette er en betydelig økonomiske utgifter, som har råd til ikke alle. I tillegg til det opprinnelige innskuddet, må du investere i sin reparasjon verktøy.
• Investering i fast eiendom uten skikkelig analyse, det vil si uten en analyse av sin beliggenhet, sjekk dokumentasjon på tomten der bygningen er reist, kan det være svært uheldig. Tilfeller når nye leietakere hindrer rundt husene, eller handle i første etasje av bygningen ikke sove bestemor av leiligheten, som ligger på den andre. Dette fører til masseprotester, brev til ordførerens kontor, som senere kan du tvinge selge eller omklassifisere din ekstra boareal.
• Hvis du ikke betaler oppmerksomhet til alle de byråkratiske vanskelighetene med lovgivningen, er det fullt mulig at du ikke vil være i stand til å hente inn sine investeringer, fordi du kan være eier av eiendommen, er beregnet for store eller små familier med tilstrekkelige rettigheter.

Investering i fast eiendom for nybegynnere

Bolig- og næringseiendommer er alltid i etterspørselen, som oppfordrer mange til å se etter muligheter til å tjene gjennom sin leiekontrakt. Investering i eiendom for Dummies ser enkelt ut, men det er nødvendig å grundig undersøke eiendelen før du prøver å skape en passiv inntekt.

Hva du trenger å vite nybegynnere:

• Ett-roms leiligheter er mest etterspurt og selge raskere enn andre.
• Kostnaden for utleieboliger er i stor grad bestemt av sin beliggenhet og transportforbindelser i nærheten.
• I tillegg til den opprinnelige investeringen eiendomsmegling investere innebærer engangskostnader for å reparere og restaurere skadet eller stjålet eiendom.
• Du må bruke tid på å lete etter leietakere, mottar leien, dekker verktøy. Hvis boareal til leie daglig eller timebasis, er passiv inntekt omgjort til aktive, som er tidkrevende.

Investering i fast eiendom for nybegynnere - det er kjøp av et boligområde, og levere det ut på lang sikt. Hvis det ikke er nok kapital til å kjøpe en bolig, kan du kjøpe den i boliglån, enten det er pre-beregnet, lønnsomt under gjeldende betingelser for utlån og gjennomsnittlig mengde månedlig leie.

Det enkleste alternativet for nybegynnere - et partnerskap Fund, som eksperter uavhengig valgte området og gjøre det til en inntekt verktøyet. Stor innflytelse på størrelsen av inntekten har nøyaktig hva alt arbeidet er gjort av fagfolk.

Hvordan velge gjenstand for investering

Valget av fast eiendom avhenger helt av størrelsen på din bankroll. Boareal er alltid i etterspørselen, som tak over hodet mann trenger i tillegg til mat. Investering i kommersielle nettsteder krever mye kunnskap og innsats, fordi det er nødvendig å utvikle konseptet av plass, reprodusere dekorasjon i samsvar med fasthetsklasse og type.

potensialet størrelsen på inntekten skal beregnes på grunnlag av sine evner: i hvilken by og område, kan du kjøpe en stue, en reparasjon du gjør det, vil kjøpe på kreditt eller penger. Det er nødvendig å spå om ikke å utvide byen i fremtiden, hvor villig folk er ivrige etter å komme dit, hvis det ikke er en storby med mange muligheter for selvrealisering.

Erverv av fast eiendom til leie

Investering i fast eiendom i den hensikt å ytterligere lease - det er en stabil passiv inntekt. Det mest fornuftige å kjøpe et hus med 1 eller 2 rom eller hytter i nærheten av sommersted og skiområdet. Hvis du kjøper eiendom i byen, bør stor oppmerksomhet rettes mot status og plassering av huset, sin sikkerhet. For mange viktige gjester eller tilgjengeligheten av parkeringshus i nærheten. Av stor betydning er transport kommunikasjon.

Ved å kjøpe hytter, må du være forberedt på det faktum at noen få måneder av året vil de være tom og ingen inntekter. Når du planlegger kjøp av fast eiendom, vurdere utsiktene for vekst av sin pris i de følgende årene, sine første og periodiske kostnader (reparasjoner, rengjøring etter leietakere). Det er mange tilfeller forsinkelser i leiebetalinger og tyveri i leide leiligheter. Investering i fast eiendom kan være en ulempe hvis boligen ikke er etterspurt, uansett årsak, og ingen måte å hente inn investeringen.

Alt dette er spesielt viktig å vurdere om bolig kjøpt på kreditt. Leien må være mer enn den månedlige bank betaling. I tillegg er det nødvendig å ta hensyn til det faktum at du har betalt startavgift. Ellers lønnsomheten av den kjøpte eiendelen er negativ de første årene. Fordelen med en slik investering som krever en relativt liten startkapital.

Investering i næringseiendom

Foreløpig bringer næringseiendom mer inntekter enn bolig. Dette er på grunn av den økende etterspørselen etter kontorer, børsplasser. I avsidesliggende områder av byen, mange private entreprenører som ønsker å starte egen virksomhet, som oppfordrer investorer til å investere i ikke-boligområde.

Før du kjøper et rom, må du bestemme med sitt konsept. Vurdere hva som er der for å forstå at i dette området vil være den mest etterspurt av potensielle forbrukere av varer og tjenester. For eksempel, siden ingen butikker - slik at du trenger å reparere lokalene for å møte kravene til utseendet på markedet. Det er enighet om at investeringer i næringseiendom vil bringe inntekter bare hvis pre-tenke på alle dine handlinger.

Vær også oppmerksom på at når du kjøper en flat et par måneder vil bli brukt på omregistrering av alle dokumenter. En tid er nødvendig for å utføre reparasjoner, gjennomføring av kontrakter for levering av offentlige tjenester. Forretnings utvinningen vil begynne bare i det tredje året av sin eksistens.

Forutse den potensielle avkastningen av en eiendel, for å overvåke situasjonen i landet, økonomiske forhold, endringer i verdien av valutaer i olje- og gasspriser. Også er det alltid en mulighet for at området vil avta til å endre skattesystemet. Standardene er i stadig endring, og den leide eiendommen må møte dem, så før du investerer i den, må du analysere mye - bare i dette tilfellet, kan dens levetid nå flere titalls år.

Hvordan begynne å investere i fast eiendom

Mange ønsker å ha en passiv inntekt uavhengig av om de har startkapital til investeringer. Investering i fast eiendom fra bunnen egentlig, hvis du er villig til å bruke pengene sine i stedet for kraft. Svært lukrativ alternativet - er bygging av garasjer og deres påfølgende salg eller lease. Du vil investere i land og materiale for bygging av garasjer, og deretter en rask avkastning på sin investering og tjene en betydelig ekstra beløp som kan brukes på kjøp av bolig eller kommersielle områder.

Investeringer i fast eiendom i Russland

Eiendomsmarkedet i Russland utvikler seg ganske raskt. Dette er et stort land, der folk har en tendens til massivt flytter til de store byene, så investere i et boligområde er svært gunstig. I hovedstads næringseiendom etterspørsel, men kjøpet av en slik ressurs vil koste en umulig sum for de fleste forretningsmenn.

Utenlandske entreprenører vurdere å investere i fast eiendom en lønnsom virksomhet i Russland, men har spesifikke krav til utbyggere, byggestandarder og vedlikehold av området. Mismatch av forventninger og virkelighet fører til at konservative virksomheten ser for andre eiendeler for sine investeringer, og aggressive aktivt erverve eiendom i Russland.

Investeringer i fast eiendom i Ukraina

Fast eiendom i Ukraina er i stor etterspørsel, men dette fenomenet er uregelmessig på grunn av den ustabile politiske og økonomiske situasjonen i staten. Inntekt vil få boareal og leie den ut for en lengre periode og leie. I de store byene er rimelig å kjøpe næringseiendom, spesielt i soveområder, som byen utvidet. Vil være gunstig for byggebransjen og salg av garasjer, som mange mennesker har til å forlate sine biler i gatene, som er svært farlig.

Det er verdt å merke seg at investeringer i fast eiendom i Ukraina mer lønnsomt fordi regjeringen nylig innført en skatt på inntekter fra innskudd. I tillegg har den økonomiske krisen, mange eiendeler ble frosset, og investorer er ikke i stand til å trekke sine penger, til tross for alle klager, protester og opptøyer. Dermed oppkjøp av slike eiendeler som fast eiendom, ganske lønnsomt i Ukraina.

Investeringer i fast eiendom i utlandet

Investering i fast eiendom i utlandet - er det sikkert veldig lønnsomt, men krever store materielle kostnader. Fordeler med denne investeringen er den økonomiske stabiliteten av landene i Vesten. Men for å investere i utenlandske eiendeler, må du være en god analytiker, ikke å stå konkurs, fordi ingen var klar til å falle i det amerikanske eiendomsmarkedet i 2007, da han var foran denne stadig voksende i flere tiår.

Hvis du har nok penger, bør du investere i hotellbransjen, men ikke overse tjenester av spesialister som kan hjelpe deg til å redusere investeringsrisiko. Vær forberedt på det faktum at i utlandet er svært høye kvalitetskrav, arkitekturen i nybygg, samt service.

Investeringer i eiendomsmarkedet - er svært pålitelig og lønnsom bedrift, hvis du investerer klokt. Leiligheter og næringslokaler kan ikke bare leie, men også å videreselge når de økonomiske forholdene favoriserte dette. I dette området av virksomheten kan tjene ulike metoder for å implementere bolig, det viktigste - rett start.