Økonomisk evaluering av urban land og landbruks

Som lovregulering av landet spørsmålet og optimalisert salgsprosess (salg) område. I denne sammenhengen blir det relevant spørsmålet om hvor mye det skal koste. Og i dette tilfellet, kommer til å hjelpe økonomisk verdsetting av landet.

generell informasjon

Det er vanskelig å overdrive hvor viktig er den omfattende analyse av arealressursene. Tross alt, økonomisk evaluering - er en nøkkelfaktor i kontrakten. Uansett hva som vil være - for salg eller utleie, men kjøper og selger er interessert i å artikulere den mest optimale for hver pris. For best resultat, oppstår innføring både med ulike poster, og direkte på stedet. Tross alt, selv i tilfelle av sin praktiske beliggenhet i landet kan være forurenset, har skjulte feil eller en viss spesifisitet bruk. Derfor, for hvert tilfelle valgt en spesifikk liste av metoder og analysefremgangsmåter. Dette gjør at du kan få mest mulig objektiv vurdering av kostnadene. For å unngå feil under beregninger brukte programvare.

Hva er inkludert?

Når holdt normative monetær verdsetting av landet, er det anses ikke bare kostnadene direkte til nettstedet, men hus som er installert på den. Det er det samme er estimert basert på dagens markedssituasjon. Den økonomisk verdsetting av jord i landbruket omfatter regnskap og eksisterende infrastruktur og eksisterende matrikkel plan. Dermed kan vi allerede beregne på forhånd, som vil trenge å bruke mer, og det er allerede i ferdig tilstand - bare komme og gjøre det. Faktisk, etter oppkjøpet av fordeler kan realiseres på ubestemt tid. Dette er en viktig forskjell fra andre land eiendeler med en klar levetid. Derfor tar hensyn til perspektiver og tar hensyn til mangfoldet av naturressurser, og nærhet, mengden av befolkningen, og hva er det å bli tatt og hvordan det er fordelaktig.

Detaljene i den russiske føderasjonen

Når er økonomisk verdsetting av land, er det nødvendig å fokusere på den spesielle rollen til staten. Det bør bygge en lovgivende grunnlag for fremtidig bruk, slik som å rasjonalisere bevaring og bruk av ressurser, forbedre jordas fruktbarhet, for å arbeide på reproduksjon av jord og beholde gode livsbetingelser for mennesker. Dette er spesielt viktig i urbane områder. I praksis landet markedet er i Russland vanskelig å objektivt vurdere på grunn av en rekke faktorer:

1. Underutvikling av regelverk og rammebetingelser.
2. Underutvikling av land markedet i hele landet.
3. Spesifikasjon av et bestemt objekt.

I dette tilfellet er det mulig og at den regulatoriske pengeverdien av land vil bli gjort med betydelige feil. En særlig akutt problem i bymiljø. Det er nok til å åpne en avis som du kan lese om ulike falske eller næringer ligger i sentrum av landsbyen og forverring økologiske situasjonen her. Indikatorer på økonomisk verdsetting av land tillater også å oppnå maksimal effektivitet fra å plassere noe på en bestemt territorium.

Hvordan er det utført?

Hvordan kunne se en økonomisk verdsetting av jord i landbruket eller i byen? I første omgang bestemt juridisk regime. Med dette mener jeg saken med det formål, eierskap og tillatelse til å bruke. La oss se på hvert element individuelt. Således er hensikten - stilles ved lov og forskrifter av ordenen, grensen og driftsbetingelser for område i henhold til et bestemt formål i løpet av en bestemt kategori. Totalt i Russland de er sju. Ved former for eiendom - land kan være i kraft av staten, kommuner, privatpersoner og andre ansatte. For tillatelse - så er det et sett med begrensninger. Så, for eksempel, borgere av fremmede stater skal ikke overføre land ved siden av grensen. Det samme gjelder for en del andre spesielle soner.

Hvem er egnet?

Økonomisk evaluering av landbruksarealer kan bare utføres for den delen som er i offentlig sirkulasjon. Den mest populære i forhold til bruk av en privat rett. Men dette er ikke den eneste muligheten i form av eierskap. Det er ikke nødvendig ennå, og glemmer at det er riktig av evigvarende bruk i kommunal eller statlig eierskap. I slike tilfeller hører landet til myndigheter og regjeringer og føderale offentlige virksomheter. Land med en slik status kan ikke være vil gjøre hovedstaden i kommersielle organisasjoner. Men det kan leies. I slike tilfeller en begrenset bruk i henhold til vilkårene i avtalen inngått i tid. Det er det du foreskrevet og disposisjonsrett. Økonomisk evaluering av urban land i slike tilfeller er søkt av inntekten kapitalisering, som vil motta utleier på grunnlag av evne til å utføre aktivitetene og tar hensyn til plasseringen.

Funksjoner statlig eller kommunal land

Deres bruk på lån er en bestemt punkt: ikke lov til å endre sitt formål. Men dette er ikke den eneste betingelsen. Når en vurdering av jordbruksland eller industrielle områder av byen, må vi følge flere slike begrensninger:

1. Det er forbudt å bruke nettstedet på en måte som det førte til en forverring av miljøet, reduksjon av jordas fruktbarhet og land nedbrytningsforhold.
2. Du kan ikke drive virksomhet i områder som ikke er egnet til dette formålet. Så, for eksempel, jordbruksland kan ikke bygge en bygning.
3. Det er forbudt å selge og leie.
4. Andre krav som stilles av føderale lover og andre normative rettsakter på RF konstituerende enheter og lokale myndigheter.

De respektive tillatelse utstedt av myndighetene i de aktuelle dokumentene. Dette tar hensyn til de viktigste målene for økonomisk verdsetting av land, som gjør det mulig for deg å bestemme hvor mye av det vil bli overført. Så, for landbruket avgir et nominelt beløp (i form av fortjeneste), men produksjonen av olje eller mineraler - det er en helt annen sak.

Vurderingsformer

For å forstå om hvor mye det koster et visst område ved hjelp av flere ulike tilnærminger. Generalisere metoden for land verdivurdering:

1. Matrikkel tilnærming. Denne definisjonen av verdien av alle land innenfor grensene av administrative-territoriale enhet (region, distrikt, by, by). I slike tilfeller blir verdien satt på verktøyet beregnes ved hjelp av matematisk forhold (dvs. 100 ar anslått til 10 tusen, da man - det er 100 p.).
2. En enkelt estimat. Denne tilnærmingen brukes til å fastslå markedsverdien av landet dedikert til dato (dvs. dato for når de uavhengige ekspertene gi en mening om hans visjon om hvordan du skal betale for området).

For best resultat, er det gjort med en kombinasjon av tre metoder: kostnader, komparativ og inntekt. Den resulterende verdien er definert som kostnaden. La oss ta en liten bit om dem i detalj.

tre metodene

I første omgang, la oss ta notat av lønnsomhet. Det er mest betydningsfulle for virksomheten fordi det tillater deg å vurdere verdien av landet basert på mengden av profitt som ønsker å få en potensiell kjøper. Inntekten tilnærming er basert på tre prinsipper:

1. Forventninger.
2. Mest mulig effektiv bruk.
3. Innbytte.

Som regel investorer og entreprenører tilegne seg land for å få penger inntekter eller andre fordeler. Derfor størst renteinntekter metode for dem. Sammen brukes i land der det er et utviklet land markedet, og prisen er fastsatt på grunnlag av kostnadene for andre nettsteder. Kostnaden tilnærmingen gir en vurdering fra stillingen som territorium ikke vil bli utbetalt mer penger enn vil bli brukt på bygging av alle nødvendige fasiliteter.

konklusjon

Uavhengig av om ikke å gjennomføre økonomisk evaluering av urban land eller landlige, industrielle eller jordbruksformål, bør det bli husket at den generelle tilnærming til denne saken alene. Og vi må holde oss til adopsjon av protokoller for å følge når man skal vurdere avtalen ikke ville bli ugyldiggjort.