Registrere en kontrakt for salg - en forutsetning for å legalisere eiendomstransaksjoner

Kontrakten mellom selger og kjøper (kjøp og salg) - et dokument som bekrefter avtale med eiendomsmegling og beholde retten til å bruke det faktum av overføringen fra en eier til en annen. Men å skrive og signere en kontrakt er ikke nok, vi trenger obligatorisk registrering av kontrakt for salg.

Registrering av kjøp og salg av fast eiendom holdt i rettsmyndighetene (Fed - Federal Registrering Service). Men før vi kommer til en avtale, er det nødvendig å samle dokumenter og å gjøre seg en kontrakt i tre eksemplarer: ett vil forbli med selgeren, den andre - kjøperen får og den tredje kopien er sendt til rettsvesenet.

Kontrakten bør inneholde opplysninger om identiteten til selger og kjøper (pass data, data om registrering av bosted); informasjon om objektet eiendom (plassering, størrelse og andre tekniske spesifikasjoner og inventar nummer). Avtalen må også angi den prisen som eiendommen er solgt. Spørsmålet om prisen må avtales separat, som i vårt land, er det vanlig å under verdien av objektet i kontrakten - det lønner selger, som du må betale skatt på transaksjonen. Men dette kan slå tilbake for kjøperen som vil være i stand til å utstede skattefradrag (tilbake til tretten prosent av transaksjonsverdien) og vil påvirke størrelsen på utbetalingen, dersom transaksjonen vil bli avsluttet i retten. Etter avtale festet et annet dokument, kalles det "eiendom overføring gjerning." Loven erkjenner overføring og mangel på gjensidig krav. Det er to måter å skrive en kontrakt: sin egen, og med hjelp av en advokat, en eiendomsmegler profesjonell. Seg selv, selvfølgelig, skrive mindre, men som praksis viser, en pålitelig advokat. Dette etterfølges av registrering av kontrakten på Federal Reserve myndigheter.

Registrering kontrakt for salg finner sted i den regionale rettsinstans, der er fast eiendom. Det etter avtale sendt til begge parter i transaksjonen. Husk at alle dokumentene signert ikke en advokat (som han bare kokker), og i nærvær av registraren av transaksjonen, og bare underskriftene er legitime.

Registrering av kjøpekontrakten er ikke mulig uten full dokumentasjon. Det inkluderer: Passport partene i transaksjonen; et dokument av eiendomsretten til fast eiendom; Matrikkelverdien pass av gjenstanden; ekstrakt fra BTI; trekke fra hver leilighet og hus register kort; attestert samtykke fra ektefeller av deltakerne i transaksjonen (hvis noen). Dersom foretakets egen egenkapital, så er alle eierne, ellers kreves autorisasjon fra den fraværende person; bearbeidd, men ikke signert; fremstilt ved loven for overføring av eierskap av objektet.

Dermed registrering av kontrakten for salg - det er en nødvendig prosedyre for legalisering eierskap av fast eiendom. Uten denne prosedyren, vil avtalen anses som ugyldig.