Seksjon leilighet i boliglån i en skilsmisse ektefeller

Et av de viktigste problemer som oppstår ved oppløsning av ekteskap regnes som en del av egenskapen. добавляет еще больше сложностей. Under skilsmisse Leilighet i boliglån gir enda mer kompleksitet. I hver situasjon har sine egne nyanser. I denne forbindelse, en klar fordeling av ansvar algoritmen av sivile objekt no. . Vi neste vurdere hvordan man kan gjennomføre en leilighet i boliglån divisjon i en skilsmisse.

Relevansen av spørsmålet

Så, problemet tilhørende seksjon leilighet - et boliglån. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Rettspraksis hittil har ikke utviklet en helhetlig tilnærming til å ta beslutninger. Så ofte ulike myndigheter tar imot avgjørelsen. Situasjonen kompliseres av det faktum at tvisten innebærer interessene til tre parter - mann, kona og kredittinstitusjonen. I mange tilfeller, tildeling av ansvar begrenser alvor høyre for noen part. For eksempel, i praksis, mange tilfeller der en tidligere ektefelle, blottet for leiligheten (eller deler av dem) i divisjonen, tvunget lang nok tid til å tilbakebetale lånet. Problemer ofte oppstår fra bankene. For eksempel, kredittinstitusjoner som ønsker å selge eiendommen, som det er en forsinkelse, møtt med det faktum at, av retten, er det ikke lenger den eneste eiendom skyldneren.

myndighetskontroll

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Kompleksiteten som følger seksjonen leiligheter, kjøpt i et boliglån, skyldes først og fremst manglende rettslig regulering av dette spørsmålet i den sivile og familierett. Retten vurderer slike tvister, guidet av bestemmelsene i Storbritannia, Civil Code og Federal Law nummer 102. I tillegg tas hensyn til vilkårene i kontrakten inngått med banken. I analysen av disse handlinger kan identifiseres følgende prinsipp. Stuen kjøpt gifte koner for boliglån midler regnes som eiendommen i fellesskap kjøpt av dem. Dette i sin tur innebærer rettslige konsekvenser. Felles eiendom kan deles likt mellom ektefellene, hvis andre ordre ikke er bestemt av ekteskapskontrakten. Når tvister ikke noe for hvem dekorert objekt. Finansielle forpliktelser er tildelt like mye til ektefeller, uavhengig av om de er co-låntakere eller lån ble gitt til noen en. Således er prinsippet om "50/50". , не так просто. I mellomtiden, i virkeligheten hold seksjons leiligheter, som ligger i boliglån, er det ikke så enkelt. Det faktum at objektet er pantsatt til bankvirksomhet. Kone, blir formelt eiere kan ikke fritt disponere over eiendommen.

ekteskapskontrakt

For å unngå ulike problemer, advokater anbefaler at paret inngå en kontrakt. På samme lovgivningen tillater registrering av kontrakten og før registrering av ekteskapet, og etter det. I mellomtiden, til tross for de åpenbare fordelene ved dette dokumentet ikke gjøre ut mange av hans (ikke mer enn 5%). Det er mulig å registrere en rekke forhold. Som regel avtalen etablerer prosedyren for deling av eiendom, fengsling av mindreårige og andre viktige punkter.

Garantier for bank

Kredittinstitusjoner prøver å være trygg. . Når du foretar vertskontrakten og de gjør en avtale om fordeling av en leilighet i boliglån ektefeller. Kredittinstitusjoner har gjentatte ganger overfor vanskeligheter, har vi fått tilstrekkelig erfaring i tvister. позволяет банку минимизировать риски. Avtalen om fordeling av leiligheten i boliglån gjør banken for å minimere risikoen. De fleste låneinstitusjoner prøver å gjøre mann og hustru co-låntakere. Dette generelt gunstig og borgerne selv. I dette tilfellet kan de kombinere sin inntekt og få mer kreditt. Mange banker har i kontrakten klausul om at i tilfelle skilsmisse co-låntakere vilkårene i avtalen er uendret. Dette øyeblikket er en ekstra garanti for kreditt struktur. Hvis borgere godtar denne tilstanden, et ødelagt ekteskap, og en av dem senere nektet å betale tilbake lånet, vil de finansielle forpliktelsene i fullt overføres til co-låner. Bestemmelsen beskytter selvsagt bare interessene til bank organisasjonen.

Alternativer for å løse problemet

Så hvordan kan du redusere risikoen og for å gjennomføre delingen av eiendommen? – имущество, права на которое ограничены. Leilighet i boliglån - eiendomsrett er begrenset. Derfor kan en co-låner fortsetter etter skilsmissen å tilbakebetale lånet, eller for raskt å finne den savnede beløp, til å tilbakebetale det foran skjema. Når gjelden vil bli eliminert, eiendom lagt ut for salg. Ved å implementere en gjenstand som ble ko-låner delt mellom en sum. Det er et annet alternativ. En co-låner kan selge objektet til samtykke fra banken. Det sies at forutsi respons til en kredittinstitusjon i et slikt tilfelle er vanskelig. Banken kan godtar forslaget co-låntakere, å kreve tidlig nedbetaling av kreditt, siden oppløsningen av ekteskapet ville bryte betingelsene i hovedkontrakten, eller er forpliktet til å fortsette å betale på gjelden uten å selge objektet.

Mulig handling av kredittinstitusjon

Mange banker gir samtykke til gjennomføring av fast eiendom. I dette tilfellet, minimerer organisasjon risikoen for manglende betaling av gjeld. Etter å ha innhentet samtykke av ektefellene å finne en kjøper villig til å kjøpe et objekt med en slik byrde. Den nye eieren har kjøpt retten til eierskap, er det nødvendig først og fremst å kompensere æren strukturen av gjelden beløp. Han vil vente til hele prosessen med fjerning av heftelser. Først etter at kjøperen vil være i stand til å trekke mot høyre. Ikke alle kjøpere godta slike forhold, fordi risikoen er høy. Samtidig vil uavhengig av utviklingen av situasjonen med gjennomføringen av objektet tidligere co-låner bli pålagt å fortsette å betale tilbake gjelden. Ellers deres situasjon kan forverres betydelig.

Bank riktig

Credit organisasjonen ikke motta betalinger på gjelden, kan uavhengig selge eiendommen. For denne auksjonen er organisert. Det er verdt å si at verdien av gjenstanden i dette tilfellet vil være mye lavere enn markedsprisen. Av beløpet mottatt fra salg, har æren strukturen rektor, renter, straffer, og interessen er ikke trukket kostnadene ved å organisere auksjonen. Resten vil bli fordelt blant de tidligere co-låntakere. Med dette i bakhodet, paret generelt kan forbli uten husly og uten penger.

viktig faktor

Standarder satt flere krav til co-låntakere, nybegynner deling av eiendom. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Leilighet i boliglån formelt i besittelse av personer som har blitt enige om betingelsene i banken. Blant dem - co-låntakere plikt til å varsle eventuelle endringer i livet sitt. Følgelig må de varsle banken og skilsmisse.

mulige resultater

Dersom partene ikke blir enige, er det nødvendig å gå til retten. Men, som sagt ovenfor, klart diktere utfallet av forhandlingene er umulig. Retten kan pålegge banken å utføre prosedyrene fastsatt fast eiendom, å fornye kontrakten for noen av co-låntakere eller fore ex-kone og hennes mann fortsette å tilbakebetale lånet. Dette er ikke alle mulige løsninger på problemet. Hvis du er klar til å fortsette co-låner nedbetaling av lånet for å selge boareal, kan du fortsatt gift å gjennomføre delen av leiligheten. должники очень зависимы от банка. Boliglån skyldnere er veldig avhengig av banken. Derfor, før eventuelle tiltak de trenger å kontakte kreditt struktur for godkjenning. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Følgelig, hvis en co-låner velger å tilbringe den flate delen i boliglån før den offisielle skilsmisse, de trenger å skrive en felles erklæring om dette. Men selv i en slik situasjon kan være et problem. For eksempel kan en bank nekte co-låner. Credit organisasjon kan ikke arrangere hvor mye inntekt en av skyldnere, som da ville bli forpliktet til å opptre som en selvstendig enhet. невозможен по техническим причинам. Det kan også skje at den delen av en leilighet i boliglån er ikke mulig for tekniske årsaker. For eksempel, det består av ett rom, og du kan ikke velge aksje. Likevel kan co-låner utfordre avgjørelsen av æren strukturen.

Et alternativ

Hvordan ellers kan du tilbringe deling av eiendom av ektefellene? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Leilighet i boliglån gjenutgitt på en av dem, og den andre for gratis eller for en viss fraskriver eiendom. I dette tilfellet, det første forutsetter plikten til å fortsette å tilbakebetale lånet. Dersom banken er tilfreds med co-låner soliditet, kan den sistnevnte registrere en overføring av den til høyre i seg selv i den autoriserte kroppen. Vanligvis tar banken et gebyr for fornyelse av kontrakten (0,5-1% av utestående gjeld).

Avsnittet om militær boliglån leilighet

Prosessen er preget av det faktum at de forpliktelser for gjeld pålagt ikke på innbyggerne og på Forsvarsdepartementet. Som medlem av lån programmer, samt eieren, serverer en ansatt, uansett om han hadde en familie. не требует участия жены/мужа. I denne sammenheng betyr flate delen av boliglån ikke krever deltakelse av kone / mann. Sistnevnte er ikke involvert i andre tilfeller. For eksempel er standard eller andre brudd på låneavtalen plikten til å tilbakebetale lånet bare tildeles til den ansatte.

Selve ekteskapet

. Vi har vurdert over strekningen mellom ektefeller leilighet. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Boliglån, i mellomtiden, kan være innrammet og kjærester - personer som er i "sivil" ekteskap. Som du vet, ikke gjelder for slike tilfeller gjelder bestemmelsene i Storbritannia. Hvis mannen og kvinnen ikke hadde inngått en skriftlig avtale, forblir leiligheten på en til hvem kreditt ble utstedt med en stor sannsynlighet. Selvfølgelig er ikke alle fornøyd, som et middel for å innfri forpliktelsen er begge isolert. I slike tilfeller må bevise den felles deltakelse i utbetalinger. For å gjøre dette, må du gi dokumenter som bekrefter anklagene. Det kan være en kvittering, kontoutskrifter, kvitteringer og så videre. På samme måte bør gjøre og hvis du ønsker å bevise en felles reparasjoner eller kjøp av dyre apparater. Det anbefales å bringe saken til en kvalifisert advokat.

Lånet før ekteskapet

Som nevnt i Storbritannia, alt som er ervervet under offisielt registrert ekteskapet, er det vanlig. Hvis noe ble kjøpt før ekteskapet, det gjelder personlig eiendomsrett. Men familien Loven inneholder en rekke reservasjoner. Spesielt i samsvar med reglene, den tidligere ektefellen rett til å dele en leilighet, hvis boliglån betalinger ble gjort sammen med før registreringen av forholdet. Kravene i dette tilfellet kan produsere og brutt statsborger. Inntekter en partner i en slik situasjon vil bli vurdert vanlig. Ofte tvister løses i favør av de arbeidsledige person.

Boliger i den nye bygningen

Situasjonen med den delen av leiligheter i bygg under oppføring er ganske komplisert. I henhold til reglene, kan eierskapet av boarealet bare utstedes etter å sette i drift av bygninger. I praksis er det to mulige scenarier:

1. Dersom låntaker på dette punktet, vil oppløse ekteskapet, vil det være forpliktet til å betale erstatning til mann / kone. Å nå denne beslutningen, tar retten hensyn til det faktum av en felles utbetaling av lånet. Men det er av stor betydning i denne situasjonen å ha både kompetanse advokaten.
2. Dersom låntaker er gift med mottak av sertifikatet, vil retten pålegge å fordele andelen av leiligheter før skilsmissen.

Hvis en av de tidligere co-låntakere gå utenom betaling

Hva du skal gjøre i dette tilfellet? I denne situasjonen, en kredittinstitusjon fornyer kontrakten på kjøpekraft den tidligere ektefellen. Den andre gjenstand i dette tilfellet fjernet alle forpliktelser. Men til gjengjeld mister han muligheten til å kreve en andel av arealet. I noen tilfeller kan svikt i en av co-låntakere overstige 3 måneder., Men han ønsker ikke å gi opp sine rettigheter. I slike situasjoner, for å løse problemet på to måter:

1. Loan co-låner betaler tilbake løsningsmiddel.
2. Banken implementerer eiendommen, og inntektene sendt til kontoen til betalingen.

Vanligvis en kredittinstitusjon selge en leilighet til en redusert pris tilnærmet lik rektor gjeld. Dette gjør det betydelig raskere prosedyre.

Boliglån i en skilsmisse med barn

Lovverket foreskriver for handlinger knyttet til familiens eiendom, ta hensyn til interessene til mindreårige. Basert på denne regelen, eksempelvis vurdere tvisten, tar de relevante beslutninger. I delingen av boliglåns andel av barn i alle fall vil det bli utstedt til ektefelle med hvem de bo. Hvis det blir besluttet å selge et hus, og det er registrert en mindre, er det nødvendig å foreskrive obligatorisk. Ellers kan situasjonen være interessert i likene av vergemål og tilsyns.

Lei boliglån bolig

I noen tilfeller ektefellene velger å overlate boliglån leiligheten leieavtalen. Det bør bemerkes at slike handlinger er ulovlige. Det faktum at leiligheten er lagt til banken, henholdsvis, er beheftet. Hvis situasjonen er kritisk, og co-låner ikke har nok midler til å betale tilbake lånet, da, for å passere boareal til leie, må de innhente samtykke fra den finansielle strukturen.

konklusjon

Skilsmisse ganske ofte ledsaget av en rekke problemer. Generelt, en skilsmisse - ikke en veldig behagelig prosedyre, som det gjelder ikke bare personlige relasjoner, men også eiendomsinteresser. Ofte folk nær det tidligere er de virkelige fiender. Det er klart at alle ønsker å beskytte seg. Borgere, kliner et boliglån, som regel, ikke foreslå tilstedeværelsen av eventuelle problemer i fremtiden. Men i livet alt kan skje. Derfor advokater anbefalt å beskytte deg selv for fremtiden ved å signere en ekteskapskontrakt. Dette dokumentet vil unngå mange problemer, lagre nerver, tid og penger. Ekteskapskontrakten skal være sertifisert av en notarius, som gir rettsvirkning til det. Hvis tvisten er der fortsatt, og må justere den til retten, vil dokumentet være ugjendrivelige bevis for uskyld.