Standard levetid for ferdighus

Building panel fem-etasjers bygninger i vårt land begynte omtrent i midten av forrige århundre. Den første slike hus i Sovjetunionen reist i 1948 på 5th Street Mount Falcon Moskva. Det var en frame-panel konstruksjon i fire etasjer høy.

Hovedoppgaven for den tiden som var nødvendig for å avgjøre ledelsen av landet, var å skape den laveste kostnaden prosjektutvikling. Trengte husene der folk kunne leve i familier, i motsetning til kommunale belegg.

"Khrusjtsjov" i våre dager

Etter mange tiår med leiligheter i panel hus alle de samme som vi forbinder med fordi og tilgjengelighet. Dette er i dag et populært bolig. Eiendomsmarkedet analytikere kaller de viktigste grunnene til at slike leiligheter fortsetter å bli solgt: den raske tempoet i byggingen, lav pris og best kvalitet noen av de nyeste generasjon paneler i forhold til tidligere utgitt.

Likevel, i dag i det primære markedet for prefabrikkerte hus opptar ikke mer enn 5%. Det faktum at de fleste av sine moderne versjoner som selges på markedet, og de som er planlagt bare eksisterer i monolittisk teknologi. Nå allerede utviklet store prosjekter økonomi, som representerer hele boligkomplekser.

Hvis vi ser bare annenhåndsmarkedet, da, for eksempel i Moskva, ca 45% det representerte "socket", bygget i forskjellige år. På den eldste av prefabrikkerte hus utgjør bare noen få prosent av det totale volumet av forslagene. Og etterspørselen er lav. Kjøp av slike boliger - hovedsakelig skjebnen til de som ikke har midler til å kjøpe noe bedre.

Hvorfor er de billigere

Hva forklarer den økonomiske tilgjengeligheten til bygninger av prefabrikkerte paneler? Saken er at hovedproduksjonen belastning overføres i konstruksjonen av en bygning i det område av anlegget betongfabrikk, som straks reduserer kostnadene. I tillegg til de økonomiske faktorer som påvirker klimaet, fordi de produserer i butikkene betongelementer uten hensyn til værforholdene er mye enklere, og kvalitetskontrollen er mye enklere i fabrikken.

Vi alle elsker å spare, men at gnier betaler to ganger, glemmer fortsatt ikke verdt det. Denne regelen gjelder også for panel konstruksjon. Det er mange tilfeller der etter settling i et nytt hus typiske problemene begynner i løpet av et par år.

Mangler kan variere fra mindre til svært alvorlig. I noen leiligheter smuldrer veggfliser, andre viser gjennom skott sømmene. Hva er grunnen til dette er klart for tidlig aldring? Etter å ha bygget ved definisjon, må den være konstruert for et mye større levetid.

Hva påvirker livet av ferdighus?

Det faktum at det er et konsept av svinn, og i panel huser prosessen, dessverre, er ganske ujevn. Et annet ømt punkt av huset - er sømmene. Sammenliknet med den europeiske konstruksjon, er grunnleddene laget av rustfritt stål, som de gjenkjente en av de viktigste elementene i å sikre holdbarhet og pålitelighet av strukturer. Men den beslutningen koste utbygger er for dyrt, og ferdighus hus med miste den viktigste trumfkort - lave kostnader.

Det er på grunn av dette, i vårt land, denne teknologien har ikke funnet sin søknad. I Russland, krysset dekselet korrosjonsbestandige malinger, som selvfølgelig ikke garantere spørsmålet om pålitelighet.

andre ulemper

I tillegg har vi alle vet at den termiske ytelsen av prefabrikkerte hus er dårlig. Dette er spesielt tydelig når sammenlignet med monolittiske og murstein bygninger. Varmen fra "sockets" bare blader. I sammenheng med alvorlige russiske vintre oppvarming leiligheten i et slikt hus er blitt et alvorlig problem.

En annen klassiker problemer hver slik bygningen - taket. Loft i panelet fem-etasjers bygning er det vanligvis ingen, og taket er ofte gjenstand for lekkasje. Selv om de gjør gavl, vil det ikke løse problemet, siden skott sømmer raskt miste sin tetthet. Del utviklere tydd til moderne tetningsmidler, men andelen av slik beskyttelse er for lav, dette igjen medfører ekstra kostnader.

Om moralsk slitasje

At livet av prefabrikkerte husene i den første perioden (kalt folket "Xruschevka") faktisk fant sted, og de er for lengst foreldet i moralske termer, er det ingen hemmelighet. Sine små størrelse kjøkken, bad med toalett, lav takhøyde og bort de nekter kasterne har lang lei av å se. Moderne kjøpere er i en posisjon mer eller mindre anstendig sum penger, foretrekker å betale litt dyrere enn kostnadsbesparelser å kjøpe en lav kvalitet boliger.

Det har lenge siden blitt offisielt anerkjent at urbane områder, bygget opp, "Khrusjtsjov," brukes svært ineffektivt. Disse bygningene er ikke innredet med urbane landskap og offentlige tjenester er høye tall av varmetap. Det er tilrådelig å riving og bygging av et sete av nye moderne bygninger har lange ingen tvil.

Hva er livet av ferdighus 80 år?

Levetid - dette er kriteriet som gjør vurderingen av likviditet hjemme med maksimal objektivitet. La oss prøve å evaluere våre "paneler" fra dette synspunkt. Hvis vi ser på første tynnvegget "Khrusjtsjov," at livet til ferdighus 80 år - ca 50 år. Det er klart at i de fysiske og moralske termer slike boliger for lenge siden oppbrukt selv.

En annen kategori av boliger - panel og blokk med leiligheter. Dette er noe mer "avansert" alternativet. Hvert hus har 9-16 etasjer. Byggingen begynte i sitt sortiment 1965-1980. Levetiden til en 9-etasjes bygning i 100 år.

Hvordan ellers kan han være

Eksperter sier at livet til moderne ferdighus av forskjellige serier er omtrent det samme. Dette skyldes det faktum at konstruksjonen de brukte de samme standarder og byggeforskrifter.

Relativt nye panel hus har erklært driftstiden noe lengre. Levetiden av panel boligblokker er generelt utformet for perioden fra 50 til 70 år. En separat serie (for eksempel R44) aktiv periode som er tilordnet ett hundre år. Det er en rekke C-220, som huser konstruksjon av plater er satt sammen, men materialet i ytterveggene - murverk. Utseendet av bygningen er som en monolitt-murstein. Standard levetid for prefabrikkerte husene i denne serien er merket innen 150 år. Det bør bemerkes at denne varianten av boligmarkedet er ikke så vanlig.

Hvordan kan vi utvide den

Ifølge prosjektet driften av nybygde prefabrikkerte hus lagt den planlagte perioden mellom obligatoriske overhalinger, og det er fra 20 til 25 år. Faktisk er den reelle kostnaden av bygningen uten en større overhaling i 10-15 år mer enn planlagt. Såvidt livet av huset panelet kan økes? Stilltiende flertallet oppfatning av eksperter fastslår at begrepet normen her er veldig betinget, og utvide sin evne til å reparere og respekt. Selvfølgelig, vi snakker om reparasjon av bygningen, og ikke en eneste leilighet. I sistnevnte tilfelle, ingen alvorlig innvirkning på tilstanden obschedomovoe en slik hendelse ikke gjengi.

Derfor, ifølge eksperter, betjeningspanelet huser det viktigste - tid til å utføre større reparasjoner og følge nøye med vedlikehold av all kommunikasjon. Det finnes regler på antall mennesker lov til å leve på et område av spesiell opptakene. I sammenheng med russiske virkeligheten ble disse standardene brutt i flere tiår, er dermed akselerert forringelse av de fleste bygninger.

Tegn på en nødsituasjon bygning

Selv utseendet på et panel huset kan indikere et behov for reparasjon. Dette er veltalende fortelle deg mange sprekker og ikke bare lappet skjøter mellom panelene. Hvis du går inn i huset, fuktige vegger med mugg og lukt, samt nedslitte kommunikasjon velformulert komplett bilde.

En ekstra komplikasjon for reparatører er at, i henhold til design funksjonene til slike reparasjoner er ikke alltid. For eksempel, en del av prosjektet omfatter installasjon av batteriene og inne i veggene i rørene direkte. Bruk samme datakommunikasjon raskere enn slutt på livet av prefabrikkerte hus.

Kostnaden av leiligheter renovert i eiendomsmarkedet kan økes med ca 15%, men dette gjelder i hovedsak til bygningene, som ble utsatt for omfattende reparasjon. Dette konseptet foruts aktiviteter på oppvarming med basen fasade, tak, reparasjon trapperom og loft (hvis noen), innglassing av balkongene, og utskifting rør heis utstyr og gassindustrien, samt kapital procleaning kanaler.

maksimalt antall

En slik fullstendig reparasjon prosedyre er i stand til å forbedre kvaliteten på hjemmet og betydelig forlenge tiden av sin drift. I tillegg, som følge av endringer i utseendet av bygningen er betydelig forbedret, noe som umiddelbart hever prisen på den sekundære eiendomsmarkedet.

Hva er betegnelsen på tjenesten av ferdighus kan telles til det maksimale? Ifølge normer, kan bygging av armert betong kan brukes opptil 125 år, men i strengt samsvar med visse vilkår, nemlig minst en gang i de 25 årene av større reparasjoner som skal utføres, gjeldende - hvert syvende år. I praksis å få fra myndighetene i disse aktivitetene - en oppgave nesten umulig. Forebygging og den tekniske tilstanden til hver bygning ikke er engasjert i ett. Reparasjoner kan kun gjøres etter en rekke klager på alvorlige grunner.

Med gjenoppbygging av gamle hus

I hovedstaden, har det lenge utviklet gjenbosetting program av gamle og fem-etasjes bygninger. Den første er ventet å avgjøre eldste fem-etasjers panel bygning, hvis tjeneste har lenge utlevd sin nytte. Både i Moskva og i regionene fra tid til annen var det forsøk på å rekonstruere enkelte "Khrusjtsjov". Dessverre kan denne praksisen sies, det har sviktet.

De skulle forsøke det huset en viss serie utsatt overbygg og bygging av flere deler. Som et resultat ble det konkludert med at prosjektet uøkonomisk. Etter maksimalt antall etasjer er bygget - en eller to, ikke mer. Prosessen med bygging av flere anlegg på taket forårsaket kraftige protester fra beboerne. Etterspørsel blant kjøpere av slike leiligheter er heller ikke brukt. Som et resultat av dette ble det besluttet at det er mye mer lønnsomt å riving av gammel bolig, etterfulgt av bygging på stedet av den nye.

Verken installasjon av heiser eller fullstendig utskifting av kommunikasjon eller rehabilitering av hele bygningen levetid på 70 år prefabrikkerte hus vil ikke fornye og etterspørsel i boligmarkedet vil ikke legge Khrusjtsjov. Tross alt, kvaliteten på panelene, samt det opprinnelige oppsettet av leilighetene, er det umulig å endre. Konklusjon - komfortabel bolig "Khrusjtsjov" vil ikke noensinne.

Hvordan det ser ut

Som kan bestemmes tilfeldig pre-krise status of the House panel? I slike tilfeller er øyet alltid kastes utenfor veggene av knust og brukket ekspansjonsfuger. ekspertuttalelser og umiddelbart beregne sprekker i fundamentet, som er mye mer farlig. Korrosjon av armering fører til ødeleggelse av platene, noe som truer sammenbrudd av hele bygningen. Gamle kommunikasjon provosere ujevne smussrester, noe som ytterligere forverrer problemet og forkorter levetiden av monteringsferdige hus. Rør og elektriske nettverk i disse hjemmene betydelig overbelastet og utslitt. Og spørsmålet blir satt, ikke bare for komfort og prestisje av å leve. På spill er mye viktigere ting - sikkerheten til folk.