Art. 36 LCD RF med kommentarer. Eierskapet av felles eiendom av eierne av lokalene i et leilighets

I Art. 36 Housing Code etablerer en liste over objekter som tilhører felles eiendom av eierne av lokalene til boligblokker. Normalt er fremgangsmåten for dets anvendelse og avhending. La oss undersøke dette temaet i detalj.

Housing Code: Art. 36

Eierskapet av felles eiendom i en bygård eid av eierne av leilighetene i denne bygningen. Det inkluderer:

• Områder som ikke er inkludert i leilighetene og brukes til å tjene mer enn ett rom i huset. Disse inkluderer trappen mezhkvartirnye plattformer, heiser, korridorer, kjellere, tekniske etasjer, loft, der det er verktøy, og annet utstyr.

• Andre områder i huset som ikke hører til private eiere, og er designet for å møte de sosiale og boligformål. Disse inkluderer fasiliteter for å organisere kulturelle utvikling, rekreasjon, barnas kunst, idrett og kroppsøving, og så videre.
• Tak, vegg, VVS, elektro, mekanisk og annet utstyr, som er i huset.
• Land, som ligger innenfor en bygning, med forbedring elementer, planering og andre objekter. Border tildeling fastsettes i samsvar med kravene i LC og byplanlegging Code.

Prosedyren for bruk og avhending

Den blir bestemt ved n. 2 ss. 36 LC RF. I samsvar med normen, fagene som eier en leilighet i huset, båret besittelse og bruk felles eiendom og kast dem innenfor grensene fastsatt av koden. Reduksjon av sin størrelse med samtykke av alle beboerne gjennom gjenoppbygging. Denne posisjonen er definert i punkt. 3 ss. 36 LC RF. Delte objekter kan overføres til andre personer, hvis det ikke krenker rettighetene og interessene til juridiske enheter og borgere. Denne beslutningen ble tatt på en generalforsamling av eierne.

pakke

Sett på som den bygård, i henhold til femte ledd of Art. 36 Housing Code kan ikke være beheftet med begrenset bruk av andre. I praksis kan det være nødvendig å sikre tredjeparts tilgang fag til objekter som eksisterte før datoen for gjennomføringen av regelverket.
I slike tilfeller, Art. 36 Housing Code tillater ikke et forbud mot encumbering tomten. Den nye grensen er satt ved avtale mellom motivet og ber eierne av leilighetene i huset. Tvist om heftelser området, herunder vilkårene skal avgjøres i retten.

viktig faktor

I henhold til Art. 36 Housing Code, ødeleggelse, utilsiktet tap, riving av en bygård for eierne av lokalene blir vedlikeholdt andel i tomten som bygningen, landskapselementer, green spaces, samt andre installasjoner beregnet for drift og vedlikehold av huset. De er bestemt av den forholdsmessige andel av den totale eiendommen. Temaer kan bruke, eie og kast gjenstander av regler fastsatt i Civil Code.

Art. 36 LCD RF med kommentarer

I de anses norm regulert forhold vedrørende eierskap av felles eiendom i boligblokker, anlegg som eies av forskjellige enheter, inkludert offentlig utdanning. Spørsmål om denne sfæren er regulert i alle installasjoner av denne typen likt. Naturen av reglene er ikke avhengig av antall eiere av lokalene i bygningen, tilstedeværelse / fravær av HOA eller noen annen organisasjon.

definere

Sentrale begreper etablert i forskriften. I kap. 6 av dokumentet gir for anerkjennelse av lokalene til bolig regler, utjenlig til bolig, samt boligblokker lagt riving på grunn av ulykken. Stillingen godkjent av regjeringen resolusjon №47.
I henhold til denne bestemmelsen som en bygård står et sett med 2 eller flere leiligheter med separate utganger. Denne stilling kan være fordelt som et landparti som ligger ved siden av konstruksjonen, og den felles rom. Bygningen inneholder gjenstander av felles eiendom eiere av leiligheter i samsvar med loven.

Listen over objekter

Det anbefales å vurdere elementet. 36 LCD RF med kommentarer fra reglene for innholdet i egenskap av en bygård. De presenterer en komplett liste over objekter. I samsvar med reglene for eiendommen er oppgitt i timer. 1 ss. 36 Housing Code, inkluderer fasiliteter som ikke er inkludert i leilighetene og behovet for vedlikehold / generell bruk. Denne kategorien inkluderer:

• heiser;
• korridorer;
• heiser og andre gruver;
• mezhkvartirnye stiger og plattformer;
• loft;
• barnevogner;
• tekniske etasjer (inkludert de bygges på bekostning av eierne) plattform for TC og garasjer, verksteder og. kjellere.

I disse områdene, som angitt i krav. 1 ss. 36 Housing Code, må være til stede verktøy, annet utstyr, der tjenesten er mer enn en ikke-bolig / stue i huset. For den sistnevnte, spesielt, omfatter heisen, kjele enheter, kjeler og så videre.
Som en del av den felles eiendom er også:

• Tak.
• Walling bærertypen. Blant dem, blant annet fundamenter, vegger, søyler, plater, balkonger og så videre.
• Fasadekledning type. Disse inkluderer, i særdeleshet, dører og vinduer av bygninger for offentlig bruk, rekkverk, rekkverk og så videre.
• Sanitær, mekanisk, elektrisk og annet utstyr ligger i et hus utenfor lokalene eller i dem, der tjenesten er mer enn én bolig / næringsområde.
• Del innenfor hvilken er konstruksjonen med elementer forbedring og vegetasjon.
• Andre objekter, som brukes for å gi drift, vedlikehold av en bygård, inkludert oppvarming enheter, transformatorstasjoner, sport og lekeplasser i nærområdet.

i tillegg

Ved felles eiendom omfatter også prosjektering interne systemer varmt og kaldt vann, gass nettverk, inkludert:

• Stigerør og grener fra dem før det første svitsjeutstyret.
• Kollektive av måleutstyr.
• Den første avstengningsventilen og kontrollventiler på klemmene for elektriske ledninger inne i leiligheten.
• Avløp, elektriske, mekaniske og annet utstyr.

Generell bruk av kraftnettet er utført, bestående av:

• Inndatabytting kabinetter og enheter.
• Beskyttende, kontrollutstyr, kontroll enheter.
• Lysanlegg i fellesarealer.
• Gulv skap og tavler.
• Kollektive meter.
• Installasjoner av røyk fjerning systemer, brannalarmanlegg, inkludert indre vanntilførsel, passasjer- og vareheiser.
• Slår seg automatisk av enheter av tilgang dører.
• Nettverk fra den ytre grensen til det enkelte regnskap enheter.
• Annet elektrisk utstyr.

Bruk modus spesifisitet av nettstedet

Som en del av den felles eiendommen er satt innenfor der huset ligger, med elementer av landskap og vegetasjon. I mellomtiden kan deler av grensen i noen tilfeller ikke bli installert. Ifølge annet ledd Art. 36 LCD RF tomter, som er plassert innenfor anleggene som inngår i felles eiendom, samt boliger og andre bygninger er tilgjengelige i brøk eierskap på de vilkår og på den måte loven foreskriver.

I Art. 16 Innledende regulering gir at i dagens byggeplassen som er lokalisert eies av eierne av leilighetene. Tatt på med ligger på det bygninger, anlegg, strukturer, elementer og landskaps dannet før innføringen av LCD på plass, og som foranlediger ble gjennomført topografiske undersøkelser, går det inn brøk eierskap gratis. Hvis grensene ikke er etablert, kan enhver eier av en leilighet i huset gå til den lokale maktstruktur med en uttalelse på sin definisjon.

matrikkel registrering

Siden oppføringen i registeret landet får reell status for objektet, og inngår i den felles eiendom. Nadel passerer gratis i felles eierskap leilighet eiere fra tidspunktet for den på matrikkelverdi registrering. Rekonstruert eller nybygde boliger satt i drift under dannelsen av områdene hvor de befinner seg. I dette tilfellet, iført umiddelbart byttet til felles eiendom. Ifølge para. 7 av regjeringens resolusjon №491 statlige og kommunale myndigheter gi regnskapsområder gratis til eierne av leilighetene.

heftelse

Områder innenfor som det er boligblokker, er ikke bare eierne, men også til andre personer. I denne forbindelse, fekting og bygging av territoriet, hindrer passasjen / midtgangen, kan føre til et brudd på interessene til andre organisasjoner og innbyggere. Ved slike områder kan være grønne områder, lekeplasser, oppkjørsler og andre gjenstander som brukes av et ubegrenset utvalg av fag.
Område kan være beheftet med en easement. Begrensninger som eksisterte før innføringen av LCD, ikke stoppe med overføring av rettigheter eierskap av land. Hvis de er installert etter ikrafttredelsen av regelverket, skal de fastsettes etter avtale. Det ligger mellom eierne av lokalene huset og gjenstand krever heftelse for området. Ved unnlatelse av å komme til enighet, blir tvisten løst i retten.

Spesifisitet av eierskap

Det følger av artikkel. 36 Housing Code, andel av felles eiendom som eies av eierne av leilighetene. Ved konstruksjonen av huset er tildelt 2 deler. Ett er eid av offentlige virksomheter, enkeltpersoner og organisasjoner, og den andre - den totale eiendommen eies av eierne av leilighetene. Nylig, samtidig er det udelelig. Leilighet eiere eier ikke et loft, kjeller del og andre gjenstander og utstyr individuelt. De fungerer som verter for alle felles eiendom i aggregatet.

Endringer i sammensetningen av objekter

Totalt huset eiendommen kan ikke være fremmedgjort. Det er ikke involvert i menneskehandel som et selvstendig objekt. Ikke gjenstand for fremmedgjøring og de enkelte elementene i eiendommen. De trenger ikke opptre som selvstendige objekter av lov. Noen elementer kan være festet til lokalene ved rekonstruksjonen (kap. 3, v. 36 LCD RF). For eksempel kan en del av loftet utfylle lokaler. I dette tilfellet, øker det siste området. Ved ombygging av et nytt objekt er dannet i en slik situasjon. Leilighet blir stort område, og loft størrelse tilsvarende reduseres. På grunn av det faktum at disse handlinger påvirker felles eiendom, krever samtykke fra eierne av andre lokaler. I slike tilfeller er utsatt for kunst. 36, 44, 46 LCD RF. De to siste regler bestemme rekkefølgen på montering lokaler eiere. Etter å ha innhentet samtykke fra de andre eierne av leilighetene kan bli utført rekonstruksjon.

Sende elementer til tredjeparter

Det er også gjennomført i henhold til reglene i art. 36, 44 LCD RF på generalmøte. på beslutningen tatt av flertallet av det totale antall personer som deltar i møtet. Unntaket er indikert n. 44 1.1 del av den andre artikkel. Det bør være oppmerksom på at ikke alle objekter på grunn av deres funksjonelle egenskaper kan overføres til tredjeparter, selv i bruk. Disse inkluderer, i særdeleshet, bør omfatte området mellom leiligheter, heiser, korridorer, avløp, mekanisk, elektrisk og annet utstyr og andre deler, levering av hvilke andre enheter ville hindre gjennomføringen av rettighetene til eierne av leilighetene i huset.
Objekter som bruk av tredjeparter ikke krenker interessene til eierne av lokalene kan overføres sist i bruk. For eksempel kan det være kjeller. I dette tilfellet kan det ikke stå som et selvstendig objekt av eiendom. En del av eiendommen kan ikke bli tildelt inventar nummer. Med hensyn til det er det umulig å gjennomføre statlig registrering. Dette er på grunn av udelelighet felles eiendom.

økonomisk sikkerhet

Utleiere av boligblokker kan danne en spesiell pengefondet (Art. 36.1 LC RF). Hjelp av det øremerket for overhaling av den felles eiendom. Penger er overført til en spesiell konto åpnet i banken. Dette grunnlaget er dannet av bidrag fra eiere for overhaling, straffer utbetalt i forbindelse med feil utførelse plikter i henhold til fradrag nødvendig beløp, samt av renter påløper kreditt for bruk av strukturen betyr. Økonomistyring kan bli overlevert til HOA eller annen serviceorganisasjon. Det bør bemerkes at disse midlene er øremerket og kan ikke bli brukt i andre enn de etablerte, retninger områder.