Boliglån er en registrert sikkerhet, som er registrert under kontrakten

For boliglån er preget av tilgjengeligheten av sikkerhet i form av fast eiendom. Denne typen transaksjon krever en offisiell bekreftelse ved hjelp av et spesialdokument, fordi et eiendomslån er et lån med en ganske stor sum penger. I tillegg snakker vi her om et bestemt løfte, hvilken rolle spilles av det overtagne huset, leiligheten eller andre boliger.

I den forbindelse har russiske banker innført i praksis registrering av et boliglån sammen med et låneavtale.

Hva er et boliglån?

Boliglån er en sikkerhet som regulerer forholdet mellom utlåner og låner.

Takket være det blir eieren eier av to rettigheter samtidig:

1. Retten til å gjennomføre monetære forpliktelser på et boliglån, uten å gi andre bevis for eksistensen.
2. Retten til å bruke eiendom utstedt under et pant, som sikkerhet.

Nærmere definere hva et boliglån er og hvordan det skiller seg fra en låneavtale, kan du bruke følgende tabell:

Generell informasjon

Et boliglån er en gjeldssikring hvis operasjon slutter bare etter fullstendig tilbakebetaling av alle låntakers forpliktelser til kreditor. Selv om gyldigheten ikke er utløpt, kan den rette banken re-låne eller selge boliglånet til andre finans- og kredittorganisasjoner. Selvfølgelig, bare med personlig samtykke fra låntakeren. Dette har imidlertid ingen vesentlig innvirkning på selve sikkerheten: vilkårene i boliglånsavtalen, som vilkårene for boliglånet, er uendret.

Russisk kredittpraksis gir ikke obligatorisk gjennomføring av dette papiret. Store banker anser det for eksempel ikke nødvendig å forplikte en låner til å tegne et boliglån, fordi det i deres reserver er imponerende finansielle eiendeler, det vil si at de ikke risikerer å miste noe betydelig for seg selv. Men ikke så store deltakere i kreditt- og finansmarkedet insisterer på å tegne et boliglån for å sikre seg selv.

En viktig egenskap i boliglånet er at vilkårene er høyere enn boliglånskontrakten. Det viser seg at i tilfelle manglende overholdelse vil forpliktelsene bli oppfylt i henhold til bestemmelsene i boliglånet.

Lånekontrakten er hoveddokumentet for denne transaksjonen, det sertifiserer et boliglån, og et boliglån er dets garanti. Det opprinnelige boliglånet forblir hos banken som ga lånet, låntakeren mottar en kopi sertifisert av notarius publicus.

Boliglån er en sikkerhet hvis registrert besittelse ikke tillater kreditt og finansiell organisasjon å overføre den til tredjepart uten skriftlig tillatelse fra låntakeren.

Essensen av boliglån

Boliglånet er koblingen mellom eiendoms- og verdipapirmarkeder. Essensen av boliglånet er å refinansiere, det vil si at boliglånet kan bli solgt eller pantsatt. Institutt for boliglån ble introdusert svært nylig, noe som utvilsomt betyr fremgang i utviklingen av obligasjonsmarkedet. Dermed vil bankene kunne selge gjeld på annenhåndsmarkedet, og derved gi seg en omfattende kontantbase for langsiktig utlån.

I boliglånet er det viktigste at den massive utlån ved banker av boligen blir bygget og klar. Langsiktig boliglån kan ikke bare baseres på innskudd og andre kontoer av innskytere. Masse- og langsiktig kreditering av bygging og kjøp av privat eiendom krever mulighet for refinansiering, også på aksjemarkedet. Verdens finanshistorie viste at det var umulig for en normal utvikling av markedet for boliglån uten boliglån.

Vilkår for boliglån problem

Denne sikkerheten kan utstedes underlagt tre forhold:

• Hovedforpliktelsen er monetær;
• Når du inngår en låneavtale, hvor mye gjeld det er eller kriterier som det vil være mulig å bestemme det for;
• I boliglånsaftalen bør det være et element på spørsmålet om boliglånet.

Dette betyr ikke at boliglånet eller hovedkontrakten mister sin styrke. De begge fortsetter å være gyldige. Men det må huskes at boliglånet er en sikkerhet, forpliktelsene som er sikret ved et løfte. Innehaveren kan gjenopprette gjenstanden for et boliglån eller motta ytelse i henhold til hovedkontrakten for boliglånet, og ikke på grunnlag av et boliglån eller en grunnkontrakt. I tillegg er en av funksjonene i boliglån den obligatoriske statregistreringen av denne sikkerheten.

Dokumentet er utstedt av pantsatte. Boliglån er en løfteavtale, som utstedes i en enkelt kopi, skriftlig, på en spesiell form av standardskjemaet. Statens registrering av et boliglån innebærer eksistensen av et individuelt registreringsnummer og segl, uten hvilken denne sikkerheten anses for ugyldig.

Kategorier av objekter

Boliglån er en sikkerhet, sikkerheten som kan være en av følgende kategorier:

• Leiligheter, hus og deres deler;
• Uferdige objekter;
• Tomter;
• Garasjer, hagehus, hytter og andre bygninger til forbrukerbruk;
• Innsjøfartøy, skip og fly og romobjekter.

Et boliglån kan ikke utføres dersom kontraktens gjenstand er et fast objekt med spesifikke egenskaper, for eksempel:

• Tomt;
• Virksomheten som en enkelt og uendelig eiendomsmegling;
• Skog, etc.

I en pantkontrakt kan leasingretten angis som en gjenstand.

Hva er et boliglån på verdipapirmarkedet?

Boliglån er en sikker sikret gjeldsforpliktelse. Et selskap som eier en portefølje av slike boliglån har rett til å begynne å utstede egne obligasjoner for å tiltrekke seg ekstra finansiering. Deres tilbakebetaling skyldes betaling av renter på boliglån, eid av selskapet som utstedte disse obligasjonene.

Et boliglån på verdipapirmarkedet er et dokument som oppfyller en rekke krav. Spesielt må det være bokstavelig, det vil si at det må være visse krav på papiret. Tilstedeværelsen av ikke alle dem annullerer automatisk verdien.

I tillegg til de gjenstander og data som følger av loven, kan boliglånsinformasjonen være representert av pant og pledder. For eksempel kan det være visse sanksjoner som gjelder for låntakeren ved sen betaling av en vanlig betaling, eller noen ekstra muligheter som forutsetter bevaring av den pantsatte eiendommen. Banken har rett til selvstendig å fastsette disse tilleggsbetingelsene uten skyldnerens deltakelse.

Overføring av boliglån og dens juridiske konsekvenser

Overføringslån i juridisk forstand er delt inn i to faser:

• Registrering av overføringsinnskriften til fordel for endorseren (av enhver tredje person);
• Faktisk overføring av originalen.

Endosereren (personen som overfører sikkerheten) er forpliktet til å gi skyldneren skriftlig melding om overføringen av boliglånet. Etter å ha mottatt dokumentet, blir endorseren eier av alle rettigheter til panthaver under boliglån og grunnleggende kontrakter. Endoseren er ansvarlig for ham for graden av pålitelighet av informasjonen i den overførte sikkerheten. I tillegg betyr overføring av et boliglån en endorser som i god tro bekrefter oppfyllelsen av alle forpliktelser fra skyldneren i henhold til kontrakten. Etter overføring av papiret trekker pledderen seg alt ansvar til endorseren for manglende debitor for å utføre noen plikter.

Imidlertid er det en reservasjon i loven "På boliglån", som fastsetter vilkår for ansvar. Dermed øker boliglånskjøperen sin egen komfort og sikkerhet for sine investeringer.

Refinansiering med boliglån

Loven "på boliglån" gir flere metoder som tillater refinansiering med boliglån:

• Boliglån;
• Dets løfte;
• Salg av dette dokumentet med en obligatorisk betingelse for tilbakekjøp;
• Utstedelse av boliglånspapirer.

En meget viktig nyanse i denne saken er at det er mulig å refinansiere et boliglån bare til debitor oppfyller alle forpliktelser under lånet.

Fordeler og ulemper med boliglånspapirer

Fordelene med å utstede boliglån og sertifikater er:

• Oppkjøpet av boliglånsmarkedet av økonomiske ressurser som gjør det mulig å utvide omfanget av boliglån;
• Kvittering av investorer av verdipapirer med høy inntekt og garantier.

Ulempen med boliglån og sertifikater for eieren er muligheten til å betale lånet av skyldneren på forhånd. Risikoen for å returnere sertifikatets pålydende verdi er høy, og som følge av at eieren av boliglånssikkerheten vil bli fratatt langsiktig fortjeneste i form av renter.