Federal Law "On Mortgage (boliglån)" N 102-FZ av 16.07.1998

Retten til å forlate eiendommen på sikkerheten til mange russere i dag nyte. Men ikke alle studert Federal Law "On Mortgage", direkte regulerer et av områdene for utlån. Denne artikkelen vil presentere en kort beskrivelse av de viktigste punktene i regningen.

på boliglån

Hva er generelt et boliglån kontrakt? Den nåværende loven "On Mortgage" sier at en part i en transaksjon skal være panthaver, som er långiver, og den andre siden - mortgagor, eller bare skyldneren. Pledger er levert av et boliglån, som er grunnen til at det vises en viktig oppgave: å møte likviditetsbehov av panthaver, har skyldneren gitt eiendomsmegling.

Loven "On Mortgage" sier at bedrifter, bygninger, leiligheter, tomter og andre elementer som kan inngå i fast eiendom. Omsetningen av disse typer eiendommer reguleres av gjeldende lov.

Kravene som ga boliglån, ikke så stor: det er å betale utlåner det skyldige for bruk av kredittbeløpet. Som regel boliglån kontrakten etablerer en solid sum av grunnleggende og ytterligere krav til panthaver. En slik avtale må være i strengt samsvar med loven "On boliglån".

Om emnet av boliglån

Hva eiendommen kan fungere som en legitim gjenstand for boliglån? I henhold til loven i spørsmålet her er å gi:

• plott, som strekker seg utenfor den minimale størrelse eller svarer til;
• bygninger og virksomheter, som brukes for entreprenøriell aktivitet;
• hus og leiligheter med separate rom;
• garasjer, hage hus og hage,
• luft, sjø eller romskip;
• parkeringsplasser.

Loven "On Mortgage" sier at gjenstand for boliglån er også tilbehør, innlemmet med det viktigste. I denne delen av eiendommen av udelelige ting kan ikke opptre som en gjenstand for kontrakten.

inngåelse av kontrakt

Et viktig punkt i hele prosessen med boliglån er en kompetent inngåelsen av kontrakten. Dette bør skje i samsvar med bestemmelsene i den russiske Civil Code. Innholdet i kontrakten skal reflektere følgende:

• direkte gjenstand for boliglån, hans vesen, størrelsen og egenskapene til evaluering;
• navn og plasseringen av objektet sted (for nøyaktig identifikasjon pant ting);
• nøyaktig beskrivelse av forpliktelser som følger boliglån avtalen, samt grunnlaget for fremveksten og den perioden av utførelsen av kontrakten;
• den prosedyre og de betingelser som er nødvendige for bestemmelse av mengden, dersom beløpet vil bli bestemt i fremtiden;
• perioder med betalinger og deres størrelse, hvis gjenstand for boliglån vil bli solgt bit for bit;
• en indikasjon på identitets panthavers boliglån.

Og hva det kalles et boliglån? Hva er dette dokumentet, og hvordan det forholder seg til boliglån kontrakt? Svarene på disse spørsmålene finnes i kapittel III i loven "On boliglån" (Federal Law №102).

om boliglån

Boliglån - dette er en sikkerhetstype navn. Gjennom dette dokumentet er gjenstand for sertifisering av sin eier følgende rettigheter:

• retten til eiendom sikkerhet, som er gjenstand for boliglån kontrakt;
• rett til ytelse av finansielle forpliktelser i henhold til boliglån.

Andre former for identifikasjon annet enn et boliglån, men likevel loven ikke satt. I dette tilfellet, forpliktet personer, ifølge boliglån, er både pledgor og debitor. Utarbeidelse et boliglån er alltid engasjert i pledgor.

I noen tilfeller kan utstedelse av boliglån ikke iverksettes? Den aktuelle føderal lov refererer til følgende forhold:

• gjenstand for boliglån er en eiendom kompleks;
• mengden av gjeld på boliglån er ikke definert, og det er ingen forhold som vil bidra til å bestemme dette beløpet.

Et spesielt viktig punkt er innholdet av pante, som vil bli nærmere omtalt.

Innholdet av boliglån

Under den nåværende ordlyden i loven "On boliglån", på tidspunktet for utstedelse av den opprinnelige panthaver boliglån må inneholde:

• navn og detaljer om identiteten til pledgor og panthaver (krav til informasjon vil variere noe avhengig av om fysiske eller juridiske personer er parter i avtalen);
• navnet på kontrakten, forutsatt at boliglån;
• angi den nødvendige boliglån beløp og rente;
• en indikasjon på tidspunktet for betaling av summen;
• informasjon som er nødvendig for å identifisere eiendommen som boliglån er etablert
• signaturer for partene i kontrakten, samt informasjon om tilstanden registrering av boliglån kontrakt.

Utarbeidet av boliglån er fullt ut ansvarlig for eventuelle tap som oppstår i forbindelse med fjerning av boliglån eller på grunn av en mismatch av sin gyldighet. Også verdt å merke seg er at den mulige annullering av de enkelte kravene i dokumentet, hvis avvik ble identifisert nesten umiddelbart etter tilberedning.

statlig registrering

Artikkel 20 i den føderale loven om boliglån som en eiendomsmegler pant leser rekkefølgen av statlig registrering av hele prosessen. Som du vet, kan boliglån tre i kraft først etter at relevante statlige logging. Attestert kontrakt undertegnet av begge parter i transaksjonen, er kilden til de gjensidige ansvar.

I tilfelle av et boliglån, noe som ville bekrefte rettighetene til panthaver, kan registreringsmyndigheten kreve boliglån selv, samt dokumenter nevnt i den. Etter resultatene av registreringsinformasjon for den nye pledgee vil bli inkludert i Unified Aa-registeret.

nytelse av eiendom

Pledger, fikk retten til å bruke en eller annen eiendom er i stand til å bli fjernet fra gjenstand for kontrakten alle inntekter og fordeler, hvis dette ikke skade på eiendommen og vil ikke være i stand til å redusere kostnadene sine. Den utlåner kan ikke begrense retten til å bruke eiendommen til mortgagor. Hva annet er i stand til å gjøre debitor?

Ifølge loven om utenlandsk valuta boliglån, må mortgagor vedlikeholde eiendommen mottatt i god stand og i en riktig måte å bære kostnadene ved sitt innhold - til slutten av boliglån kontrakt. Faktisk, disse to er de viktigste ansvar skyldneren. I tillegg er det verdt å merke seg gjennomføringen av kapital og løpende reparasjoner, forsikring prosesser, tiltak for forebygging av pantsatt eiendom skade eller tap, og mer. Loven slår fast at pledgor er forpliktet til å beskytte deres eiendom fra krav fra tredjeparter, samt på alle mulige måter for å sikre sin sikkerhet.

overføring av eiendom

Den sjette kapitlet drøfter regningen sier om muligheten for overføring av eiendom lovet under boliglån avtalen, til andre borgere. Det handler om å gi prosesser, salg eller bytte, solgt av pledgor. Men hvordan kan en slik plan? Her er det ikke så vanskelig.

Det viktigste punktet du bør være oppmerksom - dette er en indikasjon på muligheten for overføring av eiendom til boliglån. Hvis en slik tilstand ikke er stavet ut i dokumentet, så Pledger rett og slett ikke være i stand til å bruke alle de ovennevnte rettigheter (med unntak av arv under en vilje).

En person blir plassen til pledgor får en rekke oppgaver. Så vil pantsette eiendom er gjeldende inntil så lenge debitor ikke oppfyller alle sine forpliktelser.

Vi bør også nevne ansvar pålagt innskytere i tilfelle av brudd på reglene. Hun satte den russiske Civil Code.

De øvrige bestemmelsene i loven

Er det mulig å følge boliglån som sikkerhet for å sikre den forrige, utestående boliglån? Law, spesielt den sjuende hodet, regulerer muligheten lagt visse nyanser.

Kapittel Ni fastsetter retten til panthaver å hindre på eiendommen for å tilfredsstille lovens krav ikke er utført skyldnere. Dette bør skje i retten. Kapittel X regulerer gjennomføringen av eiendommen gjennom en offentlig auksjon. Bestemme på gjennomføringen hører også til retten. Til slutt, den ellevte kapittel av utkastet til loven "On boliglån" undersøker i detalj synspunktene til de enkelte tomter, og ikke å være gjenstand for boliglån.

Trolig den mest lesbare blant russiske innskytere er kapittel 13, forteller om funksjonene i boliglån leiligheter og hus. Det står her om krav til denne type eiendom. Dette, for eksempel, tilstedeværelse av isolerte rom, behovet for statlig registrering av fast eiendom og enkelte andre punkter. I dette tilfellet, nedbetaling av boliglån lov behandler som en full gjennomføring av sine forpliktelser ved pledgor.