Foreldelsesloven om eiendomstransaksjoner. Civil Code av Russland

Kanskje hver av oss huset problemet er den mest presserende. I å gjennomføre eiendomstransaksjoner pliktoppfyllende kjøpere kan bli fanget i svindel triks, og deres eiendom kan tildeles til andre mennesker. Loven er begrepet "Foreldelsesloven om eiendomstransaksjoner." Hva det er og hvordan den kan brukes i krevende transaksjoner?

Betydning

Russland Civil Code inneholder en definisjon av begrepet (artikkel 181, 195-205). Under dette konseptet refererer til bortfall av tiden som har gått siden provisjon av en eiendomsmegler transaksjon. I løpet av denne perioden, kan transaksjonen omstridt, men resultatet er opphevet bare i retten. Nødvendigheten av denne perioden er å forsvare rettighetene til eiendomsbesittere.

I praksis er begrepet ofte brukt av advokater i rettssaker for kjøp og salg av fast eiendom, eiendom divisjon etter skilsmisse ektefeller, kontrakter av donasjon. Ofte utarbeidelse av dokumenter for salget feil. Noen lett repareres, for å eliminere den andre, og kan kreve en rettssak. Dersom foreldelsesfristen er utløpt, vil deltakerne i transaksjonen ikke kunne sende inn et krav i retten.

Hva mener han?

Denne perioden er nødvendig for en av partene i transaksjonen har tid til å sende inn en sak mot krenkelser. Russian Civil Code regulerer rettsforholdet. Endre tidspunktet for denne perioden er umulig. Lovfestede to varianter av denne perioden - generell og spesiell. Den totale er brukt, som regel i rettssaker under kjøpekontrakten, dens varighet - 3 år. Spesial ikke begrenset til 3-års periode. Spesielle bestemmelser om begrensninger på eiendomstransaksjoner er nødvendig i arbeidet med saker som oppstår etter at omstøtelse.

Varigheten perioden i henhold til en egen lov kan være:

• 3 måneder (dersom brudd på retten til forkjøpsrett).
• Seks måneder (dersom kravet er gjort skuff).
• År (hvis kravet er knyttet til frakt).
• 2 år (dersom kravet bekymringene til dårlig kvalitet på utført arbeid).
• 5 år (hvis kjøperen har avdekket vesentlige mangler i byggefirma).

Ved inngåelse av kraft?

Foreldelsesfristen kan ikke påvirke initiativ fra en av partene i transaksjonen. Ifølge russisk lov, begynner denne perioden så snart en av kontraktspartene klar over brudd som bringer henne skade. Men ikke alle individer er klar over eller mistenker brudd på grunn av uerfarenhet. Følgelig Foreldelsesloven om eiendomstransaksjoner oppstå etter påvisning av kriminalitet og for å informere om det partene.

Kan jeg utsette for en gitt periode? Russisk lovgivning fastsetter at dette kan gjøres når situasjoner:

• En nødsituasjon (bestemt for hvert tilfelle individuelt).
• Parter i transaksjonen tjenestegjør i Forsvaret.
• Suspensjon av lovgivende handling, som reguleres data forhold.

foreldelsesfristen kan avbrytes og gjenopptatt igjen når en av partene var en rettssak eller annen erkjent at krenkelser av lovbruddet.

voidable transaksjon

Unødvendige transaksjons referert til transaksjoner med eiendom, legitimitet og gyldighet som er anerkjent av en rettsavgjørelse. Lovverket definerer følgende attributter omstridt transaksjon:

• Inngåelsen av avtalen fant sted under forutsetning av bedrag, vold, trusler mot liv og helse eller ved bevisst avtale mellom partene.
• Transaksjoner er laget av en av partene i unntakstilfeller en ulempe for henne.
• Traktaten ble inngått under påvirkning av vrangforestilling (tilstedeværelse av dette faktum kan bevises i retten).
• Hvis en av partene i kontrakten - en mindre eller uføre personer som opptrer uten samtykke fra foreldre eller juridiske representanter.
• Dersom transaksjonen ikke har mottatt samtykke fra en ektefelle.

Hvis disse situasjonene, finner retten det perfekte eiendommen transaksjonen ugyldig, tiltalte samtykker i å returnere eiendom til skadelidte mottatt. Respondent mottatte inntekter skal tilfalle staten. foreldelsesfristen i tilfelle av voidable transaksjoner i året, men kan forlenges av retten.

sham transaksjon

Sham transaksjon referert til handlinger utført for å dekke opp en av sidene. Slike handlinger er under alle omstendigheter anses ugyldig. For eksempel når en person inngår en kontrakt for kjøp og salg av fast eiendom med et firma eller bedrift, men som er registrert som en utveksling avtale.

uredelig avtale

Imaginary transaksjonen - en transaksjon forpliktet uten reell hensikt å feil av enkelte personer. Ofte er data manipulasjoner utført for å skjule eiendeler fra skattemyndighetene. For eksempel vil partene kontrakt for salg av fast eiendom, men faktum er at plikt og de juridiske konsekvensene ikke oppstår, og endres ikke.

ugyldig transaksjon

Prosedyre Eiendom er en av de mest vanskelig, spesielt når det gjelder anerkjennelse av ugyldigheten eller ugyldighet av transaksjonen. Artikler 168-172 av Civil Code gir vilkår for godkjenning av ugyldigheten av transaksjoner, disse inkluderer:

• Operasjoner som ikke overholder gjeldende juridiske standarder.
• Opptrer i strid med det juridiske rammeverket og moral.
• Deal innbilt eller påtatt.
• Handlinger begått av mindreårige og uføre borgere.

Det er viktig å merke seg at fast eiendom kan gjenkjenne legitimt av domstolene dersom de begikk tillits, foreldre, adoptivforeldre eller funksjonshemmede mindreårige i den hensikt å oppnå fordeler sist. Det er bemerkelsesverdig at et tomrom transaksjonen skal anses ugyldig og uten en rettskjennelse. Retten har rett til å klage vedkommende for å løse de rettslige implikasjonene av transaksjonen person.

deling av eiendom: Foreldelsesloven

I artikkel 38 i Family Code av Russland sa at foreldelsesfristen for handlinger på spørsmål knyttet til deling av ekteskapelig eiendom - 3 år, samt i generelle saker. Men ikke denne artikkelen angi på hvilket punkt det er nødvendig å telle perioden.

I kapittel 9, artikkel 200 av Civil Juridisk koden sier at foreldelsesfristen regnes etter en fest eiendomsmegling lært av brudd på deres rettigheter. Derfor, i tilfelle av tvister om deling av eiendom, en av de tidligere ektefellene kan sende inn en begjæring til retten, og noen år etter skilsmissen, i tilfelle behov.

Foreldelsesloven om eiendomstransaksjoner: donasjon

Donasjon kontrakten kan bli erklært ugyldig av domstolene. foreldelsesfristen er 3 år, men det regnes fra den dag den trer i kraft. Dersom en rettssak anlagt av en tredjepart, periode, regnet fra den tiden det ble klar over donasjon. I henhold til artikkel 181 av den sivile lovgivningen, bør denne perioden ikke være mer enn 10 år. Den engasjement vil bli brutt dersom søkeren gir bevis. Gave vil være nødvendig å gå tilbake til den formen som det opprinnelig var, eller tiltalte betaler full pris.

arv

Ofte i rettspraksis, er det tvister om eiendom knyttet til arv. foreldelsesfristen i slike tilfeller er ikke juridisk fast, slik at begjæringen kan sendes inn i løpet av få år. Dette gjelder situasjoner når arvingen faktisk eier eiendommen, men han har ingen rett til eierskap. Og i tvister om arv delen når du går utfordring vilje, 3-års periode, en mulig fôr krav installert artikkel 196 Civil Code.

Når du gjør eiendomstransaksjoner ofte oppstå forskjeller mellom partene i kontrakten. Foreldelsesloven på eiendomstransaksjoner er garanti for rettighetene til godtroende deltakere. Generelt varigheten av perioden - 3 år. Transaksjoner kan enten være ugyldig eller omstridt. Det er nødvendig å ta hensyn i utarbeidelsen av den påstand.