Hvordan åpne en eiendomsmegler byrå, hvor du skal begynne?

Spørsmålet om hvordan å åpne en eiendomsmegler byrå, oppstår oftest i hodet av tidligere eller nåværende Realtors. Imidlertid kan det valg og utforming av leilighetene bli okkupert av en person som tidligere ikke er relatert til slike aktiviteter.

Hvor skal jeg begynne eiendomsmeglerbransjen?

Vanligvis slike aktiviteter er i ferd med å engasjere folk hørt mange historier om en gal fortjeneste Realtors. Ifølge mange, penger i denne bransjen flyte fritt, av seg selv, og trenger ikke noe. Men er det ikke slik. Blant meglerkontorer noen ganger blir skikkelig kamp, fordi konkurransen i dette enorme markedet. Flertallet av kjøpere og selgere foretrekker å forholde seg til den tradisjonsrike organisasjoner med en uklanderlig omdømme. Realtors fra nyåpnede etater vanligvis er igjen for å lete etter potensielle selgere eller innhold med problematiske kunder med komplekse kjøp og salg kjettinger eller illikvide leiligheter, som ikke er i stand til å selge til andre etater.

Før du åpner en eiendomsmegler byrå, må du registrere deg. Det kan være lurt å kjøpe en bedrift, men det er en mulighet for at omdømmet til eksisterende organisasjon ikke vil være den mest strålende, og det vil være lettere å starte fra scratch. Deretter kan du begynne å søke etter et kontor. For første gang er det mulig å fjerne et lite rom, konvertert fra en ett-roms leilighet i et bolighus. Det er viktig at stedet var en passasje, ikke for langt borte fra sentrum og ikke altfor omtrentlig til konkurrenter, med lett adgang og parkering. Før du åpner en eiendomsmegler byrå, må du gjøre rommet renoveringer. Kosmetisk, hvis leiligheten er utleid, eller solid, med utskifting av dører og vinduer, hvis det er i eiendommen.

I neste trinn, før du åpner en eiendomsmegler byrå, er det nødvendig å innrede et rom - et par bord, flere komfortable stoler, et par datamaskiner, en skanner, en skriver, flere mobiltelefoner.

Deretter bør ta opp valg av personell. Tenk på hva du vil gjøre? Kjøp og salg av leiligheter, tomter, private hjem eller leie lokaler. Og, kanskje, ok? Med en stor mengde arbeid ansatte må ha minst to eller tre, fortrinnsvis med personlig transport. Hvis du allerede har erfaring på dette feltet, er det mer logisk å lære dem selv, eller få personen til å ha erfaring akkumulert base.

Det viktigste du må gjøre før du åpner en eiendomsmegler - er å lage sin egen database. Hvis en liten by, kan annonseres leiligheter bli funnet i den lokale avisen eller på byen nettsiden. Ringe tilbake på alle annonsene, velger de som ennå ikke samarbeider med andre realtors. Som med selgere eiendomsmeglere ikke tar penger, har de en tendens til å være ivrige etter å etablere kontakter. Kjøpere i sin tur kan bli funnet ved å anvende relevante reklame media, eller ved å skrive flere attraktive Classifieds Annonser "dummies" eller dobbeltrom med noen få endringer. Call kunder har en tendens til å forklare at leiligheten du allerede har kjøpt, eller ikke er i 6. etasje, som ble påpekt, og på den syvende.

Selvfølgelig ville en representant være ønskelig at alle salg fant sted under ordningen: kunden har kommet, velger det aktuelle alternativet, og så en gang kjøpte for kontanter. Faktisk meglerkontorer må forholde seg til flere hjerte strenger: to-roms leilighet eiere ønsker å endre den i to odnushki. Kjøperen, som likte dette treshka, ønsker å kjøpe henne et boliglån, pre-solgte sin to-roms. Illikvide leilighet i første etasje, uten reparasjon, kan to bli solgt, med agenten må demonstrere sine titalls ønsker, noen ganger ikke i det mest passende tidspunkt. Så dette arbeidet er lønnsomt, men ikke lett.