Sample brev til lavere leiepriser - risikoen for å miste rommet eller å vinne?

Business - er risikoen. I de fleste tilfeller entreprenørskap er basert på premisset om leie kommersiell eller industriell bruk. Men på et tidspunkt, blir prisen en byrde - som de sier, og kaste en synd, og å dra på er ikke mulig. Spesielt stadig skiftende økonomiske situasjonen i landet, og ikke til det bedre.

Det første som kommer til tankene hver leietaker - for å redusere renten på leieavtalen lokaler. Faktisk, i noen tilfeller kan slike tiltak redde den økonomiske situasjonen, men det viktigste - å kunne overbevise utleier.

Metodene for kampen for reduksjon av leiepriser

Først av alt, må arbeidsgiver ikke tror at eieren av de berørte til sin eiendom lokalene var tom. Man skal aldri ignorere bokstavene utleier å redusere leien - denne metoden for forhandling kan være mye mer effektivt enn verbal samtale.

Vilkårene i kontrakten

Det er liten tvil om at alle leietakere på tidspunktet for kontraktsinngåelse en liten tanke som snart kan endre vilkårene og føre til manglende evne til å betale for transaksjonen. Likevel, re-lese hele kontrakten kan likevel det er gitt forhold som vil påvirke utleier.

Endre kontrakt valuta

Dersom kontrakten er signert for en lang tid og på betalingsvilkårene i tilsvarende utenlandsk valuta, i dette tilfellet, bør leietaker gjøre vårt ytterste for å gå til rubelen forholdet.

Eksempel Letter å senke leieprisene i dette tilfellet vil se slik ut:

" ... Våre selskaper jobber i mange år og vi har aldri brutt vilkårene i kontrakten, på tide å betale husleien. Men den økonomiske situasjonen har endret seg dramatisk, valutakursen øker nesten hver dag, og med hensyn til endringshastigheten på ___% på tidspunktet for avtaleinngåelsen. Innholdet butikken blir ulønnsom.

Basert på ovennevnte, kan du peke 3.2.8 lease ... skal lyde (dvs. endring kontrakt valuta for rubler) ... "

Alternative utleie alternativer

Samle informasjon om hva verdien av lokalene i distriktet. Sannsynligvis finne et par alternativer, for eksempel ett rom, som er i din leiekontrakt og lavere kostnader. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor ansettelsesforhold utvidet lang tid, og dermed betalingen går opp hvert år.

Et eksempel brev ber om en nedgang i leieprisene i dette tilfellet kan gjøres opp som følger:

" ... Takk for det lange samarbeidet, men kan du lese leier nedover. I den nærliggende kjøpesenter lignende rom i samme område skal være til en pris 20% lavere enn i samme forhold. Åpenhet rundt uttaket er det samme .... "

auksjon

Glem aldri at hindre økningen av betaling for leie av en mye enklere. Mest sannsynlig, som fastsatt i kontrakten tilstand der utleier har rett til å revidere leieprisen en hvert år, hvert kvartal eller hvert halvår. Leietaker i en slik situasjon, ikke være stille, og til dags dato utleier kan gjøre et forslag om å heve, skrive din egen "klagende" bokstav.

Sample Brev til lavere leiepriser i dette tilfellet kan se slik ut:

" ... På grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen i landet og nedgang i kjøpekraft be deg om å redusere husleien med 10%. I sin tur, lover vi å fortsette å fullt og rettidig overholde alle vilkårene i kontrakten ...".

Ideelt sett prøver av brevene utleier å redusere leien er bedre å angi en litt større andel enn den som rommet eieren har rett til å oppgi i anmodningen om økningen.

forebyggende tiltak

Hvis du bare skal inngå en leieavtale, så vil det snart ikke være en skriftlig prøve å redusere leier, får vi vite at eieren ønsker å rommet.

Oftest, ønsker han å leie for et par måneder. I dette tilfellet, for å få garantier for at i løpet av for eksempel 2 år gammel, hun vil ikke bli revurdert. Kanskje eierne av lokalene ikke ønsker å hele tiden lete etter nye leietakere, derfor sørge for ham som ikke kommer til å gå bort fra stedet sted i 2-3 år eller mer.

Hvis rommet er ikke i den beste formen, for ikke å være over tid et eksempelbrev til lavere leiepriser eller krever reparasjon, forhandle med utleier for å holde sin egen, men kompensert av avgifter. Selvfølgelig, å søke en forsikring om at i dette tilfellet ikke vil bli revidert kontraktssummen, for eksempel på grunn av det faktum at eieren av lokalene vil motta umistelige bedre fasiliteter, som selv på kongressen vil naemschika eier.

Leietaker må være krevende til utleier og til å gjennomføre tøffe forhandlinger. Dermed mangel på parkering eller Internett - en stor minus. Dersom vinduene er plassert på veggen av den tilstøtende bygningen, kan det også bli sett på som en reduksjonsfaktor i å bestemme kostnadene for leie. derfor arendatelyu brev til lavere leie, eksempler som vi har gitt i artikkelen, må være rimelige og tydelig uttrykte krav.