Skruppelløse utviklere og HBC, Hvordan være og gjøre?

Skruppelløse utviklere, for å unngå ansvar for de som investerer i bygging og kjøp av eierskap av eiendommen, er i økende grad ved hjelp av en ny "gamle" "På Deltakelse i felles konstruksjon" bypass krets FL - opprettelse av borettslag.

Essensen i HBC er at borgerne, kombinere sine midler (egenkapital bidrag), organisert HBC eller inngått den, over hele linja HBC og dens president skal delta i byggingen av boliger for sine egne behov.

Alt virker bare vente høyt kvadratmeter.

Men plutselig, som lyn fra klar himmel: "Construction er frosset, er det ingen penger, utvikleren går konkurs, innbyggerne i aksjonærer - farvel, men heller:" Farvel, for vi tilgir deg!".

Hvis du leser denne artikkelen - eller er du allerede hørt, eller du snikende mistanke om eller lurer på om han kom til HBC.

Og spørsmålet melder seg: "Hva skjedde? Hvor ønskede egenskapen? Og hvor er pengene?".

La oss prøve å sortere ut dette problemet.

For å unngå dette anbefaler vi å betale din oppmerksomhet til nezhesleduyuschee og husk at alt er ikke tapt.

"Grey" ordningen med uttak av midler gjennom HBC.

Utbygger (som organiserer all bygging), etter å ha eid eller leaset land for bygging, for å tiltrekke seg investorer, dvs. de som vil betale for bygging og entreprenører - .. Hvem er involvert i byggingen, fra design av tillatelser før du setter huset i operasjon. Entreprenør fungerer ofte og samvittighetsfull organisasjon, har også en viss prestisje i samfunnet utbyggere.

Utbygger gjennom nominerte organiserer HBC. Hvorfor HBC i stedet for "dolovka"? Og fordi utbygger ansvarlig for F№ "På Deltakelse i felles construction" i dette tilfellet ikke kommer, ikke engang loven om forbrukervern ikke gjelder, altså. Til. HBC og HBC medlem relasjoner reguleres bare av pakten HBC og bestemmelsene i Housing Code av huset -Bygg kooperativer.

Som et resultat, penger av aksjonærene gjennom HBC gå til andre organisasjoner, og HBC er ansvarlig for medlemmene i samvirket kun til de eiendeler som de selv har gjort, og enten be deg om å bidra mer, eller HBC anerkjent konkurs (noen ganger eliminert).

Hva du bør ta hensyn.

Det kan sees at fremgangsmåten for å lage den mest HBC eller (ii) innføring av et medlem av den HBC.

I henhold til Art. 121 Housing Code, som skulle bli medlem av HBC, må du oppfylle følgende vilkår:

1). Gjelde for adgang til huset samarbeids medlemmer.

2). Godkjenning av vedtak om opptak til borettslaget medlemmer av generalforsamlingen i samarbeidende medlemmer (konferanse).

3). Å betale inngangsbilletten.

Manglende overholdelse av minst en av betingelsene er grunnlaget for det faktum at du ikke vil være medlem av samarbeidet. I dette tilfellet, dersom andelen av bidraget uten sparing, er kontrakten enhet avsluttet, rettsforholdet er underlagt byggekontrakt og følgelig under loven om beskyttelse av forbrukerrettigheter. Det kan være re-kvalifisering av kontrakten på å gjøre aksjeinnskudd i arbeidskontrakt eller generell ugyldighet (annullering) av transaksjonen (anerkjennelse omstridt transaksjon ugyldig og anvendelsen av konsekvensene av sin ugyldighet, bruk av konsekvensene av ugyldighet et tomrom transaksjon).

I dette tilfellet, har du en sjanse til å "trykk" i HBC som en entreprenør, og som en utvikler å tiltrekke felles skyldnere på siden av entreprenøren å be om og urettferdig berikelse.

Hensyn må tas for å bruke "utvinning av eiendom fra ulovlig besittelse" - replevin. På den kan du kreve bare bestemt ting (for eksempel en leilighet, hus), men ikke kontanter.

Ofte, et medlem av den kooperative forbereder en fullmakt til styrets formann HCC å drive virksomhet etter HBC mål (forhandling, inngåelse av kontrakter på vegne av borettslaget, annet). På den ene siden er det i stand til raskt å gjennomføre økonomiske aktiviteter uten innkalling til generalforsamling, på den annen side - du kan ikke spore hvem de vilkår som signerte kontrakter. Leder av styret i HBC og kan få opp til noe.

Er det mulig å avbryte slike kontrakter eller å anerkjenne deres void (null)?

La oss se hva fullmakten.

Advokat innrømmer skriftlig tillatelse utstedt av en person til en annen person for representasjon før tredjeparter.

Fullmakt til å gjennomføre transaksjoner som krever notarial Skjemaet må være attestert, unntatt det som kreves av loven.

I vårt tilfelle, nødvendigvis attestert fullmakt eller sertifisert av en person som har slik myndighet.

I fravær av myndighet til å opptre på vegne av en annen person, eller i overkant av kreftene transaksjonen er inngått på vegne og i interesse av begått ansiktet hennes, med mindre en annen person (representert) senere uttrykkelig godkjenne avtalen.

Dersom fullmakt innrammet riktig, og du vil ikke lenger ha godkjent transaksjonen, transaksjonen (kontrakten) ikke konkludert. Følgelig bør partene i transaksjonen vozvernut alle oppnås ved en slik transaksjon.

Og ikke glem om foreldelsesfristen.

I tilfelle av avvikling av HBC, bestemmelsene i Civil Code, i henhold til hvilke som alle eies av samarbeidende, etter oppgjør med kreditorer, overdras til deltakerne i forhold til deres enhet aksjer i HBC. Alle HBC kontrakter med andre enheter opphøre, henholdsvis hele uoppfylt transaksjonen returneres til samarbeidende, og senere dens grunnleggere (deltakere).

Vel, hvis du er medlem av HBC og det er behørig henrettet, hvis byggingen stoppet, eller av andre grunner, kan du hevde sine rettigheter gjennom gjenvalg av styret og styreleder. Hvis det er umulig re HBC ledelse, kan du få ut av samarbeidet og for å kreve tilbakeføring av sin avdeling, blant annet fra tredjeparter.

Klargjøre alle de ovenstående er rådgivende i naturen, og hvert tilfelle må vurderes separat.