Ansvarsforsikring byggmester med felles konstruksjon: særlig når den brukes

Utbygger er forpliktet til å utstede en forsikringsavtale ansvar før avslutningen av første transaksjon med kjøperen. Ellers vil han ikke være i stand til å registrere den i Rosreestra. Disse og andre tillegg ble gjort i 2014 av Federal Law № 294 "On endringer i enkelte rettsakter.

hjerte

Siden 2014 byggefirma er nødvendig for å bekrefte resultatene av oppgaver ved å utstede en garanti eller forsikring av borgerlig ansvar utbygger når delt konstruksjon. Dette vil gi kjøperen på forekomsten av uforutsette situasjoner for å få pengene sine.

Adopsjon av regningen etablerer utbygger ansvarlig for:

• omgåelse av forpliktelser;
• levering av uferdige objekt;
• konkurs før levering av eiendommen.

Eksperter frykter at innovasjon vil føre til en økning i eiendomsprisene. Regjeringen trygg på at disse faktorene ikke henger sammen. forsikringskostnader, selv i et stort selskap er 1% av volumet av transaksjoner. Utviklere må skaffe til veie midler for disse utgiftene fra budsjettet.

objekt

Byggherre ansvarsforsikring for den delte konstruksjonen innebærer beskyttelse av eiendomsinteresser av klienter. Denne avtalen er gunstig primært til kunder. Selskapet kan forsikre hele huset eller leiligheten individuelt.

klienter

Kontrakten er til fordel for aksjonærene. I visse tilfeller vil de motta betaling. Utbygger forplikter seg til å levere pålitelig høy kvalitet objekt. Selskapet er forpliktet til å informere kunden om endringene i transaksjonen og betaling av vederlag. Dersom det under bygging av fast eiendom investorer vil endre, er det nødvendig å spesifisere i kontrakten, som følgende deltaker er et eget dokument.

forsikringsselskaper

Ikke alle i Storbritannia har en tendens til å få ut en slik kontrakt. Det antas at denne typen transaksjoner forårsaker skade. Videre må selskapet oppfylle visse krav:

• å operere på markedet i mer enn 5 år;
• finustoychivosti i samsvar med kravene;
• er positive for fremtidige perioder;
• holde på baksiden av minst 400 millioner rubler., og den autoriserte kapital i mengden av 120 millioner rubler.

tariffer

byggmester forsikring for felles konstruksjon er dyrt. Gjennomsnittlig priser var 0.5-0.8% i 2015. For langsiktige kontrakts prisene kan bli redusert med 10-30%. Insurance Company (UK) vil sette prisen, og beregner forholdstall på en årlig prosentandel, så er det alltid en mulighet for at utbygger helt omgår forpliktelser.

Hva bestemmer prisen:

• Deltakelse i utbygger holder.
• Den positive opplevelsen av tidligere transaksjoner: fristen, antall objekter, arbeid i ulike regioner, fravær av krav.
• Finansiell stabilitet.
• Rettssikkerhet: tilgjengelighet av alle dokumenter og tillatelser.
• byggefasen.
• fristen.
• Antall aksjonærer.

formell kontrakt

For å registrere DDU, må utbygger gi en kontrakt Rosreestr. For å gjøre dette, må du samle følgende dokumenter:

• på utkastet erklæringen;
• tillatelse til å utføre byggearbeider;
• sertifikat av staten registrering;
• kontrakt delt konstruksjon;
• en kopi av de lover;
• mulighetsstudie;
• en kopi av den finansielle rapporteringen;
• data på kreditor;
• et sertifikat for ingen forfalte lån i bankene.

Hva skal beskyttes

byggherre ansvarsforsikring for den delte konstruksjonen innebærer betaling av erstatning, dersom utbygger ikke har oppfylt sine forpliktelser, noe som bekreftes av en dom eller konkurs i selskapet. Beløpet tales ikke i tilfelle av frysing byggetiden eller forlengelse av kompletterings tid. Beløpet avhenger av kontraktssummen. Det kan ikke være mindre enn:

• verdien av gjenstanden;
• markedet gjennomsnittlig rente per 1 kvadratkilometer. m. av boliger i regionen.

Loven begrenser også den maksimale mengden av bonuser.

Forsikringsselskaper gjenkjenne slike tilfeller:

• avbrytelse av konstruksjonen;
• konkurs av byggmester;
• manglende mottak av egenskapen;
• vegring mot å returnere materialressurser og så videre. d.

endringer i lovgivningen

I 2014 ble Federal Law nummer 294 med endringer, i henhold til hvilke ansvarsforsikringen byggmester egenkapital i bygningen er nå obligatorisk. Registrering av kontrakten involvert utviklerne selv. De velger med hvem du skal signere avtalen: med selskapet, en bank, et spesialisert selskap.

Alle deltakerne i den obligatoriske forsikringsselskapet skal være solidarisk ansvarlig. Dersom en avtale er gjort med banken, er mye tid brukt på innhenting av papirer. Det er sikker på å bli betalt 30% av panteverdien av eiendommen, som fungerer som en garanti for finansinstitusjonen. I tillegg setter sentralbanken sine egne krav til disse bankene:

- minimumsperiode på arbeid - 5 år;

- registrert kapital på 200 millioner;

- verdien av eiendeler - 1 milliard rubler.

Mer lønnsomt for utviklere å få et lån enn å utstede en garanti. Finansinstitusjoner også inkluderer ikke forsikringsavtale egenkapital deltakelse i byggingen av et lønnsomt produkt.

Det er bedre å inngå en kontrakt med selskapet. I sterk konkurranseutsatt miljø, er forsikringsselskapene prøver å tiltrekke seg kunder lavere priser og priser. Renten på slike transaksjoner forblir fast gjennom hele kontraktsperioden. byggherre ansvarsforsikring for den delte konstruksjonen er betalt etter arbeidet. En annen fordel - hastigheten på behandling av dokumenter. Sikrede selv fungerer utvikler, mottaker - interesseholdere. Det gir en måte å velge for hver bolig individuelt.

ansvarsforsikring byggmester med felles bygging

Selskapene må nødvendigvis stille sikkerhet. Oftest er det landet der objektet befinner seg. I tillegg beskriver dokumentet en måte å sikre engasjement. Papers er påmeldt til den første staten registrering av aksjeavtalen og gjelder frem til dato for ferdigstillelse. Opphør av transaksjonen ikke dispensasjon fra plikten til å betale erstatning på saker som har oppstått i løpet av sin gyldighet.

Kan forsikre hele huset eller hver leilighet separat. Den første utførelsesform er ikke fordelaktig. Utbygger bør umiddelbart gjøre en stor sum, for å være sikker på at alle leilighetene vil bli solgt. Det annet problem ligger i det faktum at under slike kontrakter er vanskelig å fastslå, som er en mottaker.

Dokumentet trer i kraft i det øyeblikk innmelding av første avdrag. Forsikring utvikler med felles bygging av avtalen ikke gir for franchise. Andre tilstander som tilsvarer den standard transaksjons:

- selskapet forplikter seg til å informere aksjonærene om erstatningsbeløpet utbetalt;

- selskapet kan håndtere krevende natur regresjon til utbygger;

- selskapet er forpliktet til å varsle alle eiere av tidlig avslutning av kontrakten;

- varighet av avtalen avhenger av varigheten av konstruksjonen.

Mengden av refusjon avhenger av priser og priser. Det bør overstige verdsettelsen av det totale arealet av lokalene. Selskapet selv bestemmer hvordan betalingen skal gjennomføres: et engangsbeløp eller i avdrag.

Forsikring problemer utvikler ansvar i felles bygging

Denne avtalen er svært spesifikke. Faktisk snakker vi om vern av den finansielle risikoen for byggherren. Selskapene har et valg - å utstede en politikk eller kausjonist. Det er mer å foretrekke det andre alternativet, ettersom kredittinstitusjoner allerede har et veletablert mekanisme, poengsystemer, ekspertene vurdere risiko, samt strukturer som organiserer ferdigstillelse av pågående arbeid. IC slike fordeler kan ikke skryte. I stedet tilbyr de lave prisene. Folk er vant til det faktum at banktjenester er dyrt. Dette er sant, fordi risikoen for transaksjonen er høy. Selv etter endringen av loven, selskapenes priser steg også.

byggherre ansvarsforsikring for felles konstruksjon gir den kumulative effekten av tap. I en krisesituasjon (reduksjon i etterspørselen etter boliger, økning i boliglån rente) vil medføre et tap når alle utviklere, ikke bare en aktør.

Et annet problem - manglende evne til å gjenforsikre risiko selv i utenlandske markeder. Internasjonalt som benyttes i slike operasjoner bindinger (garanti). Men deres funksjon ikke er løst av den russiske lovgivningen. Den største forskjellen med dette produktet er at selskapet kan ta som sikkerhet under bygging.

Sentralbanken hevet kravene for Storbritannia, som kan gi tjenester til utviklere - for å øke det minimum av kapital. Dette reduserer antall mulige assurandører - opp til 19 bedrifter. Fra den nye listen over avdød selskap, andelen som tidligere sto for 80% av kontrakter med utviklere. Nå hva som vil skje er ukjent for dem. Vil sannsynligvis nødt til å signere nye kontrakter med selskaper fra "hvite" liste. I tilfelle av tilbakekall av lisensen IC er ansvarlig for de tidligere inngåtte transaksjoner for 6 måneder. Det så enten si opp dokumenter eller rapporter portefølje og gjeld til andre aktører. I motsetning til den obligatoriske forsikringen eller ansvar av eierne av farlige industrielle objekter, i denne tjenesten, er det ingen andre typer beskyttelse som kompensasjon fond, som ville bli engasjert i utbetalinger til borgere etter konkursen i selskapet. delt boligmarkedet er stor. Men en etablert metode for å styre aktiviteten til utviklere enda.