Apartment House - det er ... Hus i Moskva

Mange justeringer er gjort til økonomien i mange land i verden krise, endrer ikke relevansen av å investere i fast eiendom. En enkel mann i gata, sette sparepengene sine i bygging av boliger, dyktig holder sine sparepenger. I forbindelse med endring av videresalg av eiendom trender opphørt å bringe betydelige inntekter, noe som førte til fremveksten av helt nye kilder til profitt for store investorer. Apartment House - det krevde et alternativ til å kjøpe en eiendom. Bygging av boliger ble utført tidligere og ble offisielt avviklet i 1917.

La oss se inn i fortiden

Apartment House - er gjenstand for et eget segment av fast eiendom, som brukes av eieren sin så lenge investeringsprosjekt. De første bygningene av denne typen ble bygget i Europa i det 17. århundre. Det begynte i England, Frankrike og Tyskland for å fremme ideen om sin egen bolig på midlertidig bruk av en tredjepart. I det siste, evnen til å gjennomføre et raskt salg av eiendom manglet, noe som er grunnen til at det var en tendens bygging av luksusvillaer. Byggeprosessen involvert de mest berømte arkitekter og design som ligger i de mest pittoreske stedene. Klar bygget i egen en bestemt type eiendom, som ble regnet som pryd av verdens største byer.

Det så ut som boligblokker fra fortiden?

Den første leiligheten bygningen var et bolighus, på en av etasjene av eieren som bor med sin familie eiendom. På gulvet av huset eieren kunne være plassert kontor, butikk eller lager. Et karakteristisk trekk ved strukturene er eksistensen av stukk dekorasjon på fasaden, vakre statuer, relieffer og kolonner. Den ytre kan være til stede forgylling. Dekorere stede bare på den delen av bygningen, som dukket opp på gata. Fasader, rettet til det indre av gårdsplassen, ble dekorert veldig enkelt og ikke har noen frills. Leilighetene, som er inkludert i boligblokker i Moskva og andre byer, hadde en identisk layout. De er nesten alltid gruppert rundt gallerier, korridorer og trappeoppganger. Bygningen opptar nesten hele området, som var under ham isolert. Den eneste tilgjengelige plassen - en gårdsplass, som ble brukt for kortsiktige leietakere turer med barn og for tørking av klær.

Hvordan lage historien av husene i det russiske imperiet?

Den første leiligheten huset - en konstruksjon, er det absolutt ikke karakteristisk for arkitekturen fra fortiden. Denne strukturen har dukket opp på territoriet til de største byene i riket bare i det 17. århundre. Bare 50 år var nødvendig for å sikre at bygninger har blitt svært populært og etterspurt. I det siste var det en tradisjon: hver kjøpmann, kjøpmann eller annen rik mann som respekterer seg selv, må nødvendigvis måtte bygge minst ett slikt struktur der skiltet skal angi navnet på eieren sin. Ved begynnelsen av revolusjonen i Russland har minst 600 bygninger av denne typen. De dekorerte gatene i Moskva og Odessa, Kiev og Gomel.

Utviklingen av boligblokker på grunnlag av endringer i lovgivningen

I det 19. århundre, som følge av vesentlige endringer i lovgivningen i det russiske imperiet, kunne de første etasjene av strukturer gi under studio, under en butikk, bakeri og butikker. Den andre etasje designet for kontorer. I tredje etasje i en bygning som ligger leiligheter som husleie, adelsmenn, industrialister og handelsmenn. På loftsetasjen bodde skuespillere og artister, det militære, pensjonert og studenter. Lite rom koste leietaker på 15-30 rubler per måned, og multi-roms leiligheter koster fra 500 til 1000 rubler. Tilgang til denne kategorien av utleieboliger har vært åpent for hele verden.

Fremveksten av ideen

Apartment House - dette er et tema som nylig har vært diskutert ganske ofte, som er direkte knyttet til aktiv utvikling av det innenlandske eiendomsmarkedet. Design, faktisk, er boligblokker, hvor alle leilighetene er orientert til leieavtalen. Ideen om bygging av strukturer i denne kategorien kom fra St. Petersburg statlige tjenestemenn, som på denne måten søker å løse bolig problemet for alltid. I sin vurdering, de fattige i landet som ikke klarer å kjøpe sitt eget hus, kan ikke bare leie en leilighet, som tilbyr lukrative hjem Nevsky distriktet. De vil være i stand til å leve der lykkelig og komfortabelt. Denne ideen ikke tilhører den kategorien av innovasjon, som er ganske tydelig fra historien er presentert ovenfor.

Relevans av prosjektet i 2015

Relevans og lønnsomheten i prosjektet er rettferdiggjort av det faktum at huset av det 20. århundre Russland Fondet har betydelige forskjeller fra stiftelsen av modernitet. I det siste, ble store byer dannet av store hus og herskapshus av adelen, som ble angrepet av bare én familie. Ordinære ansatte er aktivt migrert til de store byene, kan verken kjøpe eller fjerne sin egen bolig, som forslaget er mer begrenset i palasser og et halvt tusen firkanter. Apartment House - det er ikke bare å løse akutte problemer av boliger, er det også et svar på den eksisterende etterspørselen i markedet og en svært lønnsom virksomhet.

Er det en etterspørsel etter utleieboliger i Russland?

Etterspørselen etter utleieboliger i Russland har vokst betydelig de siste årene. Et stort antall mennesker er på jakt etter rimelige boliger. Mange mennesker prøver å tjene ved å møte etterspørselen, leie rom til leie i sine hjem eller hele leilighetene, hadde arvet. Det er også mer alvorlig gruppe investorer som er spesielt reparere leiligheten for det formål å gi for utleie. En slik tilnærming gir en stabil inntekt, og midler bidrar til å opprettholde i den tiden av ustabilitet i økonomien. Analytikere oppmerksom på at leiligheten bygningene i St. Petersburg folk er interessert mye mer enn tilbud fra private eiere. Dette samarbeidet sikrer stabiliteten. En situasjon hvor eieren kan be om å frigjøre boliger på grunn av deres livssituasjon, er helt utelukket. Du kan snakke om en enkel og oversiktlig ordningen med partnerskap og tillit i fremtiden. Apartment House (bilder av bygninger har i anmeldelsen) gir fordeler ikke bare til sine eiere, men også staten, som er i stand til å legalisere eiendomsmarkedet.

En titt på bygningen som en bedrift

I dag leilighetshus i Moskva, koster sine eiere i samme mengde som vanlige boliger, leiligheter som planlagt bare å selge. Under byggingen av et vanlig hjem eieren returnerer midlene for tiden investert i konstruksjonen, i løpet av 5 år. Tilsvarende oppnådde resultatet i en identisk periode. I dette tilfellet, skal lånet for bygging av strukturer skal tilbakebetales så raskt som mulig på bekostning av investeringer i prosessen med bygging av bygninger av fremtidige leietakere. Som for boligblokker, avkastningen på investeringen er 13 år eller mer, noe som automatisk fører til en økning i renter på lånet under gjennomføringen prosent. Til syvende og sist, vil prosjektet gi en stabil passiv inntekt er stor, men her er noen av dagens gründere villige til å jobbe på en så fjern prospekt.

Hva kan myndighetene gjøre?

På grunn av det faktum at den delen av boligblokker i Russland ikke er godt utviklet, er det ansett som lite attraktiv for forretningsmenn og investorer. Regjeringen på sin side, kan ikke ta noen effektive tiltak som tilbudet av insentiver for bygging eller subsidier, skattereduserende tiltak eller rabatterte priser for land, til syvende og sist ikke løse problemet med staten. Leieprisen, selv til en lavere kostnad for bygging av boliger forblir den samme. Til tross for omfattende diskusjon om dette emnet på regjeringsnivå, er nesten ingen aktive tiltak. Alternativ for bedrifter med en parallell adresse boligspørsmål på statlig nivå vil være tilgjengelig bare når dette markedssegmentet av fast eiendom vil vokse, og tilbyr en overflod av kraft vil bli mer overkommelig for lav inntekt borgere. Alternativt leilighet hus, meninger om nivået på overnatting der bare en fryd, kan være helt sponsor av budsjettet, men for disse prosjektene før midlene er ikke gitt.

Når det er begynnelsen av boligblokker?

Strukturen i markedet relasjoner sier at et tilbud vil bli dannet så lenge etterspørselen i seg selv ikke er helt utslitt. Til å begynne med, er det mulig å observere aktiv utvikling av det russiske eiendomsmarkedet bare i de siste ti årene. I en tid da markedene i utviklede land dekker et anstendig utleieboliger segment i Russland er bare begynner å dukke opp i form av organiserte strukturer. I dag er utviklere tilbøyelig til bygging av ordinære boliger, og som lønner seg raskere og inntekter genereres i de kommende årene. Mens det vil være et krav, vil denne trenden ikke endres. Apartment House, reelle ansatte hvorav trekke oppmerksomhet til de positive sidene ved prosjektet vil bli etterspurt når eiendomsmegling kjøpere er oppbrukt og markedet er dominert av etterspørsel fra de fattige for rimelige boliger i leievilkår. Parallell fall interesse for kjøp av leiligheter som danner i dette segmentet av hard konkurranse blant utviklere og øker risikoen. Dette vil være et vendepunkt, da utviklerne vil prioritere prosjekter som, si, boligblokker i Nevsky distriktet.

Grunnleggende prinsipper for konstruksjon 2015

Grunnleggende prinsipper for Bygg og Bolig utvikling under leieforholdet i Moskva, skulle vises i Master Plan av byen, som er planlagt uttalelsen var i 2015. Lønnsom Huset, som Staff er alltid hørt på en positiv måte, i fremtiden kan bli et lønnsomt prosjekt. Det er planlagt å endre spesifisitet for bygging. Vi vurderte og forkastet under diskusjonen av følgende problemer utfordringer: å redusere forskrifter om dekning, endrer sanitær epidemiologisk standarder og sikkerhetsforskrifter. Ifølge foreløpige planer, ble det omorganisert på industrielle områder og vil være den første leiligheten huset. Push vil ikke plassere sin plassering, men territoriet til New Moskva, Zelenograd og Nord forvaltningsområdet - det er fullt mulig. Som for utviklere, de er ikke veldig fornøyd regjeringens satsing for å utvikle leiemarkedet. Etter deres syn, ikke en leilighet hus (Push) på dette tidspunkt ikke synes lovende med tanke på fortjeneste. Dette skyldes ikke bare til de høye renter på lån, men også viser til en lang sikt av recoupment. En stor rolle spilles av de mer lønnsomme segmenter i det russiske eiendomsmarkedet.