Art. 619 av Civil Code: Prosedyre

Forholdene som gjelder leieavtalen, reglene i kapittel. 34 av Civil Code, med mindre annet følger av særlige regler. I samsvar med den generelle prosedyren, fagene inngå en avtale der en part overføringer, og den andre tar eiendommen for en spesifisert periode bruk og eierskap. Med sistnevnte betaler for det et visst beløp. Det er etablert etter avtale mellom partene. Reglene for juridisk oppsigelse forbundet med kompensert ved hjelp av ting som er definert i Art. 619,620 av Civil Code.

Funksjoner av transaksjonen

Leietaker under driften av objektet gått til det, kan tjene inntekt, fordeler eller lage produkter. De er hans eiendom. Gjenstand for leieavtalen i favør bestemt ting, som ikke mister sine egenskaper under sin tiltenkte bruk. En av de obligatoriske kravene i avtalen fungerer nøyaktig beskrivelse av eiendommen overføres.

lagt struktur

Som partene i transaksjonen er eieren eller andre rettmessige eieren (utleier) og bruker (leietaker). Deltakerne i forholdet kan være fysisk eller juridisk person, samt staten kan utøve sine rettigheter gjennom de kompetente myndigheter. Utleier - eieren / lovlig eier eller den han bemyndiger / lov. Det emne, som i økonomisk styring er en bevegelig, kan overføre det til bruken av andre personer uten samtykke fra haver. Leietaker, som en generell regel, kan være av alle fag. Men i noen tilfeller kan loven gi for begrensninger. For eksempel, i leieavtalen bedrift eller leieavtalen begge parter må være gründere (juridiske personer). Dersom en vare er tilgjengelig i rullet, må den ene siden være fysiske personer.

Art. 619 av Civil Code: oppsigelse av leieavtalen

Lovgivningen gir for en rekke tilfeller der forholdet mellom enhetene kan avsluttes tidlig. Noen av dem er nevnt i Art. 619 av Civil Code. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Oppsigelse av kontrakter er tillatt på anmodning fra eieren (juridisk eier), hvis brukeren er:

1. Driver eiendommen med en vesentlig mislighold av avtalen eller deres gjentatte opptak.
2. I stor grad tilstanden forverres ting.
3. Tillatt manglende betaling beløp fastsatt for drift av anlegget, mer enn to ganger på rad på slutten av begrepet gitt for avtalen.
4. Det trenger ikke utføre reparasjonen av eiendommen innenfor den angitte perioden av kontrakten. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Dersom vilkårene ikke er stavet ut i avtalen, reglene for dette elementet 619 av Civil Code gjelder i tilfeller der lover, andre forskrifter, vilkårene for transaksjonen gir for behovet for reparasjonsarbeid innen rimelig tid.

Partene kan gi andre grunn til oppsigelse av tidlige relasjoner. Utleier kan kreve kansellering av kontrakten før utløpet av den angitte perioden der bare etter å sende skriftlig varsel til brukeren om behovet for å oppfylle de siste forpliktelser. Innkallingen skal angi en rimelig tid.

Art. 619 av Civil Code med kommentarer

Oppsigelse av rettsforhold knyttet til bruk av eiendommen for en avgift, er tillatt i tilfeller fastsatt ved lov, andre bestemmelser eller avtaler. предусматривает 4 основания. Artikkel 619 av Civil Code gir for de 4 baser. Den første er utnyttelse av eiendommen med brudd. De kan gjentas eller betydelig. Sistnevnte regnes som slike brudd, som involverer en annen part slik skade som oppstår når motivet er i stor grad fratatt hva han kunne forvente i transaksjonen. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 av Civil Code gjelder, for eksempel i tilfeller der brukeren har overført gjenstanden til hyre uten samtykke fra eieren.

Forverringen av de tingene

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Som følge av det hersker 619 CC RF, i henhold til en slik virkning skal forstås atferds handling, slik at objektet blir defekt. Med andre ord, hans tilstand forverret i en utstrekning som er større enn normal slitasje. Det vanligvis er forårsaket av manglende overholdelse av brukerens ansvar å opprettholde ting i god stand, aktuelle reparasjoner, slitt på sine kostnader. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Ved å presentere kravene i regelverket 619 av Civil Code, må eieren / juridiske eieren bevise at nytten av objektegenskapene under sin drift så redusert at det har forårsaket skaden som han er fratatt det som talte for transaksjonen.

Unndragelse av å gjøre betaling

I henhold til normen 619 av Civil Code, vil brudd på vilkårene i avtalen være forsinkelsen i tilbakebetaling av en monetær forpliktelse er ikke mindre enn tre ganger på rad. I denne situasjonen kan eier kreve en forhåndsbetalt avgift. Ved å gjøre det han satt en frist for dette formålet, med mindre annet er spesifisert i avtalen. Eieren kan ikke kreve inngåelse av en betaling som er større enn 2 ganger på rad. Dersom brukeren fortsetter å unngå oppfyllelsen av forpliktelsen, skal kreditor ha rett til å heve kontrakten.

nyanse

Eieren kan kreve tidlig avslutning av avtalen og i tilfelle at det gjeld betaling er tilbakebetalt av leietaker. I mellomtiden lover grenser gitt rett. Hvis eieren ikke gjøre et krav for oppsigelse av avtalen i rimelig tid etter nedbetaling av gjeld av leietaker, mister han denne muligheten. Denne situasjonen er bekreftet Oppløsning Plenum № 73 fra 17.11.2011 (s. 23, avsnitt 2).

Forpliktelser for hoved reparasjon

De kan gis direkte til leieavtalen eller loven. I tillegg har partene rett til å sette frist for brukeren må utføre større reparasjoner. Hvis det ikke er definert, er det tatt hensyn til en rimelig frist. De betraktet perioden, noe som er nødvendig for å opprettholde ting på en normal, brukbar tilstand.

i tillegg

I samsvar med n. 25 idium Survey № 66, i listen over basen kan inkluderes, og andre tilfeller. I dette tilfellet, kan listen ikke forkortes etter avtale mellom partene. Lovverket åpner for inkludering i avtaleområdet som ikke er relatert til forpliktelsen brutt. For eksempel, i rettspraksis er tilfeller av oppsigelse av kontrakten på anmodning fra eieren av stedet i forbindelse med en slik eiendom drives i listen rekonstruert anlegg, må produksjonen for å bruke den ved den rettmessige eieren, og så videre.

viktig faktor

Oppsigelse av kontrakten kan gjennomføres i domstolene på grunnlag som ikke er spesifisert i Art. 619, dersom retten anerkjenner deres betydning. Således peker idium ut at i slike tilfeller som kan tjene ikke-betaling eller ufullstendig betaling når betaling av en spesifisert mengde. I dette tilfellet vurderer retten en betydelig krenkelse.

prosedyre

Oppsigelse av kontrakten inkluderer 2 etapper. I den første fasen, er vedkommende forpliktet til å observere pre-rettssaken orden. Dette er en nødvendighet som eksplisitt kreves i den normale 619 av Civil Code. Pre-rettssaken prosedyren innebærer å gi melding til brukeren med en melding om behovet for å oppfylle forpliktelsen i rimelig tid. Dersom leietaker ikke har tatt de nødvendige tiltak for å møte krav, skal utleier sende en skriftlig oppsigelse av kontrakten. Tid for en respons som en generell regel er 30 dager.

konklusjon

Det er viktig å huske at perioden for oppfyllelse av forpliktelser av brukeren bør være rimelig. Ellers har tiltalte en sjanse til å bevise det umulige i samsvar. Hvis den første fasen av eieren av kravet ikke er oppfylt, skal han sende en søknad til retten. Rettssaken er bare mulig i tilfelle av etterlevelse av pre-rettssaken orden, fordi saksøker nødvendig grunnlag for oppsigelse av kontrakten og dokumentasjon av brukeren.