Direkte styring av et leilighetskompleks: fordeler og ulemper

Direkte styring av leiligheten bygningen - er en av de former for ledelse, fastsatt av Housing Code. I dette tilfellet, høye leietakere egen kontrakt inngått med organisasjoner for å levere varmt og kaldt vann service, avløp, gass, elektrisitet og varme. De er også ansvarlig for reparasjoner og generelt vedlikehold av huset eiendom.

Forvaltning av bygård

I samsvar med Housing Code, kan du velge en av tre mulige referanse "økonomi" alternativet: direkte styring av bygård, delegering av myndighet til forvaltningsselskapet eller styret i HOA eller HBC. Vi er interessert i det første alternativet, så det og bo i mer detalj.

Den direkte vei til leiligheten bygningen ledelse er den enkleste. I denne formen av verktøyene er samlet inn fra hver beboer individuelt, og forsvarer interessene til huset leder (ved tvangsbruk eller ved å henvise til den kommunale organiseringen av HOA). Direkte styring av bygård innebærer individuelle ansvar i forhold til standard på betaling for verktøy. Alle beslutninger om vedlikehold og reparasjon av huset er gjort på generalforsamlingen kollektivt.

Direkte styring av bygård: plusser og minuser

Denne form for kontroll har sine fordeler og ulemper. Fordelene inkluderer reduserte kostnader for vedlikehold av HOA og forvaltningsselskapet. Men det har en stor ulempe - mangel på initiativ og kvalifiserte leietakere av boligblokker. For å administrere generell bygge eiendom, er det ikke nødvendig å opprette hytter. Likevel, i noen tilfeller praktisert det direkte vei hjem kontroll i nærvær av de nevnte foreningen. I denne situasjonen, av hensyn til leietakere i retten opprettholder strukturen i HOA. Aktuelle saker å betale for tjenester, reparasjon og vedlikehold av huset har vært styreleder.

Funksjoner direkte forvaltnings

Betraktes som en form for styring er å foretrekke når leietakerne nesten ukjente for hverandre, er det liten evne til å betale, og ikke stole på tredjeparts organisasjoner. Det vil si at de velger den direkte styringen av en leilighet hus, for å redusere vedlikeholdskostnadene hjemme. Men denne formen krever fortsatt registrering av juridiske enheter og åpningen av den tilsvarende fakturaen, som vil samle inn penger til store engangskostnader obschedomovye, reparasjon og så videre.

Dersom leietaker ikke løse sine hjem vedlikehold problemer på egen hånd, bestemmer byadministrasjonen å tildele å kontrollere dette, eller at organisasjonen. Det er den direkte styringen av leiligheten bygningen er rent symbolsk. Generelt mangel på konkurranse i utvelgelsen av selskaper for jordbruk fører til at hun tok et gebyr for vedlikehold av bolig, ignorerer sine plikter. Som et resultat av disse husene må repareres fra innsiden og utsiden.

Direkte styring - dette er det alternativet som er best brukt på tidspunktet for overgangen og etableringen av hytter. Fortrinnsvis velger en form, ikke bare begrenset til privatisering av leiligheter, og å privatisere huset som helhet. Du bør også trene sine egne ansatte til å styre huset og for å lete etter kvalifiserte tilbydere av reparasjon og vedlikehold av bygningen.