Opprette HOA - høydepunkter

Artikkel 61 i Housing Code krever at alle eiere av leiligheter (bolig) for å velge en metode for å håndtere et boligområde hjem - direkte til eierne, borettslag (huseiere foreninger) eller av et forvaltningsselskap. Den mest optimale varianten er forutsatt opprettelse HOA (huseiere). Dens fordel er muligheten til å kontrollere organisasjonene leverer offentlige tjenester og beskytte interessene til vanlige eiere, minus - kostnadene ved å skape og aktiviteter.

Før lage hytter, bør avklare det juridiske rammeverket for tiden skaper prosessen. LCD i artikkel 135 under TSG forstår non-profit forening av grunneiere av boligblokker med tanke på felles eiendom av huset ledelse og dens bruk innenfor grensene satt av loven. HOA kan ordnes i noen av boligblokker, uavhengig av antall leiligheter som eies av, eller kombinere flere nabohus.

Opprette HOA innebærer å velge ett av alternativene listen over sin myndighet - uavhengig vedlikehold og reparasjon av fellesarealer hjemme eller utøve bare kontrollfunksjoner. Prosessen med etableringen kan deles inn i flere etapper.

Før du organisere HOA, er det nødvendig å gjennomføre en innledende møte. Ved utarbeidelse av initiativtakerne til gruppen bør utvikles for innsending til dagsorden av listen over store problemer og bestemt omfang av aktiviteter i partnerskap. På agitasjon trinnet er å avklare betydningen av alle leietakere og fordelen av å skape en ny struktur arbeid rundt i leiligheten og fikk en innkalling til møtet dato (eller sende i posten). Senest 10 dager før møtet, skal henge annonser i sted og dato og dagsorden.

Initiative Group, i tillegg bør kontakte administrasjonen av oppgjøret med invitasjonen til møtet en representant for administrasjonen, som vil svare på spørsmål fra beboere. Også i administrasjonen kan få lister over lokalene til en leiegård å bestemme andelen av leiligheter, i private og kommunale eiendom, i den generelle delen av huset.

På det første møtet av huseiere velger hjem kontroll form. Opprette en HOA er kun mulig hvis stemte for med minst 50% eier. Og fordelingen av stemmer mulige (som en generell løsning) både avhengig av arealet okkupert bolig, og antall beboere eller eiere av antall leiligheter. Ved lov, er det stiftelsesdokument av hytter sitt charter. HOA medlemmer har rett til å være eiere av programmene sine. Dermed det første møtet av de fremtidige medlemmer av HOA må i tillegg til ovennevnte, til å godkjenne charter av partnerskapet, om valg av medlemmer til styret og revisjons kommisjonen. Nødvendig for å velge leder og sekretær for møtet, for å sikre et beslutningsdyktig (ellers resultatene av stemmene vil være ugyldig), og påmelding. På umulige i massedeltakelse er det en mulighet for fraværende stemme på saker.

Opprette HOA må være registrert på foreskreven måte, er detaljene inkludert i Enhetsregisteret i Brønnøysund. Det er også nødvendig å registrere et nyetablert samarbeid med skattemyndighetene for å åpne en bankkonto og informere etablering av Housing Commission, som gir kopier av registreringsdokumenter.

Etter at staten registrering av forvaltningen av huset er overført til jurisdiksjonen til HOA. Overføringen er utført av en egen kommisjon med deltakelse av representanter for myndighetene og representanter for partnerskap. I dette tilfellet er overføring handling av huset med bruk av nødvendig dokumentasjon.

Nå HOA har rett og plikt til å inngå kontrakter med tjenesteytere og derfor å lade verktøy til leietakere av leiligheter av enhver form for eierskap til sine hjem.