Lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det

På 90-tallet den innenlandske juridiske rammeverket har gjennomgått noen vesentlige endringer. Spesielt ble regelverket tilbake til begrepet eiendom. På den tiden ble det ekskludert fra den sovjetiske lovgivning. Det var forbundet med avskaffelsen av privat eierskap av fast eiendom, inkludert land, kunngjøringen av statlig eiendom og forbud mot deres omsetning.

ny ordre

En av de viktigste medvirkende faktorer som bidro til at det ble nødvendig å staten registrering av rettigheter til fast eiendom - er privatisering. Som et resultat, begynte hun å dukke opp en rekke former for eierskap, de organiserte markedsmuligheter. I det sivile omsetningen var ikke bare boliger og leiligheter, men også et kompleks av bygninger, bedrifter og andre store strukturer. Eiendomstransaksjoner har blitt ganske vanlig og nødvendig fenomen. I dag, uten denne omsetningen er vanskelig å forestille seg den normale utviklingen av økonomien.

Staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det

Dette er en relativt ny institusjon for nasjonale regulerings sfære. Hans opptreden var på grunn av det som oppfattes som nødvendig å gi deltaker i omløp garanterer ukrenkelighet av deres interesser og beskytte dem. For å oppnå dette målet var det nødvendig ikke bare å fjerne rettslige reguleringen av transaksjoner, men også å sikre rettighetene til eksisterende eiendommer. Derfor burde det ha blitt gitt av en optimal kombinasjon av interessene til eierne, staten og samfunnet. Som en av de viktigste tiltakene for å sikre ukrenkelighet interessene til eierne begynte å handle staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med gjenstander.

Det juridiske rammeverket

I henhold til de nye reglene, utfører en obligatorisk prosedyre staten registrering av rettigheter til fast eiendom i en sivil omsetning av objekter. Hva er det? Det bør gjelde for loven. Det sies at staten registrering av rettigheter til fast eiendom - er først og fremst en rettsakt, gjenkjenne og erkjenne oppsigelse, overføring, behefte (grense) eller forekomst av muligheten til å avhende og besitter gjenstanden. Denne definisjonen er festet i faget. 2 tilsvarende lov. Imidlertid kan dette konseptet ikke brukes til staten registrering av transaksjoner. Dette skyldes det faktum at i dette tilfellet er det ingen anerkjennelse eller erkjennelse av rettslig handleevne. Statlig registrering av transaksjoner etablerer det faktum av sin forvaring.

misforhold

En selvmotsigelse som kan ses i det faktum av statlig registrering av rettigheter og transaksjoner, på grunn av drastisk forskjell mellom objektet direkte. Mange eksperter mener dette avviket er ikke tilfeldig. Det faktum at transaksjonen tjener bare som en av årsakene til endring av rettigheter til eiendom. Imidlertid bør det bemerkes inkonsekvens av lovgivning. Det manifesterer seg i det faktum at regnskap er nødvendig bare for visse typer transaksjoner, og at en rekke juridiske dokumenter ikke er anerkjent som en innspilling objekt.

regnskap prosedyre: en oversikt

Organer med staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det, i alle fall, reality check av alle papirer innsendt av søkeren. Prosedyren innebærer også å innføre en USRR og deres detaljer her. Konstitutiv papir således virke som et integrert element registret. Obligatorisk registrering av eiendommen, faktisk, eliminerer behovet for å ta opp transaksjonen separat. den sistnevnte nå generelt utspurt hensiktsmessigheten av den som gjenkjennes av en rekke eksperter godt fundert.

Verdien av prosedyrer for sivile formål

Etter å ha passert staten registrering av rettigheter til fast eiendom, personen får bare bevis for tilstedeværelsen av hans juridiske muligheten til å avhende og besittelse av objektet. Dette faktum kan bli utfordret bare i retten. Dette betyr at den lovfestede prosedyren pålitelighet prinsipp. I dette tilfellet kan du utfordre seg selv registrert rett, men ikke ta det opp. Hovedproblemet i å definere rollen som regnskapsrutiner innen regulering av de tilsvarende sivile relasjoner til fordel for sin juridisk art. Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den utfører vedkommende myndighet (føderal eller territorial). Denne aktiviteten har en administrativ karakter og virker som en del av mekanismen for realisering av utøvende kraft. Utføre sine funksjoner, organer som utfører staten registrering av rettigheter til fast eiendom, uttrykt offentlig-rettslig interesse. For å gjøre dette, er de utstyrt med spesielle krefter. Samtidig, de fungerer som en offisiell myndighet fra der handlingen vil avhenge av realisering av rettslige krav og andre emner av interesse, som ikke har noen myndighet i forholdet. For eksempel skal tvister som er relatert til statlig registrering av eiendomsrettigheter og transaksjoner med dem bli behandlet som oppstår som følge av administrative rettsforhold. Lovgivning gir for erstatningsansvar for brudd på orden å utføre og fullføre prosedyren.

Lov av den autoriserte legemet

Ifølge Art. 8, n. 1 HA det kan fungere som en base, i henhold til hvilken det sivile plikter og rettigheter. I dette tilfellet er det et logisk spørsmål. Kan vi anser staten registrering av rettigheter til fast eiendom i en slik handling? Hvorvidt denne prosedyren fungerer som et grunnlag for oppsigelse, begrensning eller noen juridiske muligheter i forhold til objekter? I dette tilfellet, er det tilrådelig å referere til Civil Code.

GC normer

Civil Code nevner ikke at staten registrering av handlinger som en felles base fremveksten av sivile oppgaver og rettslige handleevne, eiendomsrett, forpliktelser. Loven sier også at prosedyren er en "set" verdi. Det følger av dette at den lovgivende ikke gi en handling av de autoriserte legeme lawmaking krefter. Likevel gir CC for de tilfeller der inngrepet er forbundet veksten av en juridisk mulighet til å avhende og besitter gjenstanden. Men i disse og andre normer refererer til noen registrering rettigheter. Dette betyr at de virker som et objekt. Men for dette må de vises før registrering. På denne motsetningen betale oppmerksomhet jurister, som studerer problemet. Dermed noen forfattere angir at en bokstavelig tolkning av visse bestemmelser kan konkluderes med at retten eksisterte før, før søkeren brukt til registreringsmyndigheten.

krefter

Staten registrering av rettigheter og transaksjoner utført av føderale tjenesten. Det er underordnet Justisdepartementet. Også gjennomført statlig registrering av rettigheter til fast eiendom i MFC (Multifunksjonell Center). Disse organene er utstyrt med forskjellige krefter. Blant dem:

1. Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det på den måten og saker som er definert i lovgivningen i den russiske føderasjonen.
2. Å koordinere utviklingen av regnskap organer, kontroll over sine aktiviteter.
3. Sikre etterlevelse av prosedyren for å holde Unified Aa-registeret, organisering og funksjon av systemet registret i elektronisk form.

arten av aktivitet

Driften av de autoriserte myndigheter gjennomført ved utstedelse av rettsakter, som forårsaker opphør av, eller endre utseendet på rettsforhold vedrørende fast eiendom. I denne aktiviteten inkluderer handlinger kompleks. De fokuserte på legitimitet og gyldigheten av registrerte rettigheter, samt sin anerkjennelse.

De viktigste stadiene

Rekkefølgen av statlige registrering opprettet ved lov. . Henhold til krav 13, omfatter fremgangsmåten fem trinn:

1. Mottak av dokumenter som er gitt for registrering av transaksjoner og rettigheter.
2. Juridiske eksamensoppgaver.
3. Etablering av en mangel på samsvar mellom registrert og kreve fast eiendom og andre grunner, ifølge som kan nektes eller suspendert registreringsprosedyren.
4. En oppføring i Unified Aa-registeret.
5. Legge til poster til juridiske dokumenter og utsteder sertifikater.

funksjoner

Statlig registrering er realisert ved å gjøre den aktuelle informasjonen i Unified Register, tar hensyn til transaksjons- og eiendomsrettigheter. Identitet utført prosedyren utføres ved å utstede et sertifikat statsborger. Når registreringen av transaksjoner og kontrakter knyttet til fast eiendom identifikasjon utføres ved å gjøre en spesiell oppføring i avisen som uttrykker innholdet i rettsforholdet. Det kan være for eksempel en kontrakt.

Staten registrering av rettigheter til fast eiendom: dokumenter

For å starte prosedyren må du sende inn en søknad til den autoriserte kroppen. I henhold til Art. 16 og 17 av den ovennevnte lov skal påføres, og andre papir. Disse inkluderer, i særdeleshet, er:

• Handlinger som er publisert organer av statsmakten og lokalt selvstyre innenfor deres kompetanse.
• Kontrakter og andre papirer som peker til å konkludere transaksjoner i samsvar med lovgivningen knyttet til eiendommen.
• Rettsavgjørelser som har trådt i kraft.
• Sertifikatet av arv.
• Andre handlinger som indikerer overføring av rettigheter til eiendommen til søkeren av den forrige eieren. De må utarbeides i samsvar med lovgivningen.
• Certificate of privatisering av boliger i henhold til gjeldende regelverk.

viktig faktor

Som en av betingelsene for utøvelse av statlig registrering av rettigheter til fast eiendom i favør av staten plikt betaling av søkeren. Denne betalingen må gjøres før prosedyren. I dette dokumentet, som bekrefter betaling (kvittering), vedlegges søknaden og andre verdipapirer, forutsatt at vedkommende. Mengden av staten plikt for staten registrering av gjennomføringen er satt av Tax Code. Fremgangsmåten for oppsamling og påfølgende overføring til budsjettet bestemmes av resolusjon av regjeringen. Send dokumenter til den autoriserte kroppen kan være i person. Dessuten kan lovverket være nødvendig for å gi verdipapirer representant for vedkommende. I dette tilfellet, fullmakt, som vil indikere tilstedeværelse av relevante myndigheter. Dette dokumentet må være sertifisert.