Hvordan selge en leilighet kjøpt for fødselspermisjon kapital, og kjøpe en annen?

Som statistikken viser, er det fortsatt et stort antall familier som eier "mor" sertifikat oppnås ved ham bruke penger på noe å gjøre levekår bedre. Denne trenden er helt forståelig: huset problem for russerne i dag like aktuell som alltid. Men noen ganger må du gi bort, kjøpt på bekostning av de ovennevnte sertifikat: noen er ikke fornøyd med stue, layout, opptak og så videre. I denne forbindelse, er mange spør: "Kan jeg selge en leilighet, kjøpte foreldrene kapital?" Svaret på det er ja, men det bør ta hensyn til noen av nyansene som vil bli diskutert i denne artikkelen.

Selge eller ikke ...

Som regel sertifikatet eiere spesielt tenker ikke på hvordan å selge leiligheten kjøpte under fødselspermisjon kapital. Som det sies, ikke se en gave hest i munnen.

I tillegg arbeidet knyttet til juridisk registrering av fast eiendom, tar mye tid og krefter. Likevel alternativ Ekspansjons kvadratmeter på grunn av implementering av leiligheter kjøpt av "mor" av sertifikatet er ikke nødvendig å frafalt. I rettferdighet må det understrekes at denne fremgangsmåten kan være forbundet med visse vanskeligheter.

spesifikke trinn

For det første bør det tas hensyn til rettighetene og interessene til mindreårige barn, som har en andel i leiligheten - det er kontrollert av offentlige organer i ansiktet av vergemål myndighetene. Vet ikke hvor du skal begynne å løse spørsmålet: "Hvordan selge en leilighet kjøpt for fødselspermisjon kapital?" Tips: Lag en pakke med dokumenter for ovennevnte statsstruktur. Med andre ord, bør du få en "god" for å håndtere salg av en leilighet fra staten.

Foreldre må nødvendigvis informere byrået om avhendelse av fast eiendom ervervet på bekostning av "mor" av sertifikatet. De må bevise at som et resultat av transaksjonen ikke vil oppstå forverring av levekår og rettigheter avkommet ikke ville bli krenket. I dette tilfellet, er familien ikke nødvendigvis å selge "kjære" leilighet: huset kan være et alternativ i bytte for en mer romslig. Hvis alle de samme det er en intensjon om å gjennomføre leiligheten, bør nye boliger plasseres i et prestisjefylt område. Ellers kan kjøp og salg av eiendom prosessen ikke skje på initiativ fra offentlige etater.

Ting å vurdere mer

Det er et annet viktig aspekt i å vurdere hvordan å selge en leilighet kjøpt for fødselspermisjon sertifikat. Vi snakker om en situasjon der en familie der den eneste inntektskilde - er tilgjengelig boareal, planer om å handle på fremmedgjøring av leiligheten, og beslutningen om å overføre barnet til et barnehjem. Hvor offentlige etater kan godkjenne salget av leiligheten, bare hvis de er skriftlig bekreftet intensjoner foreldre.

Parallelt med dette, foreldrene trenger å åpne et innskudd i banken på barnets navn, som vil ta vare på staten, og "satt" på ham en pengesum som tilsvarer verdien av aksjen i salg av fast eiendom.

dokumenter

De fedre og mødre som har liten idé om hvordan å selge en leilighet kjøpt for fødselspermisjon kapital, vil være interessert i å lære om listen over dokumenter som sendes til de instanser som har ansvaret for vergemål og formynderskap.

For det første bør du fylle ut søknaden på far og tenåringsmødre barn. Trenger også en uttalelse fra den mindreårige (hvis han har nådd en alder av 14 år).

Dernest er det nødvendig å gi alle deltakerne i transaksjonen av pass og kopier av dem.

For det tredje trenger du en kvittering skrevet av alle huseiere som de ikke er imot avtalen innebar en mindreårig barn.

For det fjerde er det nødvendig å gi juridiske dokumenter for salg av et objekt ( "rosa" sertifikat, et sertifikat fra TIB på takst av eiendommen, leiligheten plan, et sertifikat, som reflekterer tilstanden i finansregnskapet og bekrefter fraværet av gjeld på verktøyet regninger).

Barnets først og fremst ...

Når du vurderer hvordan å selge en leilighet kjøpt for fødselspermisjon kapital, bør du vurdere følgende faktum: regjeringen samtykker til en avtale på avhendelse av eiendom, hvis det er sikker på at i den nye leiligheten barnet vil bli gitt like mye (eller mer) kvadrat. meter, som i den gamle. Hvis du har kjøpt koret område større enn arealet av den gamle, sønn av en mindre andel økes uten å lykkes.

Hva annet bør ta hensyn til de som ikke vet hvordan du skal selge en leilighet, kjøpt på fødselspermisjon kapital og kjøpe en annen? Man må huske at avtalen om kjøp og salg av fast eiendom i form av tidsintervallet må være samtidig. Med andre ord, å gjennomføre to kontrakter registreringen må være parallelle.

Ønsker du å selge en leilighet, kjøpt med hjelp av foreldrene kapital? Ikke glem det faktum at transaksjonen er legitim bare hvis det er attestert.

skatter

Det er viktig å huske at, gjør en avtale med boliger, du må betale skatt. Dersom leiligheten er innredet bolig i mindre enn tre år, vil mengden av fradrag i statsbudsjettet utgjør 13% av eiendommens verdi.

en annen detalj

Spørsmålet om hvordan å selge leiligheten kjøpte under fødselspermisjon kapital, skjuler en annen fallgruve.

Etater som fører tilsyn omfanget av vergemål kan "avvise" avtalen hvis det viser seg at eierne av den overordnede av sertifikatet etter salget av den gamle leiligheten til hensikt å tilegne seg ny kreditt. Bank institusjon er usannsynlig å gi et løfte om fast eiendom, vel vitende om at de mindre barna vil være blant de "potensielle" eiere. Offisielt anerkjenne deres eierskap av det kvadratmeter bare etter de materielle forpliktelser til kredittinstitusjonen vil bli utført i sin helhet. La oss se nærmere med boliglån.

Risiko for kjøpere av leiligheter med MSC

Etter at vi har funnet ut, er det mulig å selge en leilighet, kjøpt på fødselspermisjon kapital og kjøpe et annet, er det nyttig å vurdere situasjonen når familien får en kvadratmeter i lån involverer MSC, og etter en tid, etter betaling av gjeld bestemmer seg for å opptre som en selger av bolig med sikte på å skaffe seg mer komfortabel.

Som allerede påpekt, hvis leiligheten er kjøpt innenfor rammen av boliglån, deretter betale tilbake hele beløpet av gjelden kan ikke være riktig. At banken ikke godtar pantet avtalen, hvis den bestemmer at en rekke eiere er voksne personer. Naturligvis, prosessen med tildeling av en andel av i denne situasjonen er "frosset" så lenge kredittinstitusjonen ikke vil få pengene tilbake. I dette tilfellet må far og mor til funksjonshemmet avkom sende til pensjonskassen notarius garanterer at innen 6 måneder fra datoen for nedbetaling av hele gjelden til banken de forbereder alle dokumenter riktig. Problemet ligger i det faktum at gjennomføringen av de ovennevnte garantier ikke er rettslig regulert, og foreldre ofte overse de forpliktelser de har påtatt. I en vanskelig situasjon er det bare de som den potensielle kjøperen en leilighet i "ond tro," far eller mor. Saken er at, etter å ha nådd en alder av atten, kan barn av den sistnevnte utfordre i retten en slik avtale, og det spiller ingen rolle om foreldrene er "forsinket" bevisste øyeblikk, eller uaktsomt. I alle fall, før vi går inn i slike transaksjoner vil ikke hindre bruk av kvalifisert advokat.