Prøve melding om salg av sin eierandel i leiligheten. Notarial melding om salg av aksjer

Å ha en del av det felleseide, er det ikke nødvendig å håpe at det vil selge raskt. I dette tilfellet den påståtte varsling av andre eiere, eiendomsmegling investorer om kommende salg. Det er klart at eieren har rett til å disponere over sin del etter eget skjønn, å selge den eller donere, men på betingelse av at forkjøpsrett til å erverve aksjer fra andre eiere ikke vil bli forstyrret. Dette gjelder ikke bare for offentlig auksjon.

Funksjoner av gjennomføringen av forkjøpsrett

Civil Code krever eierne å lage en melding om salg av en del hus eller leilighet, og sende det til andre eiere av fast eiendom, hvis du planlegger avhendelse av en tredjepart. I tilfelle at alle eiendomsmegling investorer har uttrykt sin vilje til å tilegne seg en del av den felles eiendom, kan det bli solgt til en tredjepart. Imidlertid vil realiseringen av denne retten må overholde alle formaliteter for å skrive og sende inn en prøve melding om salg av sin eierandel i leiligheten.

mailing

Normalt å ha alle saksdokumenter i sendingen av meldingen, sendes gjennom postkontoret sodolschikam. I dette tilfellet, er det anbefalt å sende et brev med varsel og de vedlagte inventar dokumentene tilsendt.

Begrepet som vil bestemme dato for levering av sodolschikam være datoen som er angitt i innkallingen til kvitteringen.

Selv om en slik metode har en risiko, kan mottakeren nekte å motta en melding, eller ikke å befinne seg på en kjent adresse, for å være i moteller eller i utlandet. Naturligvis vil de postansatte ikke være hver dag bære et brev eller finne ut hvor er mottaker av varsel.

Rettspraksis på dette problemet er heller ikke klart. På den ene siden solen bestemmer at selgeren ikke har plikt til å melde fra til andre eiere, men bare plikt til å treffe tiltak som vil varsle eiere. På den annen side, noen domstoler tilfredsstille krav og overføres rett til å kjøpe andel av aksjonærene, motiverende beslutningen er mangelen på anerkjennelse av mottak av melding om salg.

hånd

Dersom alle eierne bor sammen, er det mulig å gi en prøve av varsel om å selge sin eierandel i leiligheten personlig. I dette tilfellet er det nødvendig å kreve fra andre eiere av kvitteringer av aksjer med fullt navn, dato for mottak av meldingen. Selv om det i praksis, for å forhandle med de andre eierne av yrkesbygg lokaler kan være ekstremt sjeldne.

Notarial melding om salg av aksjer

En slik metode er vanligvis foretrukket av de selgere som er sikker på at ikke vil være i stand til å bli enige med de andre medeiere.

Notarius tar alle funksjonene til utarbeiding merknader, og sende bekreftelsen. Hvis personen er varslet vises ikke i rett tid til notarius, men fikk vi beskjed om at brevet levert, sistnevnte problemstillinger et sertifikat som medeiere varsles slik loven foreskriver.

I situasjoner hvor det ikke er noen bekreftelse på leveringsvarsling, notarius problemer et sertifikat som tilfredsstiller alle mulige tiltak for riktig varsling av forestående salget av sameierne. Men mottakelsen av slike bevis skal bli enige på forhånd, fordi dokumentet ikke er levert av noen regulering. Naturligvis er dette en betalt tjeneste, men den mest pålitelige av alle de ovennevnte.

varsling tekst

Prøve melding om salg av sin eierandel i leiligheten skal ikke sendes direkte til alle naboene. I dette tilfellet, for å bevise at alle interessenter er tilstrekkelig informert, vil det være vanskelig.

Teksten foreskriver intensjon om å selge sin eierandel. Sørg for å sjekke hvilken del er ment å selge som er vert eiendommen. Med forbehold om beskrivelsen av vilkårene for salg, enten ved avdrag er mulig. Et svært viktig poeng - prisen. Det bør være realistisk og i samsvar med de som selgeren har til hensikt å kaste det. Hvis avhendelse av en tredje part vil bli holdt på mer eller mindre pris, kan transaksjonen ugyldig.

Prøve melding om salg av en eierandel i en leilighet eller annen eiendom kan få en representant for en annen medeier.

Sine fullmakter må være fullt anerkjent. Det er nødvendig å sjekke fullmakt for en slik person, som må være tydelig stavet ut at representanten har rett til å motta melding om salg.

vilkår

Etter å ha mottatt bekreftelse på at medeier mottatt en e-post melding om salg av aksjer, må vente 30 dager. Hvis du etter denne perioden, gjorde sameierne ikke svare, ikke gjort kjent sin avgjørelse, kan du trygt gå videre til trinn i direkte avhendelse av sin andel.

Melding eller tillatelse?

Svært ofte, folk forveksler begrepet varsling og tillatelse. I stedet for å trekke en prøve av salg av aksjer melding sendt en ny forespørsel til eierne om tillatelse til å holde et salg til en tredjepart.

Denne uttalelsen er en komplett misforståelse. Eieren av aksjen - det er en fullverdig leder av din egen eiendom med alle tilhørende rettigheter og plikter. Tillat eller ikke å selge kan ikke medeiere, ellers er det et fullstendig brudd på Grunnloven.

Forkjøpsrett til å erverve en aksje - det er helt riktig, som er nedfelt i lov og ment å beskytte rettighetene til alle sameierne.

Villedende dukket opp på orgel nivå som utfører registreringen av transaksjoner på avhendelse av eiendom. Rosreestra eksperter noen ganger krever bare en markedsføringstillatelse, men et slikt krav er helt i strid med gjeldende lovgivning og krenker rettighetene til selger.

rettigheter sodolschikov

Hvis selgeren ikke gadd å sende en prøve melding om salg av aksjer til alle innehavere av felles eiendom, da de har en rett til å utfordre transaksjonen i retten. Lov om 3 måneder etter prosedyren satt bortsett fra transaksjonstidspunktet. I dette tilfellet, skal kravet bety en forespørsel om en overføring til kjøperen av saksøkers rettigheter.

Avslutningsvis bør det bemerkes at melding om salg av aksjer en leilighet - det er et viktig dokument i hele prosedyren for salg av aksjer i felles eiendom. Forsømmelse av plikten til å gi melding kan føre til søksmål.