Kjøpe en leilighet i nytt bygg - du trenger å vite

Kjøpe en leilighet i nytt bygg - en svært seriøs og ansvarlig skritt og krever betydelig trening. Gjør det riktige valget og kjøpe en leilighet, som vil være din styrke i årene som kommer, vil denne artikkelen hjelpe.

Informasjon om byggherren

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet i nytt bygg, før du trenger å samle all mulig informasjon om byggherren. Først av alt du trenger å vite hvor lenge utbygger på eiendomsmarkedet å investere bygging, det er allerede klar og overlevert huset. Denne informasjonen er svært viktig hvis du vil at huset skal leveres i tide og utbygger har ikke forsvunnet med pengene dine, kan du gå inn til sin nye leilighet, og ikke trenger å bekymre seg for hennes tilstand.

Dersom utbygger ikke er det første året i bygningen, har leietakere allerede over boliger levert er ganske fornøyd og godt å si om det - med utbygger kan håndtere. Dersom utbygger har nylig dukket opp i anleggsmarkedet, overga ingen hus, er det nødvendig å behandle det med all forsiktighet, uansett hvor attraktiv var pris og vurderinger.

Vanligvis er internett mye informasjon om byggherre og investorselskaper, så for å finne informasjon om dem i kjelleren.

Men ikke overse muligheten til å gjøre seg kjent med dokumentasjon i hus under bygging. På et møte med utbygger for å be om følgende dokumenter: en byggetillatelse, dokumentene på bakken, prosjektet erklæring. Kopier av disse dokumentene, undertegnet av administrerende direktør og med tonnevis av firmaets logo, bør utbygger være i orden, og det er juridisk forpliktet dem til å presentere dem for alle interesserte person (paragraf 2. artikkel 21 i loven "On Deltakelse i felles konstruksjon"). Hvis en eller annen grunn, ikke utvikleren ikke vil vise dere disse dokumentene, er det nødvendig å seriøst tenke på om å kjøpe ham en leilighet. Heller ikke være galt å lære om kontrakter med gass og energiselskaper. Dette er for å sikre at rett etter innføringen av leiligheten du har alle de nødvendige kommunikasjon.

Vi går inn i en kontrakt

Nå all nødvendig informasjon er samlet, utvikleren pålitelig og du er klar til å inngå en kontrakt med ham å dele bygningen. Typer av en slik kontrakt, er det flere, men den mest pålitelige - kontrakten delt konstruksjon, for å forstå den andre uten kraften til en kompetent advokat er usannsynlig å lykkes.

Hva bør inneholde en avtale om delt konstruksjon:

1. Identifisering og beskrivelse av objektet, som er involvert i leddkonstruksjonen

2. den perioden som utbygger er forpliktet til å overføre aksjer objekt bygger Islands

3. Pris, vilkår og rekkefølge av betaling

4. Garantiperioden for objektet

   Spesiell oppmerksomhet ved avslutningen av avtalen om å dele byggingen bør tas hensyn til krav 3.

hjem inspeksjon

Husene under utførelse er flere typer - panel, murstein og ramme-monolittisk. Brick House - den tradisjonelle, tid-testet. Foreløpig murstein bygget hovedsakelig luksusboliger som en murstein - et ganske kostbart materiale, og huset til det ta lengre tid å bygge.

Panel hus bygges raskt, de er ganske varm og slitesterk, med forbehold om alle de tekniske kravene i panelene kan bygge et 20-etasjers bygning. Men panel hus har visse kjennetegn:

• Wall kan ikke rives, slik at utbygging av panelene er ikke mulig. Dette er verdt å huske når du kjøper

• lydisolasjon i ferdighus er svært dårlig, og du vil være godt hørte hva som foregikk bak veggen

  Den vanligste hjem som kombinerer fordelene med murstein og panel - frame-monolittisk. I slike hus er bærende ramme, slik at det er mulig for å planlegge, nesten alle veggene innsiden kan tåle. Utviklere, prøver å spare penger, selge leiligheten uten innvendige skillevegger at fremtidige vertene var i stand til å planlegge sin egen leilighet.

Leilighet pris kan avhenge ikke bare på hvilke materialer den er bygget, men også av hvor mange leilighetene ligger i et hus rett ved landing. Jo mindre tall, jo høyere blir kostnadene for leiligheten.

infrastruktur

Viktig rolle i å velge en leilighet er infrastrukturen av bygningen. Hvis en familie har barn, ett av kriteriene når du kjøper en leilighet er tilstedeværelsen av den nærmeste tilgjengelige klinikk, barnehage, skoler, supermarkeder, offentlig transport. Hvis huset er i et bebygd område, skulle oppstå problemer med dette. Hvis huset er bygget i et nytt område, må du lære fra utbygger, som snart vil bli gjennomført sin konstruksjon. Vanligvis på de første etasjene i boligblokker gitt overnatting butikker, apotek, vaskerom, skjønnhetssalonger, og så videre. E., men vil ikke være overflødig å spørre om det direkte fra utbygger.

Også ikke glem at nesten hver familie har en bil akkurat nå, og enda mer. Derfor, når du kjøper en leilighet, bør du ta hensyn til om parkering er tilgjengelig i nærheten av huset, hvor mange maskiner det er utformet og hvor mye av biler tildelt en familie.

Dekorasjon av leiligheter i nye bygg

Kjøpe en leilighet i nytt bygg, kan du velge mellom tre utførelser.

Først - det er ingen finish som sådan. Man har en leilighet i nærvær av et betonggulv, murvegger eller paneler, vinduer uten karmer, separat strømmåler, ledninger. Pros - du er bare begrenset av fantasien, og du kan gjøre hva du vil. Negativ - du må komme en lang og kostbare reparasjoner.

Alternativ to - grov overflate. Leiligheten har sement gulv, på veggene av gips eller gipsmørtel, elektriske ledninger med stikkontakter og brytere, vinduer - doble vinduer med vinduskarmer og bakker. Leiligheten er ennå ikke klar til å flytte inn, men det store arbeidet på finish. Du må lage en fin finish, men det er enklere og raskere.

Den tredje typen finish - ferdig leilighet. Etter kjøpet, kan du umiddelbart gå inn i en slik leilighet og leve lykkelig. Allerede er det avløp, komfyr, tapet eller maling på vegger, linoleum og mer. Naturligvis, alt dette er ikke den beste kvaliteten, men du vil alltid være i stand til å erstatte det du ikke liker.

resepsjonen leilighet

Dermed dokumentene er signert, er leiligheten din, og du er klar til å kalle det. Vi kan bare ta leiligheten fra utbygger for å sjekke om alt riktig papir og dine forventninger.

Uansett behandling alternativer, bør det gjøres kvalitativt. Du bør sjekke om alt er i virkeligheten, som utvikleren lovet deg og som du har i kontrakten, er det ingen feil, alt var i orden. Hvis noe ikke er i samsvar med dette, trenger du ikke å signere sertifikatet for aksept av leiligheten, og hvis alt er bra og passer dine krav og løfter om utbygger, er leiligheten til disposisjon, og innen fem år det er gyldig garantiperioden. I denne perioden har avdekket brudd i konstruksjonen, på grunn av noe du har noen problemer, da utbygger vil være nødvendig for å eliminere dem i en bestemt periode eller for å gjøre dine tap.