Land lov. SGF og LPH: hva er forskjellen. SGF og LPH - hva er det?

Alle som var noe i forbindelse med kjøp eller salg av forstadsområder, måtte forholde seg kryptiske forkortelser som private boliger og småbruk eller CSP, som faktisk viser statusen av landet. Men hva menes med dem, og hva er forskjellen til individuell boligbygging og småbrukere? SGF - er individuell boligbygging, og LPH - en privat gård.

land kategori

All russisk jord tilhører forskjellige kategorier. Det kan være oppgjør land, industrielle land som eies av statlige skog, landbruk og grunnvann vernesonen. I den første kategorien og landbruksarealer (og bare dem) kan bygge hus. I dette oppgjøret land innenfor bosetningene er forskjeller i tillatt bruk. Det er funksjoner i småbruk og private boliger - hva er forskjellen, beskriver vi nedenfor, er jordbruksareal, som er delt inn i DNP (dacha non-profit partnerskap), SNT (hage-profit partnerskap) eller igjen LPH. Offisielt SGF og småbrukere kan bygge, men i området av landbruksarealer (LPH) uten tillatelse er forbudt enhver konstruksjon og bygging av huset uten tillatelse fra sin nervøs med forestående riving (vil være forpliktet til å demontere, hvis ingen tillatelse). Kort sagt, offisielt på land for individuell boligbygging og småbrukere kan bygge, men med visse restriksjoner.

Individuell boligbygging

På bakken, beregnet for individuell boligbygging, lov til å bygge boliger (enebolig), mengden som ikke skal overstige tre etasjer, og huset skal være utformet for å bo i det en enkelt familie. Deri ligger forskjellen mellom småbrukere og private boliger.

Oppholdstillatelse, medisin og posttjenester

For det meste ivrige og i stand til å telle penger eierne vil ikke overflødig informasjon som etter å ha investert penger i PLHA å bygge, og du kan få et skattefradrag i samsvar med russiske lover. Den inne hjem kan få oppholdstillatelse og dermed helsetjenester, politi og offentlig adresse. Blant ulempene ved PLHA har vurdert hoved begrensning på størrelsen av land, er det også behov for å harmonisere prosjektet hjemme med alle myndigheter som til bygging av fullt gjelder reglene for GOST og klipp. Men her er forskjellen: SGF og LPH - en bakken for å bygge et hus, men til småbrukere vil ikke være veldig strengt uenighet om godkjennelser for bygging. Det bør bli husket som, under loven, hvis innen 3 år av land, som er reservert for bygging, ikke bygget opp, kan det bli trukket fra eieren.

Standarder for individuell boligbygging

Hva er SGF og småbrukere i sammenheng med lovverket? Eieren, som overtok eierskapet til et land tomt for individuell boligbygging, bør styres av normer som er foreskrevet i avklipt 30-102-99 "Planlegging og utvikling område av lave boligbygging." På disse landene kan bygge småhus og hytter, uthus - skur, garasjer, bathhouses, drivhus. Det bør ta hensyn til tilstedeværelsen av en konvensjonell line - den røde linjen, som er grensen for objektet konstruksjon. I dette tilfellet må alle nødvendige verktøy (vann, elektrisitet) gir eieren av lokale myndigheter området. Henhold til ovenstående klipp, privat hus, beregnet for bruk, må det plasseres på en avstand på minst fem meter fra gaten grensen (som betyr hovedgaten) og minst tre meter fra "rød linje" passasjer.

Nå la oss diskutere en annen viktig faktor med hensyn til jord småbruk og private boliger: hva er forskjellen i forhold til brannforskrifter? Inntil en nabo området bør ikke være mindre enn tre meter, og mellom vinduene i nabo tomter bør være en avstand på mer enn seks meter. Avstanden mellom bygningene naboer som bør være i området fra seks til femten meter.

Privat oppdrett - LPH

Enhver advokat på spørsmålet om småbrukere og private boliger, hva er forskjellen, straks ile til at de private gårdene i dag er gamle kategorien, og i dag kan de ikke kjøpes i landsbyen, utpekt for bygging av hytter. Disse landene kan kjøpes direkte fra eierne, og de kan befinne seg i oppgjøret, samt på feltet. Man må huske at prosessen med registrering av underordnet LPH kan være vanskelig, men kan denne tomten skal brukes av verten for produksjon av landbruksprodukter, det vil si, har eieren muligheten til å vokse i jordbruket. Dersom tomten dekker et område innenfor oppgjøret, kan utleier det å bygge et bolighus i nærvær av koordinering av alle typer (brannforskrifter, sanitære og hygieniske krav).

På et område utenfor oppgjøret til å bygge strukturen er forbudt av lovgivningen i den russiske føderasjonen. Eieren av personlig økonomi SGF eller LPH (hva forskjellen er, spiller det ingen rolle) ta alle avgjørelser på egen hånd, mens en person bosatt i CNT avhenger av generalforsamlingen, på de vilkår og vedtak i partnerskapet, som partiet er medlem av hagearbeid. Land LPH kan utstedes til eiendommen, men byggingen av boliger i området styrt av avgjørelsene til lokale myndigheter som kan forby oppføring av bygninger. I samsvar med Federal Law 112 (Artikkel 4, punkt 2), bør land LPH primært brukes for dyrking og foredling av landbruksprodukter, og bare da for bygging av bygninger. For bruk av en tomt er ikke eier av avtalen eller truer en bot eller berøvelse av eiendommen opp til gjennomføringen på auksjonen.

Oppgjør og jordbruksland

Forskjeller SGF fra LPH i landsbyen består hovedsakelig i at hvis eieren bestemmer seg for å bygge et hus og å utstede oppholdstillatelse på tomten LPH, vil han må gjøre det gjennom domstolene med visse kunnskapsgrunnlaget, mens eieren av den private boliger er i stand til opphold i huset bygget uten restriksjoner. I landsbyen eieren er det mulig å overføre status av land fra småbrukere i private boliger. Og de kan bygge hus. Jordbruksareal, som faller inn under jurisdiksjonen til Land Code (artikkel 77), i hovedsak skal brukes til dyrking av avlinger og hagebruk, og hvis de er beregnet for bygging, da, med visse reservasjoner.

Skatter - kjenn forskjellen

Hva er forskjellen - den private boliger og småbruk og tomter DNP eller CSP i form av beskatning? Skatteinnbetalinger til individuell boligbygging og forstads non-profit partnerskap er dannet på grunnlag av ligningsverdi og verdien av den skattesats (skatteprosent i private boliger over), henholdsvis, vil individuelle boliger eieren betale til statskassen mer. Men eieren av DNP eller SNT kan bygge et hus for seg selv, uten noen koordinering.

riktig skrevet

Tenk deg at du ønsker å bygge et hus på bakken LPH. For å gjøre dette, må du endre målet utnevnelsen av land, det vil si å overføre jordbruksland i en annen status, og det er regulert av Land Code (artikkel 79) og Federal Law № 172-FZ 21. desember 2004 i dette tilfellet, til beslutningen om å overføre jord fra en tilstand til en annen akseptere kapittel distriktet administrasjonen. For å omregistrere land kreves omfattende pakke av dokumenter, som omfatter studier av overgangen fra en status til en annen, dokumenter som beskriver plasseringen av landet, dets pris, såvel som avslutningen av statlige organer.

Ved innsending av dokumenter alle nødvendige innbetalinger må gjøres. Dette gjelder både for offentlige tjenester betaling og etterskuddsvis for tilbaketrekking av landet fra landbruket. Saksbehandlingsregler ikke vise oss hva forskjellen er, individuelle boliger og småbruk blir overført til en annen status på samme tid - fra seks måneder til ett år, og algoritmen av prosedyren er den samme for begge typer land.

Forretningsmenn på et notat

Mange forretningsmenn som har et ønske om å starte kommersiell produksjon på sine områder, stille et spørsmål: Hvis det er land småbruk og private boliger - hva er forskjellen mellom dem når det gjelder fornyelse, fordi på jordbruksproduksjon bare ikke kan organisere? Hvis du ønsker å endre status for en tomt, uansett hva forkortelsen er ditt nettsted. Brorparten av suksessen av denne hendelsen vil avhenge av kvaliteten og verdien av land under vurdering.

Hvis landet er svært viktig når det gjelder landbruket arbeid (fruktbar) og dens matrikkel verdsettelsen er høy, på dette området, mest sannsynlig, vil ikke få lov til å bygge et industrianlegg. Dersom den delen er anslått av inventar ved 30% lavere enn gjennomsnittet for området, er det mer sannsynlig å erstatte sin tiltenkte destinasjonen utleier. På tilsvarende grunnlag tillates bygging av industrielle anlegg - veier, rørledninger og lignende.