Overføring av land fra en kategori til en annen: vilkårene og framgangsmåten

Situasjonen når landet skal brukes til andre formål, samt å endre sitt utseende, kan inntreffe når som helst. Overføring av land fra en kategori til en annen - ikke en vanskelig oppgave, men på lang sikt. Når denne uunngåelige endringen i den juridiske regimet og justering av verdien av landet.

typer land

Under russisk lov, er land beholdningen delt inn i følgende typer:

1. Jordbruksland. Holdings ligger utenfor landsbyen, som brukes til landbruksformål.
2. Settlements. Områder der byggingen i gang, og utvikling av menneskelige bosetninger.
3. Land spesielle bruk. Områder utenfor bosetningene, som er tilgjengelig på foreskreven måte organisasjoner, bedrifter, institusjoner for gjennomføring av sine tildelte spetszadach.
4. Beskyttet landområder, territorier og objekter. Holdings, som er av stor vitenskapelig, estetiske, miljømessige, rekreasjons-, historiske, kulturelle, rekreasjons-og andre verdier, trukket tilbake fra offentligheten og har sin juridiske regime.
5. Forest lander. Land dekket av vegetasjon, og avdekket det, men er ment å gjenopprette anlegget; ikke-skog, som er beregnet for skogbruk.
6. Land av vannet fondet. Områder hvor det er reservoarer, isbreer, hydrauliske strukturer og dedikerte ROW langs kysten.
7. Land reserve. Tomter i statlig eller kommunal myndighet.

Bytte av sted kategorien

Hver kategori av land har sine egne juridiske regimer. Det er, i jordbruksområder kan vokse avlinger og husdyrhold i landsbyer kan øve bygningen. Følgelig overføring av landet fra en kategori til en annen - er fremveksten av nye funksjoner og alternativer for deres bruk.

Oversettelsesprosessen begynner med innlevering av en underskriftskampanje med tilhørende nødvendige dokumenter. Streng form av dokumentet er det ikke. Denne forespørselen initierer prosessen og må inneholde følgende opplysninger:

• Denne kategorien av land tildeling.
• Ønsket kategori.
• Matrikkelverdien nummer.
• Gyldigheten av behandlingen på endringen av kategori.
• Dokumenter knytter søkeren og land.

En applikasjon av relevante myndigheter. På den positive enden av et dokument er opprettet for å endre kategorien for land tildeling. Det samme myndighet har plikt til å gjøre alle de nødvendige skritt for å gjøre endringer i eiendoms registret. Oversettelse av landet til en annen kategori er styrt av Federal Law № 127 av 21.12.04.

hvor du skal dra

Tenk på hva myndighetene gjennomføre overføring av landet til en annen kategori. Endringer tillatt bruk utført av forskjellige organer avhengig av eieren satt på:

1. Russiske regjeringen. Dersom grunneier - staten.
2. Nasjonale eller lokale myndigheter, en privat eier. Hvis eieren har på seg den aktuelle myndighet eller er privat eiendom.
3. Lokale myndigheter. Med dem, er alle problemer løst, om eierskap ikke er eid av kommunen, privat eier og er ikke jordbruksland.

Når søkers ønske om å overføre et land tomt i kategorien av landsbyen eller, tvert imot, å utlede fra denne kategorien spørsmålet må rettes til kommunen, fordi de vil bli overført til utlandet.

dokumenter

For å gjennomføre overføring av land fra en kategori til en annen, må du samle og gi følgende dokumenter knyttet til oppropet:

• Utdrag fra matrikkelverdi kammeret, noe som bekrefter inventarnummer eller Matrikkelverdien pass.
• En kopi av pass, et ekstrakt fra registeret (EGRIP). Det virker som et dokument som bekrefter statusen til person - en vanlig borger, juridisk enhet eller entreprenør.
• Utdrag fra den generelle listen over rettigheter til fast eiendom. Dette dokumentet bekrefter den juridiske forholdet mellom søkeren med land tildeling. I dette tilfellet, dersom søkeren ikke eier, må han dokumentere at eieren av nettstedet oppdatert og ikke har noe imot den kommende operasjonen.
• Oppløsning av staten eksamen (hvis det kreves av reglene). I enkelte tilfeller er dette dokumentet den viktigste begrunnelsen for å gjøre en overføring. Dersom undersøkelsen ikke er nødvendig, er det mulig å feste til søknaden en profesjonell vurdering, noe som beviser at muligheten for endring av kategori.

I dette tilfellet er søkeren som kreves for å gi bare de dokumenter som sertifiserer identiteten hans, og hvis det kreves av saken, samtykke fra eieren av nettstedet. Å få andre verdipapirer i overføring av landet fra en kategori til en annen er implementert av sin egen, innenfor rammen av en utveksling mellom etater.

Oversettelsesprosessen

Overføring av land fra en kategori til en annen avgjort i samsvar med russisk lovgivning. Betingelser for vederlag søke om statlig nivå bør ikke overstige tre måneder, med mindre annet følger av rettsakter.

På føderalt eller kommunalt nivå, er uttalelsen i verk for flere måneder.

Hvis nektet å undersøke søknaden med hensyn til feil innsending av dokumenter (pakken ikke styrket eller sendt til feil myndighet), er anmodningen tilbake til søker senest en måned, noe som indikerer årsakene til avslaget.

Beslutninger som følger:

• En positiv beslutning er tatt ved å gjøre den handling av overføring av land.
• En negativ beslutning er tatt gjennom fremstilling av en handling av nektet å overføre.

Hver av disse dokumentene autoriserte organer bør lede borger ikke senere enn 14 dager fra datoen for offentliggjøring.

Hvis loven er utformet for å overføre land fra en kategori til en annen, er det rettet ikke bare til søkeren, men også i kroppene til land registret for registrering av endringer. Videre handlingen du vil sende i en enkelt stat register over fast eiendom rettigheter. Avtalen om overføring av landet anses gyldig dersom innlegget ble gjort i Unified Aa-registeret.

Behandlingen av dokumentene som sendes inn trenger ikke mye tid. Men gitt det faktum at regjeringen setter frist for å sende dokumenter til hver av de organer, siden som en handling signert og før informasjonen vil bidra til registeret, kan det ta om lag to måneder. Så, overføring av land fra en kategori til en annen, vilkår og prosedyrer som er klar og forståelig, er ikke komplisert prosess, men på lang sikt.

karakteristiske trekk

Overføring av landet til en annen kategori av RF Land Code regulerer veldig tydelig. Kapittel 2, 14-18 viser hovedtrekkene i prosessen. Detaljer kan betraktes jordbruksområder, som ofte blir en lokke for utviklere.

Legislatively etablert en liste over begrensninger for de jordbruksland som er anerkjent land for dyrking av avlinger, mosjon og gjæter, klippingen, og eiendeler, der det er hager, vingårder og andre avlinger.

For det første er det forbudt å overføre nettsteder eller tomter som en del av jordbruksareal, dersom ligningsverdien de siste 30% (eller mer) høyere enn gjennomsnittet matrikkelverdi av området. Den samme regelen gjelder for andre tomter inkludert regelverket listen over land, bruk av som, med unntak for landbruk, det er ikke lov.

For det andre, overføring av landet til en annen kategori er ikke lenger relevant i forhold til jordbruksland. Med andre ord, i anbefalingen paragraf 2 og 3 i artikkel 79, som åpner for endring i kategori av landbruksarealer ikke lenger fungere.

Nå etablerer loven under hvilke omstendigheter forekomsten av sette atte som et ekstremt tilfelle. Dette inkluderer gjennomføring av vei, kraftlinje, endre bygrensen, og så videre. N.

Slike ekstreme tilfeller er ikke regulert ved lov, så hvis de blir vurdert individuelt for hver forekomst av en slik hendelse. Selvfølgelig kan dette gapet i loven resultere i et manifest misbruk av sitt ansvar på en del av de som er ansvarlig for behandlingen av søknader.

Hvorfor kan nekte?

Overføring av land fra en kategori til en annen blir utført gjennom innsamling og formidling av nødvendige dokumenter. Men den russiske lovgivningen og Land Code generelt gi noen tungtveiende forhold som innebærer fornektelse av overføringen. I tillegg til den utilfredsstillende konklusjon av undersøkelsen, grunnene kan være som følger:

1. Oppløsning av de føderale myndighetene å forby eller begrensning i overføringsstasjonen i de andre kategoriene.
2. Avviket i dokumentasjonen. Den forespurte tiltenkte formål eller del ikke stemmer overens med den godkjente arealplanlegging.

Det sies at alle dokumenter av territoriell planlegging, som er en fornektelse av overføringen, bør vedtas og publisert. Ellers kan dette faktum ikke anses legitimt for avslaget. I dag, i mange regioner er det ingen ordentlig godkjent territoriell planlegging dokumentasjon.

Selve handlingen avslag kan påklages i retten.

Spesielt i tilbaketrekking av land tildeling

Når jeg legger trukket tilbake, inkludert innløst for kommunale eller offentlige formål, er overføring av land fra en kategori til en annen utført direkte etter operasjonen innløsning eller tilbaketrekning.

Lokale myndigheter er pålagt å uavhengig sette den resulterende plottet i en ny kategori til overføring til den nye utleier.

Det viser seg at eieren av en tomt, som han kjøpte tilbake ikke kan bli tvunget til å slippe land bare på grunn av den endrede kategorien.

I tillegg har lokale myndigheter, som konfiskere land eller innløse den, ikke skift overføring av landet fra en kategori til en annen, vilkår og prosedyrer som må respekteres fullt ut, den nye eieren.

Endre land kategori

La oss kort liste over saker der det er mulig overføring av land fra en kategori til en annen i Moskva-regionen.

Du kan endre typen jordbruksareal dersom:

• Et område bevaring.
• Det er ment for å skape et vernet naturområde eller overdragelse av eierskap til miljø, historiske, kulturelle, rekreasjons arter.
• Installert eller endret funksjon av landsbyen.
• Eierskap inkludert i tømmer, vann fond eller reserve landområder på grunn av uegnet den første i gjennomføringen av landbruksvirksomhet.
• På disse landene vil bli plassert nasjonale forsvarsobjekter (forutsatt at det ikke var noe annet valg).
• På området vil bli ekstrahert mineraler (i nærvær av den respektive prosjekt).
• Forventet veier, linjer og kraft, olje- og gassledninger, rørledninger, jernbane og andre strukturer (hvis godkjent og akseptert av prosjektet).
• Det innebærer å plassere objekter av kommunale husholdning, sosiale fasiliteter, medisinske fasiliteter, hvis det er noe annet sted for overnatting.

Oversett parseller til spesielle formål kan være i følgende situasjoner:

• Hvis du har opprettet og godkjent landvinning prosjekt.
• Hvis jorden før overføringen utvinnes og renses fra produktene i industrielle bedrifter.

Oversett plott av skogfondet er tillatt dersom:

• Organisert naturreservat.
• Angi eller endre grensene av landsbyen.
• Lag turist spesielle økonomiske soner.

Oversett plott av vann fond er tillatt dersom:

• Avsluttet eksistensen av vannet kroppen, skiftet retning, grensen av reservoaret og så videre. N., Inkludert skape en kunstig land hvis så ekspertuttalelser.

I dette tilfellet oversette grunnvannsressurser parseller kan bli forutsatt at:

• En tomt okkupert av en dam.
• Reist kunstig dam eller annet vann kroppen.

Oversett parseller viktige verneområder kan være i de andre kategoriene, hvis det er en positiv løsning av miljøtilstanden eksamen eller andre kontroller, som er satt av føderal lov.

nyanser

Lovgivning og regulerer hvert fall de fleste av problemene knyttet til overføring av landet fra en kategori til en annen, men i praksis er det fortsatt mange nyanser og motstridende situasjoner. Først av alt dreier det myndighetene og deres rolle i avgjørelsen av søknaden. For eksempel, nektelse av overføring, i tillegg til objektive grunner, kan inneholde "unntakstilfeller" og "tillatte grensen". Dette gjelder særlig for overføring av jordbruksland til annen bruk av land.

Også forblir den viktigste saken juridisk faktum at landet for uavhengige årsaker kan tilskrives mer enn én kategori. Og det kan være litt komplisere oversettelsesprosessen.