Privat eierskap av land i Moskva-regionen: en uspesifisert kategoriene.

Moskva-regionen - en av de mest kostbare og derfor attraktiv for investeringer i Russland. Et omfattende utvalg av investorer, både privat og bedrifts søker å erverve eiendom her i landet. En rekke mål: fra individuelle boliger før etablering av store industrielle og landbruksprodukter foretak. Men anskaffe eierskap av land i forstedene, bare noen få er klar over hele spekteret av saker som kan oppstå fra eierne etter kjøpet. Det overveldende flertallet av nye eiere på grunn av uvitenhet eller misforståelse av det juridiske rammeverket som regulerer land relasjoner, er i en svært vanskelig situasjon. Det synes som kan oppstå noen problemer fra den nye eieren hvis den juridiske del av transaksjonen er upåklagelig, og du fikk alle dokumentene i en lovlig måte?

Som praksis viser, den "fallgruver" i veien for eieren vises etter en tid, selv på utvikling og selv aktiv bruk av landet. En av disse problemene, som ofte slår til vår juridiske kontor, er vanskeligheten med å etablere en kategori av land, i tittelen dokumenter for å kjøpe eller har kjøpt land.

I samsvar med Federal Law "On the overføring av land og tomter fra en kategori til en annen," hvis den kategorien av landet ikke er spesifisert i dokumentene i staten eiendom Matrikkelen, tittelen dokumenter for landet eller dokumenter som bekrefter rettighetene til landet, til å vedta normative lovlig handling av kroppen lokalt selvstyre på tildeling land til land av en bestemt kategori, avhengig av formålet som den ble gitt. På grunnlag av reglene du som eier av landet må søke til lokale myndigheter med oppfordring om å etablere den kategorien av landet, som landet bosetninger. Administrasjonen, i de fleste tilfeller gir eieren en skriftlig fritak fra kravet om å gi dokumenter som er nesten umulig å forberede seg, hvis landet ikke er etablert kategori. Senere, etter mange forsøk, forespørsler og gå på ulike instanser, som regel, virker det som om landet tilhører deg av eiendomsrett, har en kategori, men denne kategorien "skog". Hvordan skjedde dette?

På begynnelsen av 90-tallet av XX århundre lokale myndigheter (landsbyråd, råd av folks varamedlemmer, etc.) tildelt tomter til borgere av skog, utenom produksjonen prosedyren av landet i den kategorien. Dermed kom det ut at nettstedene har flyttet til privat eiendom, har vært og topografiske undersøkelser, men på tabletter av Federal skogbruk Agency er plassert i skogen, er at føderal eiendom. Det viser seg at du er skyldig uten skyld og kan ikke avhende eiendommen som du vil, for eksempel, trenger du ikke har rett til å kutte ned trær på stedet, uten å få fellings ark. Dessuten, selv om du ikke trenger å fjerne trærne under bygging på tomten din, har du problemer med tilsynsorganer i regjeringen (for eksempel innen arkitektur, dyreliv, etc.) som du ønsker å søke om byggedokumenter. Som et resultat, blir du møtt med en desperat situasjon - de lokale myndighetene nekter å gi deg de nødvendige dokumenter for bygging, nekter å "aksept" konstruerte bygninger og nektet å registrere arealforvaltningen.

Du søker til retten for administrasjonen, men rettens avgjørelse, som regel, ikke i din favør, i lys av det faktum at den lokale administrasjonen har ingen myndighet til på egen hånd å trekke landet fra den kategorien av skogmark.

Å instruere en ond sirkel der, som det ser ut, er det ingen flukt.

Men håpløse situasjoner i slike tilfeller ikke skjer. Du har to alternativer for å løse eksisterende problemer:

1. Start overføring av land fra den kategorien av skog i kategorien av land bosetninger. For å gjøre dette, må du sende inn en begjæring til kommunal Orany tidligere gjennomført offentlige høringer. Men i dette tilfellet må du stole på kompetanse og integritet av lokale tjenestemenn, som i sin tur, bør stilles til de regionale myndighetene om behovet for en slik oversettelse. Dette alternativet, 80% av blindvei, som de lokale myndighetene sjelden initiere en slik overføring til en høyere myndighet.

2. Skille ditt land fra skogmark. Denne prosedyren innebærer behandling av rettsmyndighetene. Men før presentere et krav til retten, er det nødvendig å observere pre-rettssaken prosedyren for appellerer til en rekke offentlige myndigheter. Denne banen er det mest rasjonelle og gir et positivt resultat i de aller fleste tilfeller.

Men du bør alltid huske på at å gjøre det på egenhånd vanskelig bane fra en sak i retten til "verdifulle løsninger" i din favør er i stand til å ikke alle. Det trenger kvalifisert ekspert hjelp i dette området av loven. Ellers vil du nødvendigvis trenger å hamstre på solid helseressurser, tid og penger.

SA Tolkachev,

Advokat - den ledende ekspert innen land og bolig rettigheter

Legal "jurist" Bureau