Skattefradrag for salg av leiligheter og annen fast eiendom

Når man selger et hus eller leilighet, skal et enkeltrom og selv villaer personer bidra til budsjett 13% av mottatt beløp. Det er klart at det er usannsynlig at noen vil behage. Men redusere skatt ville tillate en skattemessig fradrag ved salg av leilighet.

Først av alt, er det nødvendig å bestemme at fradraget - dette beløpet kan trekkes av skattegrunnlaget (verdi av eiendommen), men ikke skal betales til skatt. Med andre ord hvis fradrag er lik 1 mill. Rubler, vil skattefritaket være bare 130 tusen. Rubel (, og det hele millioner kroner, er ofte tenkt å de som ikke kjenner nyansene i skatte innbyggerne).

Dimensjoner eiendom fradrag

For å bestemme mengden av eiendommen ytelser, må vi gå ut fra lengden på oppholdet i eiendommen skattyter. Dersom leiligheten ble kjøpt for mer enn tre år siden, å betale skatt er ikke nødvendig.

Dersom eierperioden var mindre enn tre år, for å redusere avgiftsgrunnlaget kan være en av følgende måter:

- Mengden av 1 millioner rubler, og når eiendommen ble kjøpt for den tilsiktede lån, dette beløpet kan også legger all interesse betalt .. Vi understreker nok en gang at skattefradraget på salget av en leilighet gjelder bare kostnaden av eiendommen, som er, hvis den var under 1 mill., Er Den skatt anses som null, og ingen tilbakebetaling av skatten er ikke nødvendig i dette tilfellet.

- For hele beløpet av kostnaden for å kjøpe eiendommen blir solgt i dag. Disse inkluderer direkte kostnader ved anskaffelse, interessen på målet lånet, samt reparasjonskostnader i saken, hvis leiligheten ble kjøpt under kontrakten uten å fullføre.

Men hvordan å fastslå eiertiden? For å gjøre dette, må du starte fra metoden av sin forberedelse. Dersom leiligheten ble kjøpt for kjøp og salg avtalen, utveksling, donasjon eller hvis leien, er det nødvendig å fokusere på registrerings av kontraktsdato. Men dersom eiendommen ligger i et kooperativ hus, begynnelsen av eiertid anses dagen av full tilbakebetaling av penge enheten. Manglende nybygg referere dato er dato for mottak av sertifikatet for registrering av eiendomsrettigheter. Og arv av fast eiendom for starten av eierskap vil være dagen for arvelateren døde.

Fradrag etter en leilighet i felles, eller sameie

Når salg av fast eiendom, som ligger i sameie, eiendomsskatt fradrag ved salg av leiligheter vil bli fordelt forholdsmessig mellom eierne. Hvis for eksempel den del av en av dem hjem 1/6 og en annen -1/4 er rester oppnådd ved henholdsvis 600 og 400 000. Rubles. I tilfeller hvor leiligheten ligger i sameie, verdien av å redusere skattegrunnlaget tilskrives eierne av personlig ordning.

Personlig inntektsskatt på salg av flere leiligheter

Ganske ofte er det situasjoner når ett år av skattyter selger mer enn én leilighet eller for eksempel, huset og hytta. I dette tilfellet, må du vite at skattefradraget ved salg av fast eiendom i en million. Rubler per kalenderår gitt bare én gang i hele skattegrunnlag, uavhengig av antall eiendommer solgt. Men for å redusere basen for skatt på salg av fast eiendom i mengden av inntekten kan bekreftes i forhold til hvert av eiendelene.

Eksempel: Ivasin P. R. i 2012 solgt to leiligheter på 980 tusen rubler og 2 tusen rubler, kjøpte i 2011 til 900 000, henholdsvis, og 1800 rubler .... Avhengig av metode for å skaffe den personlige inntektsskatten fradrag vil se slik ut:

1) 1 million rubler for hele beløpet inntekts :. ((980 + 2 tusen) - 1000) * 13% = 257.40 tusen rubler ..

2) Mengden av kostnadene for den første avdeling, en fast mengde - for den andre (980-900) * 13% + (2000-1000) * = 13% 140.40 rubler tusen ..

3) Mengden av kostnader både for leiligheter (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubler ..

Lett å se at den valgte metoden for å redusere mengden skattepliktig avhenger verdi skattepliktig.

Rekkefølgen på fradrag

Tax Code gir at skattefradraget så mange ganger som kan gis i salget av leilighetene. Det vil si, hvis du har solgt eiendommen i 2012 og fikk et fradrag ved salg av eiendom i 2013, igjen får mulighet for å redusere merverdiavgift.

Dra nytte av fradraget kan baseres på programmet, referanse 2-PIT, en salgskontrakt, kopier av sertifikatet for registrering av rettighetene og innbetaling av alle tilgjengelige dokumenter. For å få et skattefradrag ved salg av leiligheter, må skattyteren før 30. april neste (som følger etter at salget fant sted), klagen til skatte tilsynet kroppen på bosted med et utfylt deklarasjon av 3-PIT.