Utfordrende matrikkelverdi av tomter og bygninger

Utførelse av verdsettelse av land for å komme inn i kadastren er regulert av regjeringens virksomhet på grunnlag av landskoden i Russland, som inkluderer et komplekst, kostbart og lønnsomt tilnærming. En kadastral vurdering forstås å bety en rekke administrative og tekniske tiltak, noe som resulterer i en kadastral verdi av et tomt på tidspunktet for verdsettelsen. Ved bruk av denne prosedyren beregnes markedsverdien til en bestemt territoriell enhet under hensyntagen til nåværende priser for tilsvarende tomter. Resultatet skal ikke overstige prisnivået i markedet. Men til dags dato samsvarer kadastral verdi ikke alltid med de normative regler for vurdering. Ganske utbredt var tilfeller når denne indikatoren vesentlig overstiger markedsverdien, noe som medfører en ganske stor skattebyrde for grunneieren.

I overensstemmelse med loven, fungerer den etablerte kadastralverdien som en standard og er underlagt obligatorisk bruk. Tvister om kadastralverdien av tomten er laget utelukkende i en spesiell rekkefølge i full overensstemmelse med gjeldende lovgivning.

Hvordan er dette gjort?

Når det gjelder en slik kompleks prosess, bør du kontakte et spesialisert byrå som skal ta vare på alle disse problemene. Tvister om kadastralverdien av tomten begynner vanligvis med det faktum at en uavhengig evaluering utføres, og etter det blir klienten gitt en rapport om den utførte undersøkelsen og de oppnådde resultatene. Kostnaden for en slik tjeneste består av en rekke faktorer, særlig utarbeidelse av en rapport og mottak av en sakkyndig mening i SRO for et dokument som inneholder en rapport om landvurdering.

Alvorlighetsgraden av skattebyrden

I samsvar med skattekoden i Russland, er beregningen av skattegrunnlaget i samsvar med kadastralverdien til tomten, men man bør ikke tro at skattebetaleren er underlagt en faktisk skattebyrde som bare avhenger av resultatet av statens vurdering. Skattekoden foreskriver maksimal skattesats på land, som er 0,3% i forhold til tomter:

- Tildelt jordbruksformål eller til land som tilhører sonene av landbruksbetegnelse i bosetningene;

- Sysselsatt av infrastrukturanleggene til hjelpeprogrammer og bolighus, eller kjøpt for bygging av boliger

- kjøpt for personlig hagearbeid, datterselskap, husdyrhold eller hagearbeid, samt dacha gårder.

I forhold til andre land og tomter er frekvensen maksimalt 1,5% av kadastralverdien.

Beløpet skatt som skattytere må betale beregnes av lokale selvstyreorganer. Som foreskrevet i artikkel 387 i skattelovgivningen, fastsetter de representative organene skattesatsene, samt prosedyren og siktet for deres betaling. Inkludert for bestemte kategorier av skattebetalere er beløpet av det ikke skattepliktige beløpet etablert. Skattekodeksen fastsetter også at skatten skal opprettes under hensyntagen til skattebetalers evne til å betale faktum.

Nødvendighet å utfordre

Utfordring av kadastral verdi av et tomt er nødvendigvis nødvendig dersom en feil prisbestemmelse har ført til en økning i skattebyrden. I de senere år har mange land- og eiendomsbesittere lagt merke til økningen i mengden av skatter som skal betales.

I denne forbindelse økte gjeld for skatt? Til å begynne med må du huske hvor mye eiendomsskatten er bestemt. Beregningen utføres etter resultatene av skatteperioden i form av et produkt av tilsvarende skattesats og basis, som er bestemt for den angitte perioden. Betaleren kan ikke direkte påvirke kursen, men i tilfelle av skattegrunnlaget er situasjonen ganske annerledes.

Tidligere var beregningsgrunnlaget for eiendomsforetak beregnet som en gjennomsnittlig årlig kostnad, og nå ble det gjort visse endringer i lovgivningen, noe som førte til et forbud mot denne tilnærmingen. Nå, for å beregne skattegrunnlaget, brukes eiendomsverdien av eiendommen, som er godkjent i den etablerte ordren. Dette brukes i forhold til slike typer eiendomsforetak som er anerkjent som gjenstand for beskatning:

- kommersiell og administrativ virksomhet, samt lokaler i dem

- lokaler av ubebodd fond beregnet på innkvartering av kontorer, offentlige spisesteder, handel, forbrukertjenester eller faktisk brukt til de spesifiserte formål;

- eiendomsmegler som tilhører utenlandske organisasjoner som ikke utfører aktiviteter på Russlands føderale territorium gjennom faste oppdrag, samt eiendomsmegling av utenlandske selskaper som ikke tilhører virksomheten til disse strukturene i Russland.

I forhold til tomter er det fastslått at det for å beskrive er nødvendig å bestemme verdien av land ved matrice. Dette er grunnen til at eiendommens kadastralverdi fungerer som en skattegrunnlag for tomter som ligger i kommunen på hvis territorium landskatten praktiseres.

I forhold til eiendomsmegling av enkeltpersoner - lokaler og hus, garasjer, parkeringsplasser, uferdige byggeprosjekter, faste komplekser, andre strukturer, bygninger og lokaler, inkludert næringseiendom - skatt på eiendomsrett til enkeltpersoner beregnes i en annen rekkefølge, Selv om det er bestemt på grunnlag av objektets kadastrale verdi, selv om en lagerundersøkelse tidligere ble brukt. Den samme tilnærmingen vil bli brukt til å beregne skatten på boliger som er plassert på tomter som tilbys for å kjøre dacha, personlig deltidsbruk, samt hagebruk, lastebilbruk, bygging av boliger til individuelle formål.

Konkurranseprosessen

I forbindelse med alle ovennevnte omstendigheter kan det være nødvendig å utfordre eiendommens kadastral verdi. Til å begynne med bør det påpekes at rettighetene til en person som blir krenket som følge av uoverensstemmelse mellom den faktiske verdien av et eiendomsmarked som er innskrevet i statskadastren, kan kun beskyttes ved å innføre rettelser i statskadastren.

La oss forestille oss noen statistiske data. Utøvelsen av å bekjempe kadastralverdien viser at i løpet av ni måneder i 2014 har alle domstolene i Den Russiske Federasjon arkivert mer enn 12 000 søksmål som involverer tvister over mengden av eiendomsverdien for kadastral som er oppgitt i statsregisteret med hensyn til tjuefire tusen objekter. Som et resultat av vurderingen av disse tvister var omtrent syv tusen drakter fornøyd, og dette beløper seg til fem prosent av det totale antall krav, resten er fortsatt avventer eller de har blitt nektet tilfredshet. Alle disse dataene snakker bare om en ting - det er en nødvendig handling for å bestemme feilen i den kadastrale verdien av landet.

Fra skattebetalernes synspunkt er det viktig å se effekten av slike saker. Positive rettsavgjørelser til fordel for saksøkerne førte til en nedgang i skattegrunnlaget med ca 93,5%. Ifølge russisk lovgivning kan resultatene av omberegning av kadastralverdi konkurrere i retten for å gjennomgå de relevante tvister:

- av enkeltpersoner, hvis de oppnådde resultatene gjelder deres rettigheter og forpliktelser

- juridiske personer, dersom de oppnådde resultatene gjelder deres rettigheter og forpliktelser

- organer av lokalt selvstyre og statlig makt i forhold til eiendomsmegler som er i kommunalt eller statlig eierskap.

Det vil si at kommisjonen for å bekjempe kadastralverdi vil vurdere søknader av interesserte personer, eiere eller leietakere av fast eiendom.

Utfordrende i ordreforsøk

For å utfordre fastsettelsen av verdier i retten for enkeltpersoner, er det ikke nødvendig å kontakte kommisjonen på forhånd. For juridiske personer er det ennå ikke en entydig handlingsalgoritme i denne situasjonen. Den rettslige angrepet av kadastralverdi i dette tilfellet kan utføres av den berørte personen. Juridiske enheter anbefales å søke om retten i et meget spesifikt tilfelle. Hvis kommisjonen for å bestride kadastralverdien avslått søknad om gjennomgang, er det mulig å søke på en høyere myndighet, særlig til retten. Det viser seg at for juridiske personer er det absolutt ikke nødvendig å følge den eksisterende ordren før prøveversjonen.

Hvis det er et spørsmål om å søke på kommisjonen, er det pålagt å fremlegge en erklæring om å bestride kadastralverdien med de relevante dokumentene som kreves for revisjon. Med hver ledelse skapte og reiste Rosreestre oppdrag. Det skal forstås at utfordring av eiendomsmeglingens kadastralverdi innebærer å sende inn søknad innen en periode på ikke mer enn fem år fra datoen for inntasting av data til statens kadastre.

Hvis grunnlaget for innlevering av søknad er upålitelig informasjonen om fast eiendom som brukes til å bestemme kostnadene for kadastre, har kommisjonen rett til å ta en av følgende avgjørelser:

- på avslaget på søknaden om revurdering av verdien dersom informasjonen om eiendommen som ble brukt i prosessen var pålitelig

- om revisjon av resultatene i tilfelle bruk av upålitelig informasjon som brukes i beregningen av kostnaden for matrice.

Hvis konkurransen om kadastralverdien av tomten er knyttet til etableringen av verdien av objektet på markedet i rapporten, vil kommisjonen gjøre følgende avgjørelse: Kadastralverdi vil bli vurdert lik markedsverdien eller kravet er fullstendig avvist. I retten er det lov til å utfordre de vedtak som Kommisjonen har tatt. I dette tilfellet vil søkernes krav bli vurdert uten å ta hensyn til de vedtakene som tidligere ble tatt av ovennevnte provisjon.

Domstolsordre

Det er verdt å merke seg at for øyeblikket er konkurransen om kadastral verdi i retten ikke den samme som før. Siden 6. august 2014 har slike saker opphørt å bli behandlet av underordnede voldgiftsdomstoler, men viste seg å være kjennetegn ved domstolene med generell jurisdiksjon, og gikk derfor til regionale, by og føderale domstoler for vurdering.

Det ble allerede nevnt tidligere at rettslig utfordring til kadastralverdi er nå tilgjengelig for enkeltpersoner og juridiske personer, samt til statlige organer. For slike tvister fungerer de territoriale organene i Rosreestr og FGBU for fagene i Russland som respondenter. Korrespondenter eller tredjeparter i slike tilfeller kan være forvaltningsmyndighetene i fagene i føderasjonen eller lokale myndigheter som har bestilt arbeid for beregning av kostnaden for nettstedet.

Tvister om bygningens kadastrale verdi kan gjøres på grunnlag av:

- inn i registeret over upålitelige data om objektet, som ble brukt i prosessen med å bestemme kostnadene for kadastren;

- Etablering av markedsverdi i forhold til eiendomsobjektet på datoen, hvorav kadastralverdien ble bestemt (i dette tilfellet skal bestemmelsen av verdien av objektet på markedet foretas samme dato som brukes til å bestemme verdien av kadastren).

Revisjon av evalueringsresultater

For å fastslå grunnlaget for omberegning av resultatene, har søkeren rett til å søke på kunden av arbeidet dersom bestemmelsen av objektverdien i kadastrongen er knyttet til oppførselen av statens verdivurdering eller til det organ som er betrodd statens verdivurdering, når det gjelder nyregistrerte eiendomsobjekter. En lignende situasjon gjelder for gjenstander som har forandret sine kvalitative eller kvantitative egenskaper, på grunn av det som nylig er innført i statsregisteret.

Hvis den omstridte kadastrale verdien av en bygning, begynner tomt eller annen form for eiendom, og innen sju dager etter mottak av anmodningen, må søkeren motta relevant informasjon fra kunden til arbeidet og den ansvarlige for å bestemme kadastralverdien. I tillegg har borgere rett til å søke om AIS-tjenester fra statens kadastral verdivurderingsfond.

Krav til respondenter

- Å tåle kadastralverdien til et nettsted eller en bygning utgjør at informasjonen i statskadastranden vil bli ansett upålitelig.

- Respondentens ansvar etter dette vil være innføring av endringer i statens kadastre.

- Verdsettelsen for å bestride kadastralverdien tjener som grunnlag for respondenten til å etablere en ny verdi som tilsvarer markedsverdien av eiendommen.

- Statens registreringsorgan er forpliktet til å gi informasjon om den nye verdien av eiendomsobjektet lik verdien i markedet til statens kadastre.

Databas brukt

Utfordring av kadastralverdien av landet antar at revisjonsprosessen tilsvarer de generelle regler for kravsprosessen, som inkluderer regler for å distribuere bevisbyrden mellom saksøkt og saksøker.

Hvis saksøker krever å vurdere kadastralverdien og å likestille den med markedsprisen, må han bevise at på datoen for evalueringen av hans nettsted var det en annen kostnad i markedet.

Retten kan bestemme at kadastralverdi vil bli fastsatt på datoen som tilsvarer markedsverdien. Grunnlaget for å bestemme markedsverdien er den føderale loven om vurderingsaktivitet gjennom arbeidstakeren og utarbeidelsen av en rapport. Denne rapporten vil bli et av de antagelige bevisene på tvister i retten, hvor det vil bli vurdert for overholdelse av lovkrav og føderale vurderingsstandarder.

Hvis grunnlaget for innlevering av en erklæring om vurdering av eiendomsmeglingens kadastralverdi er markedsverdien etablert i forhold til objektet, er det pålagt å bestille en uavhengig ekspert vurdering på forhånd. Det vil bli gjennomført i henhold til kontrakten, som inngås mellom kunden og takseren. Resultatet er en rapport om markedsverdi, som må inkluderes i kravet om gjennomgang av kostnaden for kadastre.

Resultater og beslutning

Retten er forpliktet til å gjenspeile funnene av vurderingen av beviset for vedtaket, som vil gi grunner til at det foreligger bevis som et middel til å underbygge domstolens konklusjoner. Resten av beviset kan avvises av retten. Og begrunnelsen, i henhold til hvilken noe bevis ble gitt fortrinn, bør også nødvendigvis reflekteres i den endelige dokumentasjonen.

Så, hvis rekkefølgen for å bestride kadastralverdien blir observert, og som følge av rettsvurderingen ble det fastslått at verdien av eiendommen tilhørende saksøker i kadastrillen ikke samsvarer med gjeldende markedsverdi, som ble bestemt samme dag, vil retten tilfredsstille saksøkerens krav. Som et resultat av rettsavgjørelsen vil en ny kadastreverdi bli etablert. Nå vet du hvordan du skal håndtere tvister om kadastralverdi.