Anerkjennelse av eiendomsrett til uautorisert konstruksjon. legalisering av uautorisert konstruksjon

Siden 2015 vi endret vilkårene for anerkjennelse av eierskap av bygninger klassifisert som uautorisert. CC spørsmålet om regulering på dette området er dedikert til artikkel 222. 1. september ovenfor, trådte i kraft justeringer denne prisen. Endringer ble gjort til Federal Law №258 fra 13.07.2015 år. Som et resultat, legalisere uautorisert konstruksjon i øyeblikket er problematisk. Imidlertid bør det sies at innstramming av reglene har utviklet mye tidligere. Mange borgere reist og fortsette å bygge uautoriserte strukturer. Rettspraksis i saker om status for slike objekter, ganske store. Som en del av forhandlingene, og dermed ble det trukket visse krav til eiere og andre interessenter. De har ikke blitt fikset standard. Siden 2015 reglene har blitt fikset på lovgivende nivå. . Vurdere videre hvordan er i dag anerkjennelse av eierskap av uautorisert konstruksjon.

oppfatningen

I forrige versjon av Art. 222 presentere den følgende definisjon. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Uautorisert strukturer på land - det er fast eiendom, opprettet på en bestemt tildeling, ikke beregnet for disse formålene i samsvar med etablert lov eller på annen normative handle riktig, eller uten de nødvendige dokumenter, eller med en betydelig manglende overholdelse av reglene. Federal Law №258 endret denne definisjonen. For tiden er under uautorisert konstruksjon skal forstås konstruksjon, bygning, annen struktur reist på tildeling, ikke er tilveiebrakt av reglene, eller uchaske, tillot bruk av som ikke gir for konstruksjonen. Til denne kategorien hører, og gjenstander laget uten de nødvendige papirer eller i strid med standardene fastsatt i forskriften. . For eksempel, under artikkelen 222 treff garasjen uten dokumenter.

bygninger

Endringer i artikkelen 222, som påvirkes i første omgang, egenskapene til gjenstandene. Tidligere til uautorisert konstruksjon kan tilskrives "boliger, andre bygninger, konstruksjoner eller annen fast eiendom", nå - bare "konstruksjon, bygging, andre struktur." For en forklaring av begrepene bør gjøres til den føderale lovgivningen. uttrykt i FZ №384 indikerer at bygningen er et resultat av konstruksjonen, som volumet av byggesystemet. Det er til stede over bakken / underjordiske anlegg, anlegg, ingeniør og kommunikasjonsnettverk. Bygningen er beregnet for menneskelig, produktlagring, plassering av produksjon, husdyrhold. Avklaring av disse typer objekter dannet som standard. Bygninger og dermed ansett som bolig eller yrkesbygg. " может применяться и к незавершенным объектам. Forklaringer på dette spørsmålet gir dere i resolusjon №12048 / 11 datert 24 januar 2012, kan det andre leddet "uautorisert konstruksjon hjem" brukes på de uferdige objektene. Den aktuelle bestemmelsen er til stede i plenum resolusjon №10 solen og DU №22 fra 29 april 2010

strukturer

Dette begrepet brukes i den nye versjonen av 222 artikler i stedet for "annen fast eiendom". Fastsettelse av strukturen er til stede i Instruksjon om gjennomføringen av regnskapsføring av boligmassen i den russiske føderasjonen. Den ble godkjent av Order Minzemstroya №37 fra 04.08. 1998 Bygg - hus, bygg, service inkludert separat bygget og består av en eller flere deler, gitt som en enkelt enhet. Dette konseptet er mer nøyaktig enn "fast eiendom". For sistnevnte blant annet omfatter tomter, undergrunnen. Følgelig antall feil bruke uttrykket "annen fast eiendom" i Art. 222.

rekonstruksjon

Dette konseptet er forklart i artikkelen en av Civil Code (s. 14). I juni 2015 Forsvaret indikerte at, basert på betydningen av kunst. 222 av Civil Code og andre bestemmelser, er opprettelsen av nye objekter anerkjent og endre deres egenskaper som de er individualisert. Spesielt refererer det til antall etasjer, område, høyde. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Dermed innbyggerne i et gammelt hus, rekonstruert, må være i samsvar med etablerte prosedyrer for registrering av objektet. Samtidig, må ikke forveksles med den angitte handlingen utbygging og ombygging av lokalene. Disse begrepene er avgrenset i gjennomgangen av praksisen til domstolene i tvister knyttet til uautorisert konstruksjon.

tegn på gjenstander

Den første kan kalles oppretting / bygging på tildeling er ikke beregnet for dette formålet på reglene som er fastsatt i lover og annet regelverk. For avklaring nytt skulle appellere til rettspraksis. Objektet er ansett som bygget på tildelings, ikke er beregnet for dette formålet, dersom konstruksjonen ble utført i strid med rekkefølgen av tiltenkt bruk eller i strid med rekkefølgen av soner. Det andre tegnet er etableringen av fast eiendom uten nødvendig i denne saken. или иного сооружения. Spesielt bør faget til å utføre det aktuelle arbeidet gis tillatelse til å bygge et hus eller annen struktur. Beskrivelse av dette papir, fremgangsmåten for å skaffe til stede i artikkelen. 51 av Civil Code. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Tillatelse til å bygge et hjem eller andre anlegg bekrefter overholdelse av prosjektplan eller oppmåling territorium og gir faget juridisk mulighet til å gjennomføre bygging / ombygging av bygninger. Her bør vi merke en viktig punkt. Hvis en person ikke har tatt grep for å få denne artikkelen er å legalisere uautorisert konstruksjon vil være svært problematisk. Den tredje funksjonen av objekter av artikkel 222 utfører oppretting / bygging av bygninger i strid med byplanlegging regler og forskrifter. Tidligere s. En til stede en indikasjon på betydningen av manglende overholdelse av kravene. Av den nye versjonen av artikkelen, dette kriteriet utelukket. Følgelig, for å bevise at det ikke er nødvendig i tvister. Dette, i sin tur, strammet regulering med hensyn til fag. Hvis minst ett av de ovennevnte funksjonene av objektet gjenkjennes feilaktig strukturer. . På bakgrunn av dette, vil riving av uautoriserte bygging utføres.

Innhenting offisiell status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimering ifølge artikkelen 222, er det for tiden under vei under visse betingelser. I dette tilfellet, må de iverksettes på samme tid. осуществляется: P riznanie eierskap av uautorisert konstruksjon blir utført:

1. Hvis det i forbindelse med tildeling lagt opprette et objekt er juridisk mulig, noe som åpner for bygging av bygninger.
2. På tidspunktet for påføring på de ønskede parametre av bygningen tilsvarer de verdiene som er angitt i de territoriale planlegging regler og forskrifter eller obligatoriske krav til stede i andre normgivende handlinger.
3. Besparende konstruksjon ville ikke krenke interessene til tredjeparter, og truer deres helse / liv.

Sett i dette faget må eies lovlig.

målet bruk

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Anerkjennelse av eiendomsrett til uautorisert konstruksjon kan ikke utføres hvis operasjonen utføres ikke på territoriet til reisemålet ved. I dette tilfellet har vedkommende myndighet nektet å endre ansiktet til tillatt bruk. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Ellers ville legalisering av uautorisert konstruksjon være i strid med bestemmelsene i artikkel 8 HCC. Denne hastighet bestemmes av rekkefølgen av referanse av områder til de forskjellige kategorier og overføring av driftsenheter fra en til en annen. Med en oppløsning av en tvist Sun påpekte at avviket fasiliteter tiltenkte formål område der det ligger, som en forutsetning for å nekte anerkjennelse av eiendomsrett krav. Spesielt kan det sju-etasjers bygning bli etablert på tildelings ment for tårnstrukturer, der antall etasjer til å være større enn 5.

nyanse

I noen tilfeller må faget ha en byggetillatelse (lov av commissioning). Imidlertid er det fravær av dette papiret ikke nødvendigvis medføre vegring mot å oppfylle kravene. Som en del av forhandlingene blir tatt hensyn til det faktum at personen har tatt skritt for å oppnå det. The Sun resolusjon №10 / 22, lyder som følger. Ingen papir, bekrefter muligheten for juridiske personer til å gjennomføre aktiviteter på bygging av selve objektet virker ikke som en grunn for avslag. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Samtidig, anerkjennelse av eierskap av uautorisert konstruksjon er ikke mulig hvis en borger ikke tar de nødvendige skritt for å få tak i den, og tilsettingsmyndigheten rette nektet hans utlevering. Med andre ord, er det nødvendig å avgjøre om emnet iverksette hensiktsmessige tiltak og hva guidet autoriserte institusjoner gir ikke riktig papir.

overholdelse innstillinger

Som normative verdier akseptert indikatorer identifisert i planlegging dokumentasjon, regler for bygging / arealbruk eller obligatoriske krav som finnes i andre lover. Det virker som av sistnevnte hovedsakelig omfatter ulike byggeforskrifter. Samtidig er det nødvendig å ta hensyn til at disse reglene og forskrifter av programmet vil ligge i den versjonen som var i kraft på tidspunktet for objektet skapelsen.

Det tredje vilkåret

Det gjelder å sikre at interessene til tredjeparter og inkluderer trussel mot deres helse og liv. Denne tilstanden er logisk følger av den forrige. могут подвергаться опасности. For eksempel, hvis gjenoppbyggingen hadde brutt etablerte regler og forskrifter, kan innbyggerne i et gammelt hus være i fare. Følgelig kan konstruksjonen ikke skal brukes på vanlig måte. Hans uttrykk tilstand av å respektere interessene til tredjeparter som finnes i rettsvitenskap. Så, på et møte i Collegium for sivile tvister han bemerket at som en av de viktige faktorene i favør av lovlig å etablere det faktum, om bygningen ikke bryter bevaring av tilstøtende brukernes interesser satt på, samt prosedyre for plassering av gjenstander på bakken etablert i kommunen. Videre Sun forklarte at tilstedeværelsen av notarius avtalen området eieren ikke fritatt enhet, for å bygge en bygning, på oppfyllelsen av instruksene i byplanlegging regler og forskrifter. Brudd på sistnevnte i seg selv utgjør en fare for et ubegrenset antall personer.

funn

, можно отметить следующее. Når samkjøre tegn på fasiliteter og under hvilke forhold tillatt anerkjennelse av eierskap av uautorisert konstruksjon, er følgende notert. Et objekt kan motta rettslig status i ett tilfelle bare. Dette er mulig hvis den eneste trekk vil tjene ingen byggetillatelse. Tilstedeværelsen av andre funksjoner vil automatisk bety manglende overholdelse av ett eller flere vilkår som er angitt i punkt 3 av 222 artikler. Dette er også nevnt i paragraf 26 Decision №10 / 22. I det særlig påpekes det at, med mindre annet følger av lov, et søksmål for å gjenkjenne eierskap av bygningen må være oppfylt dersom det blir fastslått at den eneste funksjonen fungerer ikke nødvendige papirer (om innføring av loven av ferdigstilling eller støtte juridiske mulighet til å gjennomføre relevant arbeid i feltet), hvis emnet har tatt skritt for å oppnå dem.

Riving av uautorisert konstruksjon

Det skjer på to måter. I det første tilfellet, er arbeidet utført i samsvar med rettens avgjørelse. Felles regler er etablert i artikkel 222 n. 2. I samsvar med normen, riving av uautoriserte bygging av personen som opprettet den, eller på hans regning. I punkt 22 Decision №10 / 22 definert krets av personer som kan gjelde for det aktuelle kravet. Krever eliminering anlegg skal ha rett til:

1. Dekk eiere tomten.
2. Eierne av territoriet.
3. Faget hvis interesser blir krenket av etableringen av strukturer.
4. Den autoriserte kroppen, ifølge føderale forskrifter.
5. Aktor handler i offentlighetens interesse.

Et alternativ

Reglene tillater eliminering av bygningene og ut av rettssalen. For å oppnå dette, bestemmer den lokale maktstrukturen. Grunnlaget for adopsjon talsmenn bygging eller etablering av strukturer på tildeling:

1. Ikke gitt til dette formålet i henhold til bestillingen.
2. Ligger i et område med en spesiell regime av bruk, eller i et felles område. Unntaket er vern av områder av monumenter av kultur og historie.
3. Ligger innenfor de ROW ingeniør nettverk av lokale, regionale eller føderale.

Making likene av den territorielle regjeringen Vedtaket kan påklages.

konklusjon

Så, den første i september 2015 nye regler. I artikkel 222 av Civil Code innført betydelige endringer for å stramme den rettslige reguleringen i den sfæren av konstruksjonen. Den nye utgaven av denne bestemmelsen klargjør en rekke begreper og spesifiserer attributter av stedene. Som samostroya tjener for tiden konstruksjon, bygning eller en annen konstruksjon som er utformet / bygd:

1. På tildeling, som ikke ble gitt i henhold til visse regler i denne rekkefølgen.
2. På territoriet, er den tiltenkte bruk som ikke er egnet for bygging.
3. Uten de nødvendige papirer, eller i strid med byplanlegging regler og forskrifter.

For å oppnå den tilsvarende konstruksjon status, er det tilstrekkelig å ha minst én betingelse. Eierskap av en garasje eller en annen struktur kan fremstilles etter hvert. Hensiktsmessig juridisk alternativ kan tildeles enkeltpersoner, for å oppfylle kravene. Særlig bør det være gjenstand å ha satt på som plasseres objektet i livslang eid eiendom, permanent bruk. I dette tilfellet bør de tilgjengelige juridiske alternativer tillate bygging / etablering av anlegg i området. I tillegg må den dag behandlingen med krav konstruksjon i samsvar med de parametere som er fastsatt i planlegging, arealbestemmelser / bygning eller obligatoriske krav til stede i andre normgivende handlinger. En annen forutsetning er respekt for interessene til tredjeparter, faren for utstøting av sitt liv / helse når det gjelder bevaring av objektet på bakken. Til høyre for eierskap har blitt anerkjent, må alle vilkår være oppfylt.