Artikkel 614 av Civil Code med kommentarer

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm og 614 av Civil Code, som kommentarene vil bli gitt ytterligere regulerer leieforholdet. På grunnlag av dens bestemmelser etablerer en felles prosedyre for betaling for bruk av materielle goder. Tenk neste element. года. 614 av Civil Code med kommentarer 2016.

alminnelige bestemmelser

I n. 1 ss. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 av Civil Code er fast leietakers plikt til å gjennomføre rettidig betaling for driften av eiendommen. Betingelser, vilkår og fremgangsmåte for overføring av penger etablert ved avtale mellom partene. I noen tilfeller kan de ikke fastsettes etter avtale. I denne situasjonen, vil det antas at du har forhold, prosedyre og vilkår vanligvis brukes når leie en tilsvarende bolig i lignende omstendigheter.

betalingsformer

Den generelle fremgangsmåten for deres etablering er definert i det annet avsnitt av Art. 614 av Civil Code. I henhold til normen, gebyret tilgjengelig for alle egenskap overføres til bruk, som en helhet eller for hver del av det i form av:

1. Betalinger, etablert som et fast beløp. De kan gjøres samtidig eller periodisk.
2. aksje inntekter, frukt, produkter oppnås ved bruk av eiendommen.
3. Utdeling av visse tjenester til leietaker.
4. Bruker overføring til eier ting, på grunn av avtalen, besittelse, avhending eller bruk.
5. Legging på kostnadene for leietaker å forbedre brukt objekt spesifisert i avtalen.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 av Civil Code åpner for etablering av parter og andre former for betaling.

Endring av mengdene settet

Om ham nevnt i punkt 3 of Art. 614 av Civil Code. I henhold til bestemmelsene i forskriften, med mindre annet er fastsatt i kontrakten, betalingsbeløpet kan endres etter avtale mellom partene innenfor perioden som er angitt i dokumentet. Men justeringer må ikke utføres oftere enn en gang i året. P. 3 ss. 614 av Civil Code tillater at loven kan defineres og andre vilkår for revisjon av verdien av betaling for bestemte typer av leieavtalen eller i tilfelle av bruk av visse typer eiendom. Beløpet kan bli redusert på brukerens forespørsel, hvis dette skyldes forhold som har oppstått mot sin vilje, er driftsbetingelsene som er spesifisert i avtalen, eller tilstanden til objektet betydelig forverret, og med mindre annet er bestemt. Bestemmelsen registrert i punkt 4 i reglene 614 av Civil Code.

i tillegg

Med mindre annet er angitt leieavtale med en betydelig krenkelse av tidspunktet for kundebetalinger, kan grunneier kreve tidlig nedbetaling av gjeld. I dette tilfellet, setter den endelige betalingen dato eier av objektet. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 av Civil Code, men begrenser omfanget av gjennomføringen av denne loven. Utleier kan kreve tidlig nedbetaling av mengden av ikke mer enn 2 perioder på rad.

Art. 614 av Civil Code med kommentarer

Tilstand av betaling for leie av eiendommen er avdekket gjennom utformingen av forholdene, skjemaene, ordre, beløpet som skal betales til. Som regel de relevante avsnittene i den nåværende avtalen. I mellomtiden, i noen tilfeller fastsatt ved lov, bruk rente, justerbar enten av vedkommende statlige myndigheter. I paragraf 1 i artikkelen. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 av Civil Code fastsetter at brukeren må betale en avgift:

1. På en riktig måte, det vil si innenfor kontraktsperioden.
2. For driften av eiendommen overført til det.

Det følger at dersom objektet ikke brukes på grunn av forhold som leietaker er ikke ansvarlig, er beløpet ikke betales. Denne bestemmelse, særlig dersom det var en forsinkelse i levering av egenskapen i den periode i hvilken operasjonen var ikke mulig på grunn av den oppdagelse av feil.

viktig faktor

Ved tidlig avslutning av leieavtalen, skal styret fram til slutten av perioden spesifisert i kontrakten ikke hentes. Hvis det var en pre-betaling, skal det bli returnert. I henhold til Art. 627, kan en leietaker på leieavtale når som helst trekke seg fra relasjoner. Ved tidlig retur av eiendommen mottar den det aktuelle delen av summen betales på forhånd.

harmonisering av betingelser

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Artikkel 614 av Civil Code gir at vilkårene, prosedyre for betaling fastsettes av partene selv. Spesielt kan forholdet angi en bestemt frekvens. For eksempel, den 10. dagen i hver måned for forrige eller neste periode eller på tidspunktet for signering av avtalen for hele livet av eiendommen på forhånd. Partene kan fastsette betaling for hele eiendommen under ett eller separat for hver del et visst beløp (for lokaler og utstyr, for eksempel). Avtalen kan også installeres betalingsmåter. Beløp kan utbetales i kontanter eller overføres ikke-kontant betaling.

Spesifisitet betalingsformer

Norm 614 av Civil Code i annet ledd gir ulike varianter av beregningen med eieren. Den mest populære måten anses å være kontant betaling i et fast beløp. Betaling kan være periodisk eller singel. Men regelen 614 av Civil Code gir mulighet for kompensasjon for bruk av eiendom annen mottilbud. Som det kan fungere for å gi andel av inntektene, produkter, frukt, som ble hentet av leietaker under driften av eiendommen, levering av alle tjenester, legging av kostnadene for å forbedre tilstanden til objektet. Imidlertid kan ikke alle kostnader fungere som en counter-tilbudet. Dem og derfor en form for leie, ikke en overføring av beløp for kommunale tjenester levert til brukeren i forbindelse med driften av anlegget. Dette skyldes det faktum at i dette tilfellet eieren vil faktisk få et mottilbud til overført eiendommen. Forutsatt betalingsmåter kan monteres alene eller i kombinasjon med hverandre.

Revisjons summer størrelse

Som kommen normalt gir mulighet til å endre mengden av betalingen i henhold til avtalen av deltakerne i leieavtalen. Imidlertid kan gjennomgangen ikke gjøres mer enn en gang i året. Denne regelen er dispositive. Det vil fungere dersom partene er det ingen enighet om begrensning eller forbud mot retten til å endre betalingsbeløpet. Loven kan etablere andre minimum perioder for justerings beløp. For eksempel i artikkel 28 i lov om leasing, revidere betaling beløpet kan ikke være mer enn en gang i 3 måneder.

forklaringer

Rettspraksis erkjenner at de årene tilstanden av avtalen etablere et fast beløp for betaling skal ikke endres. Hvis den er satt ikke er i fast form og er definert, vil da ofte regulering (månedlig, kvartals, osv) resulterende endringer ved hjelp av settet beregningsmetoden ikke betraktes som en endring i henhold til artikkel 3. 614 av Civil Code. Dette er mulig, for eksempel, dersom avtalen tilgjengelig for utbetaling av en kvartalsvise økning av indeksregulering i samsvar med inflasjonen eller den hastighet som er bestemt i den mengde som er ekvivalent med mengden i valuta.

redusere betalingsvilkår

De er fastsatt i nr 4 kommen normen. Leietaker har rett til å kreve en reduksjon i betaling med forverring av driftsforholdene for eiendommen eller statlig eiendom. Det bør være gjenstand for forhold utenfor hans kontroll. I dette tilfellet er det ikke bare om vilkårene for bruk og statlige verdiene som er spesifisert i kontrakten, men også som følge av sin direkte formål, som definert i artikkel 611 av Civil Code (para. 1). For eksempel, i strid med eieren av ansvaret for gjennomføringen av overhaling, kan brukeren kreve en reduksjon i betaling. I dette tilfellet er det en forverring av betingelsene for bruk. Den størrelsesreduksjon er begrenset ved å spesifisere tilsvarende tvangsmessig forringelse. Størrelsen bestemmes i hvert enkelt tilfelle individuelt.

forskuddsbetaling

Det gir i punkt femte kommen normen. I samsvar med bestemmelsene i, skal eieren ha rett til å kreve fra brukeren forhåndsbetalt beløpet som er angitt i kontrakten. Men denne lovgivningen begrenser muligheten for utleier. Dette gjenspeiles i etableringen av det maksimale antall perioder som et forskudd kan være nødvendig, - ikke mer enn to i en rad. Denne retten oppstår fra eieren når visse omstendigheter. Spesielt kan kravet gjøres hvis brukeren er i vesentlig brudd på vilkårene for utbetaling av beløpene som er fastsatt i leieavtalen. I praksis kan du oppleve forskjellige situasjoner der eieren kan bruke denne funksjonen.

vesentlighetskriterier

Betydelig brudd kan betraktes som gjentatte ganger (mer enn to ganger på rad), eller en lang forsinkelse i å gjøre betaling, samt utseendet av en stor mengde av gjeld på grunn av ufullstendig overføring. Ved å analysere arten av de brudd på generelle regler som skal anvendes, er opprettet ved artikkel 450 av Civil Code (kap. 2). Det definerer av kriterier for brudd kategorisert som avgjørende. Spesielt på grunn av denne bestemmelsen, er de som anses å være vanlig, tidsriktig, men langsiktig betaling til reduserte priser.

Når du analyserer et vesentlig brudd på vilkårene for overføring kan bli veiledet av notene til stede i boliglån lovgivningen. Spesielt i samsvar med bestemmelsene i den føderale loven som regulerer boliglån problemer, foreclosure av objektet fastsatt for gjeld avgjort periodiske utbetalinger er tillatt i tilfelle av systematiske brudd på timeplanen gjøre summer. Spesielt refererer det til den manglende oppfyllelse av betingelsene for mer enn tre ganger i løpet av 12 måneder. Overlegg av regelen håndhevelse og lov om hver forsinkelse er ubetydelig. Denne bestemmelsen er dispositive. Partene har rett til å bli enige om andre vilkår og betingelser forhåndsbetalt betalings og fikse dem i kontrakten.

Basert på betydningen av reglene, kan vi konkludere med at deltakerne kan identifisere sammenhenger og regler knyttet til og som ikke er relatert til eventuelle bruker svekket eiendeler. For eksempel, kan kontrakten være løst behovet kompensasjon for å utføre ettersyn. Hvis gjengjeldelse i leieavtalen er uttrykt i provisjon av en spesifisert handlinger (tjenesteyting, produksjon av verket) skal svikt i et motforslag innen fristen likestilles med Unnlatelse av å betale innen den avtalte perioden, i kroner og øre.

konklusjon

Leie relasjoner generelt er ganske enkel og er regulert ganske klart. Problemer kan oppstå i tilfeller hvor partene ikke har gitt disse eller andre forhold av sitt partnerskap. I slike tilfeller vil gjelde reglene satt av lovgivningen. Av særlig betydning i utformingen av avtalen bør gis til de vilkår og rekkefølge av styret, som er ansvarlig for forsinkelsen. Vanligvis er tvister avgjort i klageprosedyren. Men i noen tilfeller, kommer det til retten. Avtalen skal gi, i noen tilfeller, kommer ansvaret for en fest, i det som kommer til uttrykk, hvordan vi kan løse konflikten. Seg en leieavtale skal skje i samsvar med lovens krav. Det bør bemerkes at visse typer avtaler er underlagt statlig registrering. Når dette objektet er satt opp mot en heftelse. Det forutsetter at eieren til slutten av leieperioden ikke kan forholde seg til eiendommen på vanlig måte.