Boliglån: en minimumsperiode, betingelser for mottak. Minimum sikt av den militære boliglån

Et tak over hodet - det er det rette for alle. Men, dessverre, ikke alle kan ha råd til det selv. Og noen bare ikke har en bestemt mengde. Så kommer til ved hjelp av et boliglån. Minstetiden, ifølge offisielle tall, er ett år. Men er det egentlig?

generell informasjon

Til å begynne, vil jeg gjerne si at praksisen er kjent tre vilkårene i boliglån: kort, mellomlang og lang. Ingen standarder angående deres varighet finnes ikke. I dette tilfellet alt bestemmes direkte av banken. Det er noen organisasjoner som er enig at begrepet tilbakebetaling boliglånskunder utgjorde 12 måneder. Andre insisterer på 2-3 år.

Tross alt, takket være det faktum at folk gjør ut et boliglån, banker tjene gode penger. På grunn av rentebetalinger fra kundene. En ganske stort beløp. Tross alt, er boliger ikke billig akkurat nå, og folk gjør opp lån hensiktsmessig. Og dette kommer fra bankene en god fortjeneste. Og det er mer gunstig for kunden rentene er betalt så lenge som mulig.

om forhold

Men fortsatt er det en sjanse for at banken vil godkjenne en person slik tjeneste som et kortsiktig lån. Minimum sikt - i året. Det er ikke nødvendig å glede seg for tidlig, siden klienten vil vente på massen av nyansene.

Ta for eksempel en tjeneste av de mest populære finansinstitusjon i Russland - "Savings". Anta at en mann har så flat for 5 millioner rubler. Den første betalingen vil være 750 000.. Rub. Sats - 15% per år. Boliglån person under slike forhold kan bare godkjenne i tilfelle at han ville være i stand til å betale en månedlig orden 385 000 rubler! Samtidig, i henhold til reglene, beløpet som skal gis som en gjeld ikke skal overstige 40-50% av kundens inntekt. Det viser seg, i måneden en person bør tjene ca 800 tusen. Gni. Spørsmålet melder seg: Har personen med inntekt trenger jeg et boliglån? Det er mye lettere å vente og kjøpe et hjem for kontanter.

Men det er nødvendig å gå tilbake til emnet. Under slike forhold vil betale for mye på boliglån for året være ca 355 000. Gni. En hele beløpet betales vil være lik ~ 4,6 millioner rubler (pluss ikke glem den første betalingen). Men dette er ett eksempel. Alle kan beregne alt selv, for det er dette det er et boliglån kalkulator.

Krav til låntakeren

Kort fortalt verdt å fortelle, og hva folk kan betraktes som potensielle kunder av banken. Fordi å få et boliglån du trenger for å oppfylle visse krav.

Alder - den første betingelsen. En person må være minst 21 for på tidspunktet for behandlingen. Og han kan godkjenne et hjem lån bare hvis han er i stand til å betale tilbake det før henrettelsen av 60 år.

Mer viktig arbeidserfaring. Minimum - ett år. Og på den siste jobben - 6 måneder. En person mer sannsynlig å få langsiktige lån, hvis han jobber til fordel for en og samme institusjon i lang tid. Dette indikerer dens stabilitet og ansvar. inntektsnivå, forresten, bør bekreftes ved referanse 2-PIT. Og jo større lønn til person - jo bedre.

Renter og gebyrer

Den årlige hastigheten kan variere. Vanligvis fra 9% til 17%. Det avhenger av mange faktorer. Av verdien av låntakers lønn, inntekt verifikasjonsmetode, størrelsen på forskuddsbetaling, type rente, og selv begrepet lånet. Boliglån for et år, for eksempel, vil være billigere enn et lån i 15 år. Her prinsippet er dette: jo høyere sikt, jo mer interesse. For øvrig er den flytende hastighet som er billigere med 1-2%. Alt fordi hun stolte noen. Etter at flytehastigheten blir beregnet i henhold til en bestemt formel, som er angitt i kontrakten. Vanligvis er det knyttet til prisene på interbankmarkedet. Som vi er sikret eksperter, flytende rente er det mest gunstig for folk som ønsker å ta et langsiktig lån. Så hvis du planlegger et boliglån i 10 år, er det verdt å vurdere dette som en mulighet til å redde.

Og et par ord om den første betalingen. Det er nødvendig, og varierer typisk fra 10 til 30 prosent. Hvis mulig, er det best å gjøre det maksimale beløpet. Fordi det vil redusere frekvensen. Og hvis du vil ha de beste og mest praktiske forhold, er det bedre å bruke til banken, kortet som en person mottar en lønn. De potensielle fordelene vil bli beregnet på samme boliglån kalkulator.

et spesielt program

Spesiell oppmerksomhet vil nevne den militære boliglån. Om det alle har hørt, men ikke alle vet nøyaktig hva det er. En enkel punkt. Loven om finansiert boliglån system for å tilby boliger for militære gir dem muligheten til å kjøpe en leilighet mye tidligere enn slutten av sin tjeneste.

Hvordan kunne det skje? For militære åpen sparekontoen, som er fylt opp månedlig av staten. Den gjennomsnittlige årlige akkumulerte ca 250 000 rubler. Etter 36 måneder med deltakelse i programmet av den militære kan søke om å motta en rapport av et dokument, som ville gi ham rett til å få målrettede boliglån. Deretter plukker han opp en eiendom som oppfyller kravene i Forsvarsdepartementet, forsikringsselskapet, en bank og hans egen vilje. Deretter refererer til finansinstitusjon, kreditt personell. Deretter åpner en konto og overfører den tidligere akkumulert i løpet av programmet pengene. Dette vil være hans første betalingen.

Den maksimale lånestørrelse for det militære er, ifølge data fra 2015, 2,2 millioner rubler. Etter avklaring av alle nyansene og verifisering av dokumenter er en kontrakt. Og så vennomu utstede et offisielt sertifikat som bekrefter hans rett til eierskap av fast eiendom registrering.

Avgifter og tidsfrister

Credit utstedt av en soldat av ovennevnte program, skal ikke betale den. Utbetalinger skjer FGKU "Rosvoenipoteka". Og ta pengene fra det føderale budsjettet. Den månedlige betalingen beregnes i henhold til en bestemt prinsipp. Han er 1/12 av mengden av lagringsavgift. Det vil si, hvis soldaten slutt samle en million rubler hver måned for det vil betale ca 84 000. Gni. Det viser seg ganske lønnsomt.

Minimum sikt av den militære boliglån er 36 måneder (dvs. tre år). Maksimal har også sine begrensninger. På tidspunktet for tilbakebetaling av de væpnede styrker bør ikke være mer enn 45 år.

Som praksis viser, er programmet veldig gunstig. Hvis du mener statistikken, 2 år gamle, så det kjøpte eiendommen litt mindre enn 100 tusen soldater. Den totale summen utgjorde dermed 143 milliarder rubler.

Kreditt med statlig støtte

På grunn av den forverrede situasjonen, har det sosiale programmet er utviklet i anleggsmarkedet. Visse kategorier av borgere begynte å tilby subsidier som gjør kjøpe et hjem har blitt mer virkelig for dem. Det mest presserende sosiale program - er designet for unge familier boliglån med statlig støtte. dets forfall er de samme som i vanlige tilfeller. Den tillatte maksimum - 30 år.

Få en bevilgning er ikke så enkelt. Før du får på venteliste, er det nødvendig å samle dokumenter og teste deg selv som en potensiell deltaker i programmet for etterlevelse. Hver av ektefellene må ha russisk statsborgerskap og være registrert i regionen du bor i minst 11 år. Age of hver må være innenfor rammen av 18 til 35. Fra dokumentene trenger en vigselsattest og pass. Hvis du har barn - de dokumenter som bekrefter deres tilstedeværelse. Hvert barn - er et pluss 5% av subsidier. For en familie som består av to partnere, størrelsen av allokert mengde er 30% av kostnadene for boliger.

Flere vil være nødvendig uttalelse av inntjening, kontoutskrifter og en kopi av passbook.

Vilkårene og betingelsene for forskjellige banker

Det burde fortelle deg mer om hvilke forhold til unge familier tilby best kjente finansinstitusjoner engasjert i levering av slike tjenester, for eksempel boliglån. Minstetiden fastsettes individuelt. Men det maksimale er forskjellig for alle.

For eksempel, "Savings Bank" tilbyr et boliglån på 30 år. Mulig mye av lånet er 3,2 millioner rubler. Rate - 12% per år, er det sikkert å bidra med 20% av kostnadene for boliger.

"Agricultural Bank" er også engasjert i å tilby tjenester som boliglån. Minimum sikt - 1 år, maksimum - 30 år. Mulig lånebeløpet er lik 20 millioner rubler, nødvendig første utbetaling på 10%. Den årlige rate på 14%.

"VTB 24" ber om en 20% avgift. Penger kan tas fra sertifikatet på tilskuddet. Men det anbefales å bruke den for kjøp av bolig i den nye bygningen, og et banklån for å utstede for å betale det resterende beløpet. Forresten, "VTB 24" tillater bruk av fødselspermisjon kapital. De kan betale første avdrag.

om fordelene

Så, nok sagt om det, hvor lenge, og gi boliglån du trenger for å behandle den. Noen få ord kan sies om den mest fordelaktige alternativet, som tilbyr boliglån.

Den beste måten å spare penger - å kjøpe bolig under bygging. Det er billigere enn klar for 30%. Spare er åpenbar. Det er best å vurdere kjøp av leiligheter i dette huset, som er minst en tredjedel bygget opp - sannsynligheten for at den vil være ferdig og i drift så snart som mulig, maks. Mer fordel er at personen vil få en svært ren, ny bolig. Siden planlegger moderne bygninger og optimal, vil det være i stand til å velge den mest passende prosjekt for ham.

Et pluss boliglån som mange banker jobber med utviklerne (og vice versa). Dette betyr minimal interesse og gunstige vilkår for kunden.

bedre vilkår

Vanligvis boliglån - er ikke den mest effektive løsningen av økonomiske problemer fordi en person har til byrde seg med gjeld. Men hvis det er ingen andre alternativ, er det bare én vei ut - å velge de enkleste og mest kostnadseffektive forhold.

Visuelt synes det fordelaktig for alle boliglån for en maksimal periode. Anta at en mann tok 2.000.000 lån hvert år i 30 år, han gir banken bare ~ 20 500 rubler, i stedet for ~ 45 600, som han ville ha hatt å si farvel, å utstede det et lån på 5 år. Det er bare i tilfelle av maksimal løpetid på betale for mye vil det være om 5,4 millioner p! Gitt at han bare var 2 000 000. Men i tilfelle av en 5-års lån, han betaler for mye bare 665 000 s. Så det er bedre å tenke hundre ganger før du betale for en bestemt tilstand.