Earth bosetninger - det ... Formålet med land. Land Code av Russland

Russland Land Code etablerer begrepet "land oppgjør". Denne betegnelsen på visse områder hvor du kan utføre ulike typer byggeplasser. Mer om dette temaet vil bli diskutert i artikkelen.

typer land

Land Code av Russland Artikkel 83 foreskriver definisjonen av bolig land: landet ment som bare er i byggingen av landsbyer, byer eller områder. Utviklingen av disse områdene faller også innenfor kompetansen til utviklere. Hva er de typer av dagens land? Hvis det er en tillatt bruk, her er det for å gi åtte separate soner. Dette inkluderer militære, bolig, sosial, næringsliv, industri, landbruk, engineering og rekreasjon (restorative) bosetninger. Åttende kategori - det er vanligvis territoriet til spesielle formål. Men noen eksperter skille utseende og niende bebodde landområder, som inkluderer gater, parker, innkjørsler og så videre. D. vanlige navnet på denne kategorien ikke er etablert, men Land Code of Russland refererer til det som "andre territorier".

Konseptet av land bosetninger

Etter å ha jobbet med det faktum at arten er kjerneområdene bør gå til direkte begrepet land bosetninger. Hva dette sier om loven?

Det er fire juridiske artikler som identifiserer en bestemt tolkning av begrepet. Earth bosettinger - er ifølge loven ble formelt sertifisert og territorier som er et stykke fra andre objekter. Bruk dette området for bygging, infrastruktur og andre urbane og rurale områder. Det er svært viktig å følge, og klare regler om bygging og arealbruk. På grunnleggende av disse reglene og vil bli diskutert senere.

Bruken av land i landsbyen

For å komme i gang er å avsløre litt mer detalj de viktigste punktene om direkte bruk av landområder. Som allerede nevnt ovenfor, er det ni store territorielle arter, bare to av dem kan brukes av enkeltpersoner, det vil si vanlige borgere. Som du kanskje skjønner, dette landbruks- og boligområder. Hva er disse områdene som de er bygget?

I henhold til artikkel 85 i Land Code, regnes landet som brukes til slike formål som:

• lav, middels eller høy stige bygninger;
• Gulv eller enkeltbygninger,
• bygging av kulturell eller boligbruk.

Dessuten kan alle de ovennevnte elementer bli betegnet som til huset og til jordbruksarealer. Men i tilfelle av sistnevnte tilfelle det ikke er begrenset. Så, her er å gi flerårige planter, dyrkbar mark, hangarer og andre uviktige elementer.

Dermed oppgjøret lander - dette er en svært bred og kompleks struktur, med mange forskjellige typer regler og innstillinger.

Sammensetningen av land oppgjør

Ifølge loven er oppgjørs lander delt inn i flere kategorier og underarter. Totalt er det fire, og så på hver verdt å diskutere nærmere. Det vil si, at det kan skilles:

• Chalet non-profit partnerskap, eller DNP. Det er ikke vanskelig å gjette at grensene i landet av denne typen er installert utenfor bygrensen. Enhver borger er i stand til å kjøpe en viss stykke land, med det resultat at vil inngå et partnerskap selv. På grunn av dette i fremtiden vil folk kunne ta del i NAM møter.
• Hage-profit partnerskap - SNT. I motsetning DNP, kostnadene dyrere. Dette skyldes økt fruktbarhet.
• Individuelle boliger - enebolig (H). Denne kategorien har allerede tilhører byen, eller noen boligområde. Forutsetter eksistensen av en registrering, regnes som en nødvendig forbedring av ulike typer kommunikasjon og infrastruktur.
• Private gårder (LPH). Denne felles feltet, beregnet for planting, høsting, og så videre. D. Bygging av boliger i LPH er forbudt.

Noen av disse kategoriene vil bli diskutert i detalj litt lenger.

Betingelser for land

Bruke oppgjør land, sett fra de ovennevnte materialer kan være svært forskjellige og allsidig. Og hvordan kan jeg få dette eller hint territorium? Under hvilke betingelser er dette mulig?

Leieavtale eller spesiell tillatelse fra myndighetene - disse er de to typer dokumenter, basert på hvilke det vil være mulig å bruke alle tilgjengelige stykke land. Men ikke mindre viktig enn tilgjengeligheten av all nødvendig dokumentasjon, ser det ut til overholdelse av alle byggearbeidene en viss by-reguleringsbestemmelser og krav. Faktisk snakker vi om å respektere grensene av landet, samt en trygg og høy kvalitet konstruksjon av alle slags gjenstander.

Selvfølgelig, det er ganske mange av dokumenter og lover (samme Land Code), der betingelsene for land som er registrert i mer detalj. Du må imidlertid huske på bare to hovedpunkter: dokumentasjon og etterlevelse av regelverket.

Betingelser for bruk til individuell boligbygging

Individuell bolighus - dette er den vanligste kategorien blant russiske statsborgere. Det er derfor det er nødvendig å fortelle om detaljene. Formålet med land i private boliger - er, som allerede nevnt, bygging av boligkomplekser og infrastruktur. Om bygging av offentlige anlegg her kan vi snakke?

• småhus (ikke mer enn tre etasjer);
• hager og frukthager;
• lagerrom (garasjer, lager kjellere etc ...);
• hage hus;
• organisering av hager;
• bobiler

... og så videre. D. Man må huske på at denne kategorien av oppgjøret land som privat bolig, og krever en spesiell matrikkel verdivurdering. Snakker om prosedyren fortsetter.

Kjøp av land

Før vi snakke om en slik prosedyre som en matrikkel estimering, er det nødvendig å gi noen tips om hvordan det skal utføre kjøp eller leie av grunn.

I begynnelsen bør undersøkes svært territorium, type og egenskaper. Først etter en kompetent analyse vil det være mulig å forstå om det vil være mulig å bygge videre på det dette eller at objektet. Før innlevering av alle dokumenter som er nødvendige for å kontrollere om det er en uoverensstemmelse mellom virkelighet og hva som er skrevet i passet, karakterisering, reklame og så videre. D.

I tilfelle av land for individuell boligbygging, som regel, det er eid av staten. Det er grunnen til at kontrakten for salg er nødvendig å registrere seg hos den lokale kommunen. Det bør også liste de viktigste dokumenter som kreves for kjøp eller leie av et tettsted lander. Disse inkluderer, først av alt, sivil og matrikkel pass.

matrikkel verdivurdering

Hva er matrikkel evaluering nødvendig? For det første, for å bestemme verdien av gjenstanden. Vurderingen er påvirket av mange de forskjellige prinsipper, forhold og situasjoner. Denne økonomiske situasjonen i staten, og plasseringen av området, og selv om identiteten til den potensielle kjøperen.

Den består av hva iscenesetter matrikkel verdivurdering av tomte bosettinger? Det er verdt å fremheve:

• innsamling og analyse av informasjon på lands markedet ;
• karakteristisk for en bestemt lokaliseringsområde;
• Vurdering av mulige kostnader;
• utforming analyseresultater;
• den endelige fastsettelse av ligningsverdi.

Gjennomføre vurdering nødvendig for å spesielt autorisert personell som har fått en viss utdannelse og arbeidserfaring. Slå til dem for hjelp kan være gjennom en spesiell russisk registret.

På land skatt

Design, leie eller kjøp av land bosetninger - en samling av mange ulike aktiviteter. Beregning av eiendomsskatt er også inkludert i dette systemet.

Lokal skatt følger alltid plassering, størrelse og type av et land. Betale skatt er nødvendig enten til direkte eiere av territoriet, eller personer som har mottatt en arv av landet. På den annen side, kan avgiften ikke betales til personer som har rett til vederlagsfri bruk eller borgere som har konkludert med leieavtalen.

For alle områder satt en 1,5% skatt på den totale beholdningen beløp. De eneste unntakene er jordbruksareal, individuell boligbygging eller hagen, grønnsakshager og andre husholdnings områder. Det bør også bemerkes at visse fordeler er etablert for krigsveteraner, helter i Russland eller Sovjetunionen, personer med nedsatt funksjonsevne og andre personer.

Upassende bruk av land

Oppnevning av oppgjøret land må alltid bare være et mål. Ellers gir den russiske lovgivningen for visse elementer av ansvaret for bruken av arealer til andre formål. For det er på enkeltpersoner kan bli holdt ansvarlig?

I henhold til artikkel 8.8 i Administrative Code, kan straffen være betydelig - om lag 1% av matrikkelverdi av territoriet (minimumsbeløpet -. 10 tusen rubler). For en mer klar forståelse av hele situasjonen bør føre et enkelt eksempel. En borger kjøper land i den hensikt å bygge et hus på den. Men snart myndighetene oppdaget på stedet av boligbyggingen markedet. Som et resultat - det borger betaler boten og rive bygningen.

Bruken av oppgjørs land skal være i henhold til visse regler og forskrifter. Ellers de juridiske konsekvensene er ikke den mest gunstige.

arealbruk

Vi har allerede antydet de viktigste strukturelle elementer av territoriene, deres typer, vurdering av land bosetninger og mulig erstatningsansvar for uriktig bruk av land. For å fullføre bildet gjenstår det bare å supplere emne relatert til mulige typer nettsteder.

Hva land er ervervet for virksomheten? Sortereren (RF LC) er det fjerde element, koden 4.4. Dette er nettopp et område hvor du kan bygge alle slags permanente strukturer (kontorbygg, supermarkeder, fritidstilbud og D. osv.).

Det bør imidlertid gå tilbake til enkle tomter til enkeltpersoner. Slike nettsteder er delt inn i tre hovedgrupper. Den første typen oppgjør land - er det området av tillatt bruk. Det er forskjellig fra mangel på behovet for ytterligere godkjennelser fra myndighetene. Den andre typen - betinget tillatt. Det er en tilstand - definisjonen delen av byen-reguleringsbestemmelser og påfølgende godkjenning. Til slutt, den tredje type, som er referert til som et hjelpestoff. Det hører til de to som er nevnt ovenfor som et tilleggs (parkering i butikken, en plattform nær sentrum av underholdning og D. t.).