Generelle entreprenører og underentreprenører - dette er ... De grunnleggende begreper i byggekontrakt

Ved gjennomføring av investeringsprosjekt (f.eks konstruksjon), roller og ansvar for alle deltakere i prosessen, som regel klart avgrenset. Deres funksjoner er utført i sekvens, er innbyrdes komplementære. Behovet for slik separasjon kontrollert og bekreftet av flere tiår med byggeaktivitet.

Nøkkelpersonell i prosjektet

To ledende posisjoner av deltakere i byggeprosessen - det er investor og utbygger. De definerer det overordnede målet for prosjektet, velger du den aktuelle kunden, som er i fokus. Som i sin tur har følgende velger deltakere - designere og entreprenører. Designer utvikler de generelle arkitektoniske og plass planlegging ideer til kunden og oppnå dem med alle interessenter. Implementerer plan for entreprenøren eller hovedentreprenør. Og for å gi alle nødvendige byggevarer og utstyr - et problem leverandører. Det ser ut som den tradisjonelle ordningen med samspillet mellom alle aktørene i byggeprosessen, og hver av dem - en egen juridisk enhet.

Hvem styrer prosessen?

Dermed hovedpersonene er kunde og entreprenør - de organisere og overvåke byggingen som helhet. I vår tid, ofte ingen klart definert grensene mellom aktørene. Ofte kan man observere en kombinasjon av funksjoner av investor og utbygger, kunde og generell entreprenør. Men den tradisjonelle organiseringen av byggingen, som regel forutsetter direkte produktfunksjon entreprenøren eller hovedentreprenør. I dette tilfellet, til entreprenøren ofte økonomisk fordelaktig overlate gjennomføringen av hele eller deler av de plikter å gjennomføre omfanget av arbeidet til tredjepart. I dette tilfellet, blir slike personer som er nevnt som underleverandører. Om dem - på.

Hvem er de underleverandører? Subcontract - en uavhengig kontrakt, avledet fra den grunnleggende (kontrakt). Han må være i samsvar med sivil lov. Loven omfatter ikke noen funksjoner i den måten av sin konklusjon. Underentrepriser skal være i samme størrelsesorden som hovedkontrakten. Det kan konkluderes med en utveksling av tilbud og aksept, og kanskje som et resultat av kontrakt budgivning. I vår tid er ofte tredelt avtaler mellom kunde og entreprenør og underentreprenør.

Underleverandør av arbeidsavtalen

Dersom kontrakten ikke gir personlig oppfyllelse av sine forpliktelser av entreprenøren, skal sistnevnte ha rett til å rekruttere underleverandører. Dermed en underleverandør i verk kontrakt - er en ansatt (en juridisk enhet), som har tatt på seg en forpliktelse (fullt eller delvis) produksjonen av enkelte verk. Slike organisasjoner kan være noen få, er deres antall ikke juridisk begrenset. Underleverandører - er lovlig uavhengige organisasjoner som spesialiserer seg på bestemte typer arbeid. For eksempel, konstruksjon, etterbehandling og så videre. N.

Det er fullt mulig at underleverandører - et byggefirma, tar over hele spekteret av arbeider på bygging av bygningen objekt. E. Arbeidet kan gjøres underleverandør "fra" og "til" med umiddelbar levering av "nøkkelferdig" til den generelle entreprenør. I dette tilfellet, kan kunden ikke engang vet hva utført den endelige arbeidet med prosjektet.

samarbeid mellom partene

Det er veldig populært i disse dager den såkalte liste over avtalte underleverandører. Når den brukes som en del av en kontrakt for tjenester kunden er lettet fra å måtte inngå kontrakt direkte med utøverne. Entreprenører og underentreprenører - så i dette tilfellet fagene som regulerer forholdet mellom seg selv på egenhånd. Dersom kontrakten er basert på resultatene av handel, en liste over foreslåtte underleverandører inkludert i tilbudet til deltakeren. Den generelle entreprenør og underentreprenør - de to er nært beslektede koblingen byggeprosessen, slik at denne listen kan ha en betydelig innvirkning på fastsettelse av endelig kundeløsninger.

I produksjonsprosessen må du kanskje bytte ut noen av de underleverandører eller omfordeling av volumer og typer arbeid mellom dem. Siden underleverandører - er juridiske enheter som har inngått en kontrakt direkte med entreprenør for gjennomføring av slike endringer krever skriftlig samtykke fra kunden. Ofte som kunde misfornøyd med utførelsen av arbeidet, forsøk på å innlede forhandlinger med underleverandøren som inhabile - han er ikke en part i avtalen.

For å oppsummere

Underleverandører - er den personen som er direkte avhengig av livskvalitet og utførelsen av kontrakten. Derfor er det mange kunder inkludere teksten i den generelle entreprenør av kontrakten elementet på rettidig betaling av kontrakts godtgjørelse til hovedentreprenør. Kunden selv har rett til utbetalinger til underleverandører, men bare hvis en slik funksjon er levert av kontrakten generell entreprenør, eller en generell entreprenør avtale mellom dem signert en avtale om produksjon av visse typer arbeid.