Hvordan estimerer du prisen på en leilighet? Vurdering av fast eiendom. Fast eiendom cadastral verdsettelse

Svært ofte i en persons liv er det omstendigheter som tvinger ham til å gjøre transaksjoner med sin egen leilighet. For eksempel når han flytter til en annen by eller har tenkt å ta ut et lån. Ofte er det et ønske om å bytte leilighet leiligheter for mer romslige. I denne forbindelse er det problemet med å vurdere eiendommens reelle verdi. Mange spør følgende spørsmål: "Er det mulig å bestemme selv for hvilket beløp å selge sine herskapshus, for ikke å miste"? Det er imidlertid bedre å ikke eksperimentere og bruke tjenestene til fagfolk.

Selgeren av leiligheten har et valg

Ak, svært få mennesker vet hvordan man skal vurdere prisen på en leilighet, i hvilke tilfeller uten hjelp utenfor er uunnværlig. I alle fall ønsker ingen å selge billig med boliger, og selvfølgelig har nesten ingen mulighet til å vente år for en "god" kjøper. Det er derfor du alltid trenger å tilby en reell pris.

Selvfølgelig er det et helt arsenal av måter der mengden av transaksjonen for alienering av boliger er objektivt bestemt.

Hvis vi snakker om hvordan man vurderer verdien av leilighetsmæglere eller ansatte i selskaper som er engasjert i å bestemme verdien av eiendomsmegling på profesjonell basis, bør det understrekes at hver enkelt av dem har egen beregning.

Det er viktig å huske en ting: prisen på boligleiligheter er avhengig av en rekke faktorer, blant annet på stemningen til deltakerne i transaksjonen når den er forpliktet.

Definer det aritmetiske gjennomsnittet

Du har rett til å prøve å bestemme for deg selv et omtrentlig gebyr for boligen din, selv om du ikke har den svakeste ideen om prisen på en leilighet vurderes av en proff. Og enhver sanne person kan gjøre dette.

Du må studere databasen med eiendomsobjekter som er lagt ut for salg. Velg de leilighetene som ligner på deg når det gjelder opptak, antall rom, avstand fra metro, antall etasjer, husets alder, infrastruktur. Merk nå det billigste og dyreste boligen. Deretter beregner du det aritmetiske gjennomsnittet av de angitte mengdene - dette vil være prisen på huset ditt. Da må du ikke glemme at nesten alle eiere overskrider verdien av leiligheten, og gir rett til å forhandle med en potensiell kjøper.

Eiendomsmegling vil hjelpe

Du kan gjøre enda enklere: ved å ringe noen eiendomsmegler og introdusere deg selv som en kjøper, vil du alltid finne ut av agenter hva minimumsbeløp personen som kjøper en leilighet i dette eller distriktet må gaffel over.

Faktorer som påvirker prisen på en leilighet

Vil du vite hvordan eksperter verdsetter kostnadene ved en leilighet? Alt er ikke så vanskelig som det kan virke ved første øyekast. Verdivurderingen av eiendomsmegling utføres gjennom analysen av objektet ved flere kriterier, som til slutt bestemmer den faktiske verdien.

La oss se nærmere på dem.

1) Beliggenhet av eiendommen. Realtorsbyen er betinget delt inn i distrikter, for eksempel sentral, sovende, utkanten.

2) Arealet av eiendommen. Det er ikke en hemmelighet for noen som jo høyere kvadratering av boliger, desto dyrere er det.

3) Tilgjengelighet av infrastrukturanlegg. Selvfølgelig, hvis i umiddelbar nærhet av huset er det et sykehus, en barnehage eller et marked, så kan du be om en anstendig pris for en leilighet.

4) Tilgjengelighet av reparasjon. Åpenbart vegger eller sprukne fliser vil redusere kostnadene ved boliger, men hvis du limer inn nye bakgrunnsbilder og gjør lette reparasjoner før avtale , kan du trygt øke prisen, selvsagt, innenfor rimelige grenser.

5) Antall etasjer. Det skjedde så at leilighetene på første og siste etasje er mindre populære blant kjøpere, så prisen i forhold til andre leiligheter vil bli lavere.

Annonsering i media

Estimering av fast eiendom er laget ved hjelp av en annen ukomplisert metode. Hva slags? Det er veldig enkelt.

Du sender inn annonser for salg av leiligheter i lokale aviser og angir omtrentlig pris, som ble bestemt ut fra ovennevnte punkter. Deretter ser du hvor mange som har svart på forslaget ditt. Hvis det er mange samtaler, er dette et tegn på at du har angitt en litt undervurdert pris, som deretter kan heves litt. Deretter fungerer du igjen som en telefonsender og kontrollerer situasjonen. Det skal imidlertid bemerkes at denne metoden er bra for de som ikke har det travelt og har mye ledig tid. Det er ikke utelukket at bare etter et år vil du kunne gjøre en avtale med maksimal fordel.

Selvfølgelig, hvis du er en travel person, og du må raskt selge et hjem, bør du handle i henhold til en annen ordning, siden verdsettelsen av verdien av eiendomsmegling er mange fagfolk. I dag er det et stort antall selskaper på markedet som bidrar til å bestemme den reelle boligkostnaden. For at de skal kunne gjøre sitt arbeid, må du presentere dem med titteldokumenter (engangsattest) for en leilighet, et sertifikat fra BTI (skjema 11a).

Igjen legger vi vekt på at markedsvurdering av fast eiendom kan gjøres av en ekspert på individuell basis. Det må huskes at dette er en veldig spesifikk prosedyre, og det endelige resultatet er påvirket av kriterier som er forskjellige i sin natur.

Metoder for å beregne kostnaden for leiligheter brukt av fagfolk

Det skal bemerkes at ekspertvurderingen av verdien av eiendomsobjekter skjer gjennom tre beregningsmetoder:

1) Dyrt. Det er basert på det faktum at prisen på leiligheter er bestemt ut fra de kostnader som eieren har pådratt seg ved reparasjon av eiendommen (transport av byggematerialer, deres kostnader, lønn til entreprenører, skatter mv.). I tillegg må takseren ta hensyn til nivået på inflasjon, avskrivninger. Med hensyn til disse faktorene justerer han beregningen.

2) lønnsom Denne metoden er spesielt utviklet for næringseiendom. Dens betydning er veldig enkelt. Prisen på en premiss bestemmes ut fra størrelsen på potensiell fordel som den nye eieren vil motta i fremtiden. Metoden er imidlertid kun egnet for butikker og kjøpesentre.

3) Sammenligning. Denne metoden anses som den vanligste eksperten. I dette tilfellet bestemmes verdsettelsen av eiendomsverdien ved sammenligning med andre lignende forslag til salg av leiligheter. Siden bruken ikke krever spesiell kunnskap, vil denne metoden ikke koste deg så mye.

Å inngå en kontrakt med et bestemt selskap som er engasjert i verdsettelse av fast eiendom på profesjonell basis, vil det ikke være overflødig å spørre etter hvilken metode de bestemmer kostnadene for leiligheten. Hvis du ikke liker denne evalueringsmetoden, kan du alltid velge en annen ekspert.

Det bør bemerkes at kadastral verdivurdering av fast eiendom utføres av BTI, og nå er det fra denne indikatoren vil avhenge av mengden av skatt på hus og leiligheter.

Vurdering av leiligheter i boliglån

Så, du planlegger å utstede et boliglån, og bankmedarbeiderne har kommet for å møte deg i denne saken. Du bør vite at det umiddelbart vil være et problem med å bestemme den virkelige verdien av kvadratmeterene dine. Uten tvil vil kredittinstitusjonen tilby sin taksator, men rush ikke til å tro at i sitt arbeid vil han bli styrt av prinsippet om upartiskhet.

Det er selvsagt en stor sannsynlighet for at han vil bevisst overvurdere verdien av din fremtidige leilighet. Det er derfor å velge bankinstitusjoner som gir kundene rett til å velge taksator eller samtykke til å gjennomføre flere uavhengige undersøkelser slik at boligprisen er virkelig objektiv. I tillegg, ved å stoppe ved et bestemt boliglånsprogram, må du beregne likvidasjonsverdien av boligen på forhånd. Med andre ord er det nødvendig å svare på spørsmålet om hvor mye leiligheten din vil koste hvis den skal selges så snart som mulig. Ta hensyn til det faktum at markedsverdien av boliger er ca 30% høyere enn likvidasjon.

konklusjon

Ovennevnte anbefalinger vil hjelpe deg med å evaluere deg selv og dermed spare familiebudsjettet. Husk at i noen tilfeller kan du ikke gjøre det uten hjelp av spesialister.