Krasnodar nye utviklingen av økonomiklasse

Listen av "Krasnodar" er kontinuerlig oppdatert. Byen er i vekst, utvider sine grenser hvert år. Dette er på grunn av konstant strøm av folk fra ulike deler av Russland i den sørlige hovedstaden.

Hvordan velge en leilighet i nybygg i Krasnodar

Ta denne saken bør være klokt og forsiktig oppmerksomhet. Eiendom i stor etterspørsel, ikke bare blant de innfødte innbyggerne i Krasnodar og kanten, men også blant de besøkende fra andre regioner. Årsakene til denne tilstrømningen av flere beboere.

For det første, Krasnodar - en av byene som opplever betydelig utvidelse når huset sektoren og infrastruktur. Mange flytter for å åpne sin egen virksomhet, fordi regionen ofte mottar offentlige investeringer.

Dernest, Krasnodar - en varm by. Fordi her ofte komme over nordlendingene for permanent opphold.

Tredje å øke tilstrømningen av befolkningen i de delene av staten gjennomfører en rekke programmer for rimelige boliger for unge familier, med nybygg og Krasnodar.

Fordeler av fast eiendom i denne byen

Det er en høy etterspørsel etter nybygg økonomiklasse i Krasnodar. Som regel kjøpere foretrekker å kjøpe leiligheter under bygging (hvis prisen flere ganger lavere enn etter å sette huset i drift), og deretter ta en leilighet til leie (med penger til å betale lånet hvis leiligheten er tatt i pant). Eller kjøpe en leilighet. Sistnevnte type leiligheter er ofte foretrukket av unge familier flytter til Krasnodar.

Nytt fra utbygger av økonomi-klasse er preget av moderne europeisk plan leiligheter. En rekke banker tilbyr et boliglån på et minimum prosent - fordi boliger i Krasnodar anses rimelig.

oppsett

Mange realtors samarbeide med byggefirmaer og implementere hjelp til å finne en leilighet, ha på hånden alt du trenger for å finne og sjekke inn Krasnodar bygninger. Utformingen av bygningen fra de statlige byggefirmaer inkluderer tilgjengeligheten av egnede adkomstveier, parkeringsplasser, lekeplasser. I et slikt inkluderer også komfortable trapper, heiser (både frakt og passasjer), verandaer med spesielle mekaniske heiser for rullestolbrukere. Leiligheter i nye bygg i Krasnodar utstyrt med moderne varmesystemer, europeisk stil, høy kvalitet drenering system, moderne brannbeskyttelse og sikkerhetssystemer. Eiendomsutviklere tilby et bredt spekter av fast eiendom er ikke bare økonomiklasse. Dermed kan du enkelt finne en leilighet som passer enhver smak, flytting til Krasnodar.

Områder av byen bygninger

I ulike deler av byen kan du finne bygninger fra ulike utviklere av byen. Vi har alle forskjellige priser per kvadratmeter. Det er viktig at utbygger hadde ingen problemer med dokumenter: nettside byggmester bør være prosjektets erklæringen, byggetillatelse og ferdigstilling bygninger i drift. Hvis det ikke er dokumentasjon på området oppfordres til å ta kontakt med Institutt for byplanlegging av Krasnodar-regionen for å sjekke dette byggmester. Hvis du mottar en respons på tilstedeværelsen av dokumentasjon problemer i seg selv, eller at konstruksjonen er utført med brudd, er det ikke anbefalt å arbeide med utbygger.

negative aspekter

Som nevnt ovenfor, velger bygninger Krasnodar økonomi-klasse kunder foretrekker enten flatt på utviklingsstadiet (dolovka) eller studio.

Når du velger en leilighet i byggefasen på disse pris flere ganger lavere, men det er en viss risiko for at selv i staten utbygger kan ha problemer som ville føre til frysing av konstruksjonen.

Studio leiligheter i de fleste tilfeller blir tilbudt av private utbyggere i de øverste etasjene av småhus eller rekkehus. Flertallet av private utbyggere, det er problemer med dokumentasjon. En slik konstruksjon periodevis frosset av en rettsavgjørelse, så igjen fornyet (og oftest frosset igjen). Eller enda revet. For hvis det er et ønske om å samarbeide med privat utbygger, bør det første være å ta kontakt med Urban Planning Institutt for Krasnodar Territory og finne ut informasjon om dette huset.

søk leilighet i Krasnodar

Ny utbygging er fulle av tilbud og kampanjer i ulike salgsavdelinger. Du kan se for deg selv, og du kan vise til en god verden som vil velge de nødvendige parametere av leiligheten og sjekk relevant dokumentasjon fra utbygger. Selvfølgelig, Eiendomsmeglingstjenester er ikke gratis.

New Krasnodar kan bli funnet i ulike områder. Vanligvis velges nær arbeidsplassen. I alle fall bør vi definere området og søke basert på tilgjengelige midler.

Når du velger en leilighet fra utbygger bør sjekke de tilgjengelige konstruksjonsdokumenter. I bona fide byggefirmaer slik som allerede er tilgjengelig på stedet. Og også det kan være uten problemer umiddelbart gi salgsavdelingen hvis kjøperen ønsker å personlig verifisere og lese innholdet.

Hvis salgsavdelingen fått et svar som: "Denne dokumentasjonen er ikke tilgjengelig ennå, men vil snart, ikke bekymre deg" - det første tegn på en skruppelløs byggmester. Spesielt hvis vi snakker om dokumentet "byggetillatelse" (når huset byggingen er allerede i gang) eller "tillatelse til å gå inn i huset i drift" (hvis huset er allerede bygget, og det er et salg av leiligheter).

Firma innen

Vi bør ikke forsømme tjenester av takstmenn. Disse kontorene har relevant informasjon om den reelle kostnaden for en kvadratmeter i ulike områder. Derfor, hvis valget av Krasnodar bygninger skjedd å støte på en fabelaktig lavpris leiligheter (spesielt hvis noen nærmere sentrum), er det bedre å se etter fangsten. Ellers kan han dukke opp når kjøperen blir eier og vil betale for feil - å selge leiligheten, som er usannsynlig at noen vil kjøpe det.

tegn på uautorisert konstruksjon

Siden vedtakelsen av Federal Law 285 av 1. september, er 2015 anerkjent samostroem noen struktur som har følgende egenskaper:

• reist på land, som ikke er beregnet for dette formål;
• Bygningen allerede utført eller utføres uten tillatelse fra relevante myndigheter;
• bygget i strid med bygge regler og forskrifter fastsatt av byplanlegging.

Selvfølgelig, er valget av Krasnodar nybygg svært vanskelig å skille fra skruppelløse utviklere samvittighetsfulle. I dette tilfellet er det bedre å bruke på den allerede nevnte avdeling for byplanlegging og læring informasjon.

Dette problemet er relevant ikke bare til Krasnodar og kant. Faktisk er ingen russisk region ikke immune mot dette fenomenet som husokkupant. Og for å identifisere et brudd på stående er ikke alltid mulig til relevante strukturer.

Videre har mange skruppelløse utviklere går for triks, heve fem-etasjes hus, dekorere deres dokumentasjon som en fire-etasjers bygning, siste etasje er registrert som et loft og solgt som en studioleilighet, som noen ganger ruller med riktig kunnskap om loven. Men når du endrer leietakere lovgivning kan bli fanget av den plutselige erkjennelsen av ulovlig bygging.

Eiendomsmegling Krasnodar. Ny. Kjøpe en leilighet

Dersom vedtaket om å kjøpe en leilighet er allerede tatt, finne utvikleren dokumentasjon er bekreftet av kjøperen, avdelingen svarte fravær av problemer i selskapet og at byggingen blir utført på en helt lovlig, bør du vurdere å kjøpe en leilighet.

Dersom kjøperen har midler i et beløp som tilsvarer kjøpesummen, kan du umiddelbart gå til salgsavdelingen.

Hvis vi ser på spørsmålet om å kjøpe et hjem boliglån, må du først gå til banken og snakke med et lån offiser for kreditt.

Etter en beslutning om å innvilge et lån spesialist vil gi Kreditert person med en liste over dokumenter som skal sendes til banken for å kjøpe en leilighet i boliglån.

Som regel hvis utvikleren er akkreditert i banken, antall dokumenter som byggefirmaet er allerede i banken. Vi kan bare levere noen. Det bør bemerkes at tilstedeværelsen av Akkreditering i banken (for eksempel på en slik stor som eller Savings VTB) er et tegn på godt selskap. Spesielt hvis innhentet godkjenning i de to konkurrerende banker, som i seg selv er ikke så enkelt i seg selv.

Ulike banker er forskjellige lister over dokumenter. Som regel de som er gratis (noen i salgsavdelingen, i noen kontoer på arbeidsplassen), i tillegg til den konklusjonen av evalueringen kompetanse ervervet eiendommen. Verdi i området fra 4000 til 6000 rubler. Takseringsselskaper i byen mye.

Dokumenter som tilbys av æren spesialist. Da er det nødvendig å vente en viss periode, som vil bli gjennomført verifisering av dokumenter. I løpet av denne perioden, kan låntaker (den personen som mottok lån) og sozaomschiku (som gikk god for den personen som har utstedt lån) prozvanivat spesialister bank og stille spørsmål som klargjør naturen med hensyn til arbeidet med ervervet eiendommen, det beløp som utstedte kreditt, og kredittvilkår.

I tilfelle problemer identifisert i analysen av den innsendte dokumentasjon, kan banken nekte å gi et lån uten begrunnelse. Dette er en annen grunn til ikke å håndtere skruppelløse utviklere.

Etter godkjenning av lån nødvendige beløpet er overført til kontoen til utvikleren, skal kjøperen utstedes detaljer om lån betalinger, og betalingsplaner.

Utvikleren (eller en representant for utvikleren) blir sendt til din nærmeste flerbrukssenter for kjøperen et sertifikat av eierskap.

Ved mottak av dette dokumentet, kan du gå til salgsavdelingen eller i huset for å motta nøklene til leiligheten.

Feil når vi leter etter bolig ved flytting til Krasnodar

Nytt fra utbygger av økonomi-klasse eller elite bolig, spiller det ingen rolle. 90% av alle som ønsker å kjøpe en leilighet (ikke nødvendigvis selv i Krasnodar), alltid ønsker å bo i sentrum. Slik er innfall.

Men få folk til å innse at sentrum - er:

• de høye kostnadene ved innkjøpt huset;
• kostnaden er ikke en økonomi klasse;
• mye støy;
• stadig travle gaten;
• høy røykvarsler, hvis huset er nær veikryss.

Fordi søkeprosessen kjøperen beveger seg bort fra sentrum til utkanten, der prisen er lavere. Til en viss grad er dette riktig. Men bør ikke være i jakten på "billig" å gå fra akkrediterte samvittighets utviklere til private handelsmenn. Mange kandidater kan bli hørt: "Ja for å spare opp til en leilighet fra utviklerens offisielle urealistisk. Lettere å gi penger til en privat trader. " Det er - ikke et alternativ, og selvbedrag! Og det er viktig å ikke gi etter for sin egen tro, så du trenger ikke betale for feilene.

I fravær av den nødvendige mengden av kontanter og en negativ bank vedtak om utstedelse av boliglån er bedre å trekke seg (på den tiden) fra spørsmålet om å undersøke nye bygninger i Krasnodar "økonomi", og for å vurdere muligheten for å anskaffe andre boliger (av eieren, i den allerede bygget hus). Eller grave mer penger ved å overføre kjøp før senere.

"Mål to ganger, kuttet en gang" - det sies. I dette tilfellet, som kjøp av leiligheten hans, rush til noe.

"Cadet" riving

Notoriety og fått en bred resonans faktum riving uautorisert konstruksjon på adressen. Cadet, 09.04.17, 2013.

Renteholdere stilt opp flere ganger i et menneskelig skjold foran teknikk for å hindre riving av sine egne hjem. Som et resultat ble huset fortsatt revet.

På tidspunktet for beslutningen om å rive uautoriserte bygging ble solgt i boligkomplekset på ca 130 leiligheter (i ulike kilder til forskjellig informasjon). 26 personer fikk boliger i nye bygg gjennom byen sosial beskyttelse.

Fordi spørsmålet om å kjøpe en leilighet bør iverksettes med største alvor. I øyeblikket tilbyr vi mye. Som et eksempel, LCD "synlig" på gaten K. Rossinsky, er levering planlagt til andre halvdel av 2017 og her er alternativene: LCD "Kalina Park" på gata Komarova, noen anlegg har allerede blitt over LCD levert "Premiere" LCD " Talisman "og andre. Vær forsiktig likevel.