Land kategorien og tillatt bruk. Type landskap - land bosetninger

Når det gjelder "landskategori" og "type tillatt bruk" er det ofte forvirring. Det er ikke lett å forstå forskjellen mellom disse betingelsene og ikke-spesialisten. Og likevel har de særegne forskjeller. Og forskjellen er veldig nyttig for å unngå juridiske problemer for de som vil møte en endring i landets juridiske status.

La oss forstå

Konseptene "landskategori" og "type tillatt bruk" er faktisk gjensidig komplementære. Men begrepet "kategori" som helhet er mer generell, og de andre "artene" eksisterer for å klargjøre mulighetene for mulig bruk av et nettsted innenfor en kategori.

For eksempel, hvis landskategoriene inkluderer landbruksareal, kan de ha et grunnleggende og et par ekstra bruksområder. For begrepet "kategori" er denne foreningen av vilkår ikke tillatt. Det vil si at det samme nettstedet ikke kan forholde seg til skogsfondet, og det er ment for industriell bygging eller oppføring av et leilighetshus.

Hva er de som?

Gjeldende lovgivning tildeler strengt definerte kategorier av tildeling av arealer. De består av:

- Oppgjør lander;

- landbruksprodukter;

- Spesielt formål (brukt til transportbehov, kommunikasjon og industrielle oppgaver);

- reserver, reserver og andre beskyttede områder som har status som historisk og kulturell eller vitenskapelig interesse

- vann- og skogsmidler

- reservere.

Enhver av områdene i landet kan tilskrives utelukkende til en av en gitt kategori land. Land, den lovlige bruken av som er nødvendig for å endres av hensyn til regional utvikling, er under jurisdiksjonen til lovgivende organer av fagene i Russland, som har rett til å ta en slik beslutning.

Divisjon etter art

Av hvilke kriterier er delingen av byområdene og byene? Dens prinsipper er basert på områder knyttet til utplassering av boliger, industri og andre anlegg. For eksempel, hvis en bestemt del av byen tjener i flere tiår som en arbeidsplass for en storskala industri, vil ingen kunne bygge en barnehage eller en leilighetsbygning nær den. Dette skyldes behovet for å overholde de lovlig godkjente standarder angående avstandene mellom industrisone og boligområder.

Landskodeksen i Den Russiske Federasjon (bestemmelsene i artikkel 85) skiller mellom 8 soner for ulike formål som kan eksistere innenfor grensene til en hvilken som helst lokalitet. Dette refererer til boligområder, landområder utpekt for offentlige utviklingsinstitusjoner (kontorer, skoler, klinikker og lignende), feriested og rekreasjonsområder (sanatorier og parker), landbruks- og industrielle, beregnet for utvikling av transportinfrastruktur, samt anlegg fra Forsvarsdepartementet i Russland , Spesialmål soner og andre.

Ytterligere poeng

Hvert av territoriale soner har lovlig å bruke som noen strenge definerte tilleggstyper. Spesielt gir byplanleggingsbestemmelsene boliger som skal bygges innenfor boligblokker (flerfasede, mellomstore og blandede typer). Denne bestemmelsen er fastsatt i punkt 5 i samme artikkelnummer 85 i RF LC.

Lignende nyanser og krav eksisterer for andre sone i hver oppgjør. Å endre naturen av bruken av land er ikke tillatt vilkårlig for noen. Ved påvisning av brudd er det tillatt for dem å møte betydelige bøter, og ulovlig konstruksjon må slettes. Stadig flere kommuner, med tungt utstyr, fjerner de såkalte små arkitektoniske skjemaene, som inkluderer alt mangfoldet av eksisterende paviljonger og kiosker.

Hvordan endre type tillatt bruk

Hvis du ikke har informasjon om hvilken kategori av arealbruk (eller type) nettstedet tilhører, bør dette ikke være et problem. Alle nødvendige data kan fås ved å lese kadastral dokumentasjon eller ved å be om et utdrag på Rosreestrs nettside. Som regel er alle grunneiere klar over hvilken kategori av land som tilhører deres nettsted, hva slags objekt er det mulig å bygge på det, og hva - under et kategorisk forbud. Et mer alvorlig problem for de fleste av dem er å overvinne prosedyren for å endre den tillatte bruksformen.

Siden loven er konstruksjonen som er i strid med kadastralpasset, er det ikke tillatt, den eneste veien ut for eieren er å sende inn en anmodning som ber om bevilgning av en av de ytterligere bruksområdene. Dette alternativet er ganske vanlig, og det er en legitim mulighet til å endre statusen til nettstedet. De ty til det når det er nødvendig å åpne en butikk eller et annet objekt med en sosial formål.

Ikke så enkelt

Å tenke det ved å sende inn en petisjon, vil søkeren automatisk oppnå overføring av land fra en kategori til en annen, eller endre type tillatt bruk, bør ikke være. Dette er ikke gjort bare på forespørsel fra eieren. Eieren (eller leietaker) må fremføre en seriøs begrunnelse for hensikten med en slik anmodning. Han må bevise at de endringene han søker etter, vil spille en positiv rolle i lokalens sosiale utvikling. Fordelingen av land etter kategori og endring i destinasjon er et svært alvorlig problem, og søkeren bør være forberedt på en oppvarmet diskusjon om dette emnet på et møte i kommunestyret (landkommisjonen) eller på en parlamentarisk sesjon.

Søknaden gjøres som regel i fri form fra standardregler for innlevering av søknader og referanser til noen av statlige institusjoner. Sammen med ham vil søkeren måtte presentere et kadastralkstrakt og en kopi av tittelgodkjenningen knyttet til tomten. Det vil si kontrakten om privatisering, donasjon eller salg, et sertifikat om retten til å arve. En anmodning som skal sendes til dem, må vurderes innen en periode på ikke mer enn to måneder. Hvis saken avsluttes med et nektelse om å tilfredsstille forespørselen, kan du prøve å løse det i retten. Men bare når den negative avgjørelsen ser ut som inkompetent av rimelig gode grunner.

Hva er kategorien av landbruksareal

Hva er alternativene for deres bruk? Som andre typer arealbrukskategorier er jordbruksplottene av visse varianter, hvorav det kan være flere. Etter å ha lest bestemmelsene i artikkel 85 nr. 11 i RF LC, vil vi se at jordbruksareal får lov til å "bruke" i ett av følgende alternativer:

1. Som beite og hayfields.

2. Som hagene.

3. Som områder av landbruksproduksjon (inkludert husdyr).

4. Som forstadsområder.

5. Som gårdsbruk gård.

6. Som land av industrielle anlegg, som inkluderer kraftledninger, høytrykksrørledninger, veier.

7. Som fallow lander.

Hvordan lagre landlige områder

Territorier av denne kategorien av land (landbruksprodukter) kan endres i form av deres søknad. Men selv her er det mange alvorlige nyanser og begrensninger, som det er umulig å stoppe eller endre en av jordbruksproduktene, basert bare på eierens ønske.

Det er spesielt forbudt å endre kategorien av et nettsted dersom kadastralverdien overstiger gjennomsnittet for regionen med 50% eller mer. I praksis gjelder denne regelen for landene i hager og territorier hvor flerårige verdifulle avlinger dyrkes. Det tjener til å forhindre reduksjon av områdene på disse områdene og andre verdifulle objekter av landbruksformål.

Landskategori "land av bosetninger"

Hvis du er interessert i ideen om å kjøpe et billig sted med et forfalsket hus som ligger i umiddelbar nærhet av en trafikkert vei eller et transportstopp, først og fremst, spesifiser koden til klassifikatoren at ytterligere bruk av dette landet er mulig. Slike opplysninger er også tatt fra kadastralpasset til anlegget som et resultat av mottak av et ekstrakt fra Rosreestr.

Hvis koden til det nevnte nettstedet tilhører listen fra 2,0 til 2,7 av klassifikatoren, betyr dette følgende: alt som en kjøper kan bygge på et gitt land er et lavhus bolig. Selvfølgelig vil ingen hindre ham i å knuse en husstands tomt, et lite drivhus eller en personlig garasje ved siden av boligen. Men for kommersielle formål kan dette landet ikke brukes.

For disse formålene trenger du et nettsted med forretningsklassekoder (4.0-4.9). I tilknytning til dette intervallet kan du ha kapitalstrukturer på stedet i stasjonær natur. For eksempel, en butikk eller et shopping- og underholdningskompleks (kode 4.2), et kontorbygg (kode 4.1), et forsikringssted eller en bank (kode 4.5), et marked (kode 4.3), en restaurant, en kafé eller en kantine (kode 4.6), et hotell (kode 4.7) , Underholdningsinstitusjon (kode 4.8), bilservice eller parkeringsplass (kode 4.9).

Ved kjøp av land i byen

Hvis koden du trenger i kadastralpasset ikke er funnet, betyr dette ikke at kjøpet ikke finner sted. I tilfelle plassering av ditt valgte område i en offentlig, industriell eller en sone beregnet for transportinfrastruktur, er det ganske mulig å legge til en ytterligere betinget godkjent versjon av bruken til hoveddelen.

Hvor vellykket løsningen av dette problemet kommer, avhenger direkte av plasseringen av den lokale administrasjonen (særlig landadministrasjonen). Hvis bygningen du planlegger å opprette unike arbeider mot utvikling av byen og opprettelsen av flere arbeidsplasser, er det i de lokale myndigheternes interesse å møte deg.

... og alt annet

Den 83. artikkelen i Landskodeksen for den Russiske føderasjon, som refererer til landskategorien av bosetninger, er ment for utvikling og utvikling av landsbyer, byer og andre kommuner. I henhold til klausul 3 § 84 i koden, hvis det private nettstedet inngår i grensene til et oppgjør, forblir dets status. Det vil si at eieren fortsetter å nyte eiendomsretten.

I tillegg til de ovennevnte sonene i byområdets territorium er det fortsatt en ytterligere kategori - land som faller under betegnelsen "andre territoriale soner". Dette kan inkludere alle de nettstedene som har til hensikt å bruke. Det er veier, torg, gater, torg, etc. De er oftest inkludert i en av hovedsonene. Slike tomter kan ikke privatiseres eller overføres til privat eierskap på annen måte.

På misbruk av land

Hva menes med dette begrepet? Uautorisert bruk av en tomt anses å være dens utnyttelse ikke i samsvar med formålet bestemt for en gitt landskategori. Denne handlingen faller under definisjonen av bruddet og innebærer administrativt ansvar i henhold til artikkel 8.8 i Den russiske føderasjonskodeks.

Størrelsen på sanksjoner kan være svært betydelig. En borger (en person) er å betale en bøtte, hvorav avhenger av kadastralverdien til tomten og er lik 0,5-1% av den. På samme tid kan minimumsbøten ikke være mindre enn 10.000 rubler. Forresten, hvis du har bestemt deg for å bygge, sier en butikk på et nettsted som ikke er designet for det, vil du ikke bare bli pålagt å betale en bot, men også arbeide for å rive ulovlig bygging.

Eventuell informasjon om hvilken type tillatt bruk nettstedet tilhører, er oppgitt i Statens Cadastre of Real Estate. Det er derfor anbefalt at alle operasjoner med land føres av en introduksjon til nettstedets pass.

Hva kan jeg gjøre i landsbyen

Av de ni kategoriene boligområder, en indikasjon på som inneholder 85. artikkel av LC RF, har enkeltpersoner en interesse for bare to - bolig- og landbruksprodukter. Siden resten ikke på noen måte kan eies av en enkeltborger. I henhold til lovens § 85, paragraf 5, kan bruken av areal i et boligområde være som følger:

1. For individuell boligutvikling.

2. For små, mellomstore og fler etasjes boligbygg.

3. For bygging av kulturelle eller husholdningsfasiliteter.

Ifølge punkt 11 i samme artikkel kan tomter som ligger i jordbruksmarket brukes til bygging av lokaler og bygninger, hvis formål er landbruksproduksjon. Et annet mulig alternativ for deres bruk er for beitejord og flerårige plantasjer. Hvis du planlegger et nettsted for individuell boligbygging, sjekk tilgjengeligheten av koden i kadastralpasset knyttet til boligutvikling (2,0 - 2,7).

Men husk at det ikke kan tilskrives en bygning, hvis formål er innkvartering med samtidig behandling (sanatorium) eller vedlikehold av behov for kontinuerlig produksjon (kontorlokaler for skiftarbeidere).

Til privatbyggeren

Hvis du planlegger IZHS (individuell boligbygging), så vel som dyrking av hagen, se samme avsnitt nummer 2 i klassifikatoren. Ovennevnte koder indikerer at landet kan brukes til oppføring av en lavhus uten å dele inn i leiligheter (ikke mer enn 3 etasjer), bygging av landstrukturer som garasjer og skur, for hagebygging (krav til slike hus ligner punkt 1), privat datterselskap på privat tomt Nettsted, bygging av midlertidige, mobile og andre lokaler egnet for å leve, det vil si campingplasser, tilhengere, etc. Dette innebærer muligheten for å koble dem til brukssystemer.

Som vi ser, omfatter begrepet individuell boligbygging, i tillegg til å opprette selve huset, organisering av eget datterselskap.

Hvis du er en forretningsmann

Alle som planlegger en entreprenøraktivitet, bør se etter et tomt som er utstyrt med en klassifiseringskode på 4,0-4,9. Det er denne typen land som forutsetter opprettelsen av kapitalfasilitetene på den, hvis formål er hvile, handel, biltjeneste og lignende. Anta at du har kommet inn på eiendommen et område med kode 4.4, du kan bygge på en butikk og området - ikke mer enn 5000 kvadratmeter.

Om annen bruk av land

Ifølge den 37. artikkelen i byplanleggingsloven kan typene tillatelse til bruk av tomter i enhver territorial sone være:

1. Grunnleggende (det handler om det opprinnelige formålet).

2. Betinget tillatt (underforstått mulig destinasjon).

3. Hjelpemiddel.

La oss ta en nærmere titt på hver av dem. Hovedvisningen innebærer samsvar med det umiddelbare formål med nettstedet i henhold til lokalisering og territorial sone. For å bruke landet i henhold til hovedtypen, er det ikke nødvendig med ytterligere tillatelser og godkjenninger med administrasjonen. Det vil si at eieren selv planlegger å avhende tomten innenfor klassifikatoren og kategorien land.

Når det gjelder de betingelsene som er betinget av bruken, er listen regulert av byplanleggingslovgivningen i regionen som nettstedet tilhører. Men i alle tilfeller, for å velge noen av disse artene, er eieren pliktig til å bli enig med myndighetene og få den nødvendige tillatelsen.

Hvordan ser det ut i praksis? Anta viktigste formål tomten - SGF. Samtidig betinget tillatt type bruk - bygging av kommersielle anlegg. For å få byggetillatelse eier må inneholde en erklæring i de regionale kommisjoner, de avgjørende spørsmålene om land ansiennitet. Svaret vil bli mottatt som et resultat av de offentlige høringer.

Som for hjelpebruk, er de tillatelige bare som et supplement til de første to arter, og kan implementeres bare i forbindelse med dem. Vi forklarer, for klarhet: Hvis butikken er lov til å bygge på området, kan en hjelpeorganisasjon være, for eksempel parkeringsplass (bakken eller bane).