Omregistrering av leiligheter - steg for steg guide

I dag vil forstå hvordan fornyelse av leiligheten til en eller annen borger. Faktisk, for å forstå den prosessen er ikke så lett som det virker. Tross alt, kan eieren endre ulike grunner. Avhengig av situasjonen, vil en algoritme av handlinger variere. Dette faktum bør tas i betraktning. Men hvordan vi skal handle i en bestemt sak? Hva du skal se etter i første omgang? Hvordan å restrukturere leiligheten på de nye eierne? Alt dette vil bli forklart senere.

Når skiftende eiere

Omregistrering av leiligheter - er en prosess som før eller senere møter nesten hver borger. Jeg skjønner det er ikke så vanskelig hvis du vet hvordan du skal handle. I noen tilfeller kan eieren endre seg fra en bestemt eiendom?

Til dags dato er det følgende scenarier:

1. Privatisering. Prosessen med fornyelse av statlig eierskap av borger. Under det en mann blir full eier av eiendommen, og kommunen mister retten til eiendom.
2. Å gjøre en dedikasjon. Denne operasjonen blir utført ved leiligheten eieren liv. Du kan gi hele leiligheten (fornye det) eller sin del.
3. Kommer inn en arv. Slik omregistrering av leiligheten etter eierens død finner sted. Den mest ubehagelige for arvinger av prosessen. Spesielt hvis eieren bor ikke gitt noen vilje.
4. Kjøp / salg. kjøps- og salgstransaksjoner er de mest vanlige. Din eiendom kan selges. Kjøperen etter transaksjonen blir en full eier av eiendommen. Og da kreve omregistrering av leiligheter i nye borger.
5. Renta. Kontrakten leie er ofte en ensom eldre mennesker. Men dette fornyelse vil skje direkte etter eierens død.

Følgelig vil avhengig av situasjonen endre innbyggernes handling algoritme. Hva du skal gjøre i en bestemt sak? Hvordan er fornyelse av leiligheten til en annen eier?

hvor du skal dra

Det viktige poenget er å finne ut hvilken kropps må gå for å behandle transaksjonen. Det hele avhenger av situasjonen. Borgere å omregistrere leiligheten kan gjelde:

• MFC;
• i eiendomsregistrering kammeret;
• i Rosreestr;
• administrasjonen av byen;
• i mellomledd organisasjoner (de tar ekstra betalt for tjenester);
• til notarius.

Oftest, gjennomføring av kjøp og salg av fast eiendom borgere slå på kontoret. Men etter signering av kontrakten må fortsatt gå til Registrering Chamber eller Rosreestr. I ekstreme tilfeller - i MFC. Det er i disse kroppene til borgere vil bli gitt et sertifikat av eierskap av eiendommen.

på privatisering

Det første trinnet er å vurdere situasjonen der fornyelse av leiligheten finner sted i løpet av privatisering. Delta i prosessen kan bare borgere, foreskrevet til et bestemt territorium. For å håndtere den pakken av dokumenter som kreves i administrasjonen av landsbyen eller i MFC.

All transport av eiendom til leiligheten kan deles inn i flere faser:

1. Å ta initiativ. Noen fra familien tilbyr å privat eiendommen. Leve eller gi samtykke til prosessen, eller skriftlig til å nekte å delta.
2. Appellere til BTI. Ingeniører vil inspisere leiligheten og vil markere re-planlegging og alle yrkesbygg anlegg, som er plassert i territoriet.
3. Innsamling av dokumenter. Det vanskeligste som du kan forestille deg. Papers trenger mye, slik at prosessen med forberedelse til privatisering anbefales å starte med utarbeidelse av dokumenter.
4. Kontakte administrasjonen en uttalelse på privatisering. Vedlagt er en papirpakke montert tidligere.
5. Sjekk styringsdokumenter.
6. Signeringen av privatisering kontrakt. tilstedeværelse er nødvendig for alle potensielle eiendomsbesittere.
7. En leilighet i Rosreestra. Det er på denne prosessen ender. Utstede sertifikater til eiere av fast eiendom og ny matrikkel pass.

Ingenting annet er nødvendig. Hvilke dokumenter for omregistrering av leiligheter i dette tilfellet forespørselen? Listen er ikke så stor.

Dokumenter for privatisering

Blant papirene er nødvendige for privatisering utgivelsen:

• identitetskort av alle potensielle eiere;
• fødselsattester av barn;
• Matrikkelverdien pass;
• teknisk pass av fast eiendom;
• et utdrag fra den personlige kontoen til leiligheten;
• dokument basis bruk eiendom (for eksempel sosial leiekontrakten);
• avslag / samtykke til privatisering;
• et utdrag fra BTI og huset av boken;
• bevilling / vigselsattest (hvis tilgjengelig).

Alle papirer sendes til søknadsskjema. Det anbefales å sette originaler og kopier.

selv salg

Neste vil bli vurdert overdragelse av eiendom til leiligheten gjennom en separat salg av eiendommen. Det er ikke så vanskelig som det virker. Det viktigste - å handle riktig.

Rekkefølgen for registrering av salg av fast eiendom transaksjonen kan deles inn i flere faser:

1. Utarbeidelse av visse dokumenter i leiligheten. Prosessen er utført av selger. Parallelt med dette, kan du søke etter kjøpere.
2. Utarbeidelse av kontrakt for salg.
3. Signeringen av kontrakten med kjøperen. Den nye eieren betaler transaksjonen, og så kan du gå til MFC og registrere kontrakten.
4. Håndtering pakke verdipapirer Rosreestr å få et sertifikat av eierskap av eiendommen.

Ikke noe spesielt. Hovedproblemet med salg av fast eiendom - utarbeide en juridisk kompetent kontrakt. Nå papiret prøven kan lett finnes på World Wide Web.

Dokumenter for fornyelse ved å selge

Hvilke dokumenter for omregistrering av leiligheter i lys av salg er nødvendig? Generelt er listen ikke mye forskjellig fra pakken av papirer som kreves av privatisering. Skal utarbeide:

• eier-selger pass;
• kjøperen ID;
• tekniske og Matrikkelverdien sertifikater for eiendoms;
• sertifikat ingen gjeld på en leilighet i regnskapet;
• ekstrakt fra USRR;
• dokumenter som viser eierskap av fast eiendom;
• et ekteskap sertifikat;
• tillate ektefelle til avtalen (i tilfelle av felles eiendom);
• Mottak av betaling av statlig plikt for registrering av transaksjonen (1 400 rubler, hvis håndtert i MFC);
• et utdrag fra huset register oversikt over alle de som er registrert i leiligheten;
• samtykke fra andre eiere av fast eiendom for salg (med mindre selgeren er eneeier).

Men i Rosreestr kjøper må bære ikke bare oppført papir. I tillegg vil vi måtte foreta en ny kontrakt for salg av eiendom, samt en kvittering for pengene den tidligere utleier.

Selge gjennom en notarius

Og hvordan transport av eiendomsrett til leiligheten gjennom en notarius gjennom salg? I dette tilfellet, er kontrakten for salg gjort i notarius kontor. Med en hånd bør ta med:

• dokumenter for fast eiendom;
• Matrikkelverdien pass;
• et ekstrakt fra huset;
• Pass parter.

Ekstra kostnader dokumentavgift og notarius tjenester. Den ansatte er kompetente kontrakt, det skal undertegnes av partene og tatt opp på stedet. Etter å ha mottatt kvittering fra selgeren mottak av penger, kan du gå til Companies House med de tidligere nevnte dokumenter og til å motta vognkort til fast eiendom.

Suksesjon og fornyelse

Omregistrering av leiligheten etter eierens død, som regel, det tar sted gjennom inngåelse av arv. Hvordan er denne prosessen? En slik prosedyre tar mye tid.

Gjør leiligheten ved arv er delt inn i flere faser:

1. Samtykke for innreise til arv. Arvinger innen seks måneder, må søke til en notarius og skrive et samtykke eller nektelse av å skaffe eiendom. Hvis en borger ikke, så etter 6 måneder fra datoen for åpningen av arv / testamenter for personen mister retten til omregistrering av eiendom.
2. Innsamling av dokumentene som trengs for prosedyren for innreise til arv. Om dem litt senere.
3. Gjennomføring av transaksjonen på notarius.
4. Kontakte Rosreestr å få et sertifikat av rettigheter til leiligheten.

Ikke noe veldig vanskelig om det. Det viktigste er at fornyelsen av leiligheten etter eierens død, utført i samsvar med fastsatte regler. Alle nødvendige papirer bør samle nære slektninger-avdødes arvinger.

dokumenter arv

Som kan være nødvendige dokumenter for omregistrering av leiligheter i arv? Å bringe innbyggerne i notarius:

• viljen (vanligvis er det allerede tilgjengelig på notarius);
• dødsattest av en borger;
• skriftlig samtykke til oppføring av en arv;
• eiendomsmegling Matrikkelen pass;
• et utdrag fra Unified Aa-registeret (ikke alltid, men det er bedre å ta med);
• arving pass;
• dokumenter av slektskap med avdøde (hvis tilgjengelig);
• papir, indikerer eiendomsrett til den avdøde på eiendommen.

Som regel Rostreestr trenger å ta alt papiret, men i tillegg til å gjøre det:

• uttalelse om endringer i matrikkel pass;
• et utdrag av notar, som vil peke på det faktum av overføring av eiendom ved arv.

Etter behandling i registreringen kammeret borger vil bli gitt en spesiell kvittering. Det indikerer tiden for å skaffe sertifikat av eierskap av eiendommen.

En liten nyanse, som bør være oppmerksom - dette er skatter. Hvis fornyelse av leiligheten på grunn av dødsfallet av testator oppstår mellom fjerne slektninger, vil måtte betale 13% av kjøpesummen i form av skatt. Ellers vil prosessen ikke være komplett. Nære slektninger (foreldre, barn, ektefelle) er fritatt fra skatt.

gjerning av gave

Nå er det klart, så er det etter dødsfallet til fornyelse av leiligheten. Annen måte er ikke gitt. Det eneste unntaket er kontrakten for leie, samt legater. Som regel kontrakten for donasjon skjer i praksis oftere. Det gjør i løpet av livet av eieren fast eiendom overføring i eierskap av en annen person hele leiligheten eller en del av dette.

Hvis gavekortet er gjort på nære slektninger, å betale skatt er ikke nødvendig. Ellers skal donee betale 13% av matrikkelverdi av eiendommen til skattemyndighetene.

Vanligvis er prosedyren for registrering donasjon som følger:

1. Eieren refererer til notarius dokumenter på eiendommen og engasjement.
2. Notar eller kontrollere lese- donasjon kontrakt eller uavhengig av hverandre danner den i henhold til fastsatte regler.
3. Utleier og donee undertegne en avtale.
4. Notarius registrerer transaksjonen, og den nye eieren forbereder i Companies House, dokumenter på eiendommen.

Jeg lurer på hva gavekort kan bli opphevet for 12 måneder i nærvær av visse omstendigheter. Vanligvis prosedyren er mulig hvis:

• donee drepte den tidligere eieren (hvis avbestilling engasjement engasjert arvinger);
• mottakeren av eiendommen begått en forbrytelse rettet mot donor eller hans familie;
• det er fare for skade og tap av leiligheten, som er for den tidligere eieren av immateriell verdi;
• Eiendommen er en sosial verdi, og mottakeren kan ødelegge det eller skade den.

I praksis slike situasjoner er sjeldne. Derfor gjerning av gave - er den mest pålitelige fornyelse. Eieren av leiligheten ingen forpliktelse til å gi hele eiendommen. Han har rett til å gi bare en brøkdel. Dette nyanse er nødvendig å registrere kontrakten for donasjon.

Dokumenter for registrering av donasjon

Hvilke dokumenter for omregistrering av leilighetene vil være nyttig i tilfelle av å tegne et engasjement? I denne situasjonen, notarius brakt:

• donor pass;
• gjerning av gave;
• eiendomsmegling Matrikkelen pass;
• sertifikat av eierskap av leiligheten;
• Identiteten til den av mottageren;
• et ekstrakt fra kontoen til den flate;
• dokumenter som viser forholdet mellom partene (avhengig av tilgjengelighet).

Noen ganger kan notarius be om et utdrag fra BTI. Etter signeringen av kontrakten er utstedt til borgere attestert melding om registrering av transaksjonen. Med den kan du gå for et nytt sertifikat av eierskap.

Omregistrering av personlige konto til leiligheten utføres etter alle de beskrevne prosedyrer. Eieren bør kontakte forvaltningsselskapet som leverer tjenester til huset der leiligheten ligger. Det er nødvendig å ta med:

• pass;
• gjerning av gave / kjøp og salg / leie eller på annen måte overføre basen annonsen til en ny eier;
• Matrikkelverdien pass (ønskelig).

Den nye eieren skrev en uttalelse av den etablerte prøven, hvoretter forvaltningsselskapene gjør de nødvendige endringene. En lignende prosedyre vil bli holdt i alle organisasjonene betjente leiligheter. Ellers vil regninger for verktøy tjenester kommer på en annens navn. Nå er det klart, hvilke dokumenter er nødvendig for fornyelse av leiligheten.