Totalt kapitalisering rate og sin beregning

Ulike kilder ganske mye oppmerksomhet til hva cap rate, og hvordan beregnes. Men kategorien "totale kapitalisering rate" trenger noen nærmere forklaring.

Den beregnes som kvotienten ved å dele driftsresultat i verdien av den totale salgsprisen for hele selskapet eller produsert ved bedriften. Indikatoren omfatter en verdi og tilbakeføring av investering, og deres flytverdi. Bestemmes av denne metoden det utelukker gjeld - og dermed er det forutsatt at selskapet har ingen langsiktig gjeld. Denne verdien blir så summert med den totale markedsverdien. Dette gjøres på følgende måte: det antas at en del av den langsiktige gjelden i favør av equity-selskaper. Etter dette er nettoverdien som genereres av et foretak eller produkt (beregnet i henhold til verdiene før skatt) lagt til avskrivninger, samt de kostnader selskapet å betale renter.

Langsiktig gjeld er lagt til verdien av selskapets egenkapital i balansen. Videre, i henhold til samme fremgangsmåte, er verdien legges til resultatandelen belastet på alle den samlede verdien av gjelden. Disse artiklene er helt tillatte unntak (fradrag), og trenger derfor ikke å være tilstrekkelig, og enda mer forpliktende grunnlag for avkastning på investeringen. Men til slutt viser det seg slik generell bokstaver rente, noe som gjenspeiler verdien av den totale avkastningen (som oppstår på grunn av nedskrivninger og avskrivninger), samt verdien av samlet inntekt (inkludert renter), med hensyn til mengden av egenkapitalen i bedriften eller selskapet og lånte midler.

For å illustrere hvordan en bokstaver hastighet, som beregningen er fremstilt på en lignende måte, antar vi at den data for beregning av utvalgt informasjon om JSC. Vi representerer denne teknikken trinnvis form.

Trinn 1. Her er en bestemmelse samlet verdi av aksjer i selskapet eller selskaper. Dette benytter den midlere verdi av den periode som er mest indikativ for stabilitet i forhold til markedsfaktorer. Dette gjennomsnittspris av eiendelen multiplisert med antall aksjer som utstedes i omsetningen for den valgte perioden. I tillegg bør du vurdere muligheten for å gjøre visse endringer i beregningen tar hensyn til preferanseaksjer. Den endelige verdien er den totale markedsverdien av en bedrift.

Trinn 2: På dette stadiet, det er i tillegg beregning verdi av langsiktig gjeld for den valgte perioden summen av prisen på de ordinære aksjene.

Trinn 3. Her netto overskudd i bedriften, beregnet til betaling av skatt, legges til verdien av avskrivninger.

Trinn 4. På dette stadiet mengden av netto inntekt og avskrivningskostnader dividert med summen av verdien, som oppnås ved å legge markedsverdien av eiendeler og langsiktig gjeld. Som et resultat, får vi tallet, som er preget av total kapitalisering rate.

Trinn 5. Det er anslått netto resultat før skatt og verdien av avskrivninger og renter fradrag.

Trinn 6: Forbindelsen oppnådd når den foregående beregning er delt inn i en konsolidert hastighetsverdi, blir hastigheten av, som bestemmes på grunnlag av informasjon fra foretaket databasen. I fravær av slike, eller i deres manglende evne, den alternative metoden er brukt, som bestemmes av frekvensen av store bokstaver. Eiendom, bringer selskapet inntekter, som et objekt for beregning i dette tilfellet er heller ikke tatt hensyn til. Basert på denne alternative metoden prosedyre konsistent summasjonsindekser.

Trinn 7. Den er laget ved å dividere mengden av overskudd og avskrivning av verdien av den totale innsatsen. Resultatet er full pris av egenkapital eller venture selskap basert på verdien av lånte midler.

Det bør bemerkes at i beregningene ble det antatt at den langsiktige gjelden ble antatt som en del av egenkapitalen. Det er naturlig at beregningen for målet firmaet trenger for å produsere en subtraksjon verdi av langsiktig gjeld på indeksen for aksjekursene.