Ulovlig ombygging. Ulovlig utbygging enn truer?

At leiligheten var den mest komfortable å bo, eierne har ofte å gjøre det på reparasjon. Noen ganger ønsker du å kombinere tilstøtende rom, og i noen tilfeller - å dele. Dessverre, de fleste av ombygging av moderne leiligheter er ulovlig. Hva er en ulovlig ombygging? Hva truer det er eierne av lokalene?

Re-planlegging - det er ...

Russisk Housing koden sier at sanering er å omforme det indre rom, noe som krever at feste endringer i dataarket. Til eieren av en leilighet i fremtiden ingen problemer med koordinering av ombygging, er det nødvendig å tenke på forhånd arbeidsplanen. Noen typer reparasjoner bør være på linje med boliger inspeksjon. Noen grunnleggende regler skal følges?

Hva slags arbeid krever ikke en spesiell tillatelse

Følgende typer jobber krever ikke godkjenning fra BTI:

• Oppdater vegger, gulv, tak,
• installasjon, demontering og utskifting av innebygde elementer møbler systemer, som ikke er et separat rom;
• erstatte gamle rørleggerarbeid;
• installasjon av utstyr på gaten side (installasjon av luftkondisjonering, myggnett, antenner);
• flytting og utskifting av radiatorer, komfyrer;
• utskifting av gammelt utstyr lik i størrelse og egenskaper,
• renovering av søyleganger, balkonger;
• installasjon av lys vinduer og dører, og samovydvigayuschihsya spinning, hvis ikke endre gulvareal;
• installasjon av partisjoner som ikke involverer en økning i belastning på gulvene,
• fjerning av vestibyle;
• eliminering av barrierer (gardin);
• eliminering eller dannelse av åpninger for dører fasader.

Hvilket arbeid blir forbudt

Ulovlig Planlegg på nytt leilighet direkte påvirker konstruksjonens styrke konstruksjoner, som kan føre til skade eller ødeleggelse. Det kan også komplisere tilgang av leietakere til sine leiligheter eller objekter obschedomovoy eiendom.

ulovlig ombygging kan godkjennes under følgende typer arbeid:

• endring av lokaler, noe som forverrer levekårene til eierne, og bruk av tekniske kommunikasjon hjemme;
• fullstendig demontering av de bærende vegger, svekke styrken av huset;
• installasjon av radiatorer på balkonger og søyle;
• Installasjon lodzhiy balkonger og over første etasje;
• legging av gulvoppvarmingssystemer fra obschedomovoy varmesystem;
• union støtte og overnatting;
• øke hjelpegulvplass ved å kombinere med huset;
• innbygging ventilasjon eller redusere størrelsen av kanalen;
• montering av skillevegger, hvoretter det dannet et nytt rom uten vinduer og radiatorer;
• å øke belastningen på de bærende strukturer i huset;
• innbygging i veggen av gassrøret;
• tiltredelse til leiligheten delt gangen trapp;
• installasjon for frakopling av kommunikasjonsenheter som påvirker forbruket av ressursene i andre områder;
• teknisk re-utstyr av lokalene;
• arbeide i bygninger av krise og kulturell verdi.

Hvordan oppdage endringer

Ulovlig ombygging kan finnes i følgende situasjoner:

• klager fra eierne av nabo lokalene til brudd forstyrrende komfortabel stue (dårlig lydisolasjon, ventilasjon, etc.);
• ulykker og feil i de tekniske kommunikasjons hjemme;
• omgåelsen Apartments ansatte i kommunale tjenester for kommunikasjon revisjoner, tellere;
• BTI utført av ansatte endringer i leiligheten plass for å samle den tekniske pass;
• ved avslutningen av eiendomstransaksjoner.

ansvar

Ulovlig utbygging innebærer straff for eierne. Det finnes flere typer press på overtredere, for eksempel:

• fine;
• retur av den førstnevnte type av lokaler på anmodning fra TIB på en riktig måte;
• re fine og utarbeiding av søksmål på eieren av leiligheten, når han nekter å gå tilbake til tidligere form;
• salg av eiendom i en offentlig auksjon for å neglisjere kravene til bolig inspeksjon og dom.

Ulovlig utbygging av leiligheter: bøter

Inkonsekvent reparasjonsarbeid på utbygging av noen lokaler truende eierne av leilighetene med en administrativ bot. Ifølge Code of Administrative forbrytelser, ulovlig ombygging føre til skader på bolighus, kommunikasjon påvirker deres drift. Boten for enkeltpersoner avhenger av plasseringen av huset og er vanligvis 2500 rubler. For juridiske enheter straffen for ulovlig ombygging vil bli mer. Men anbefalingen ikke satt bøter i henhold til en bestemt sak.

Hvis eieren har legalisert redesign av å organisere en prosess, vil overtredelsesgebyr fortsatt må betale. Også, den lokale administrasjonen kravene til leiligheten eieren ikke forby ham å sende et svar et krav for å legitimere sitt arbeid.

forsettlig overtredelse

Replanning (ulovlig) truer huseiere ikke bare en bot. Hvis kravene til boliger inspeksjon for å returnere den gamle typen boliger blir ignorert eller arbeider ble ikke utført i rett tid, er slike brudd anses å være ondartet. I dette tilfellet skal bolig inspeksjon har rett til å sende inn en sak mot utleier.

Det er to mulige scenarier:

1. Leiligheten er solgt til en offentlig auksjon. Eieren vil returnere del inntektene, men trekkes fra kostnadene for advokathonorarer og andre nødvendige utgifter. De nye eierne av leiligheten er de statlige kravene til obligatorisk retur av utseendet på huset.
2. Hvis leiligheten ikke er privatisert og ble oppnådd under kontrakten sotsnayma lokale administrasjonen, eierne kastet ut. I dette tilfellet er en tilbakebetaling ikke gitt. Imidlertid vil de nye eierne bli pålagt å utføre arbeid på retur utseendet av leiligheten, så vel som i den forrige saken.

Vanskeligheter med transaksjoner

Ulovlig utbygging truer ikke bare eierne av problemene med bolig inspeksjon, men ved avslutningen av eiendomstransaksjoner. Gjennomføre en transaksjon på vilje og uten bekostning av tid og penger vil ikke fungere. Flat for salg kan gjennomføres, men kostnaden for slike boliger vil bli betydelig undervurdert. Hvis nyutvikling ulovlig, da noen bank på eventuelle vilkår vil ikke gi kjøperne et hjem lån på leiligheten. Det vil si salg av boliglån er ikke mulig.

Men hvis de tekniske egenskapene til leilighetene har blitt endret litt, kan transaksjonen for salg gjennomføres. Potensielle kjøpere bør være nødvendig å bli informert om alle overgrepene, som du trenger for å signere dokumenter av nyheter. I dette tilfellet antar den nye eieren ansvarlig for retur av utseendet av leiligheten, som uunngåelig fører til ekstra utgifter. Mengden av rabatter på leiligheter med illegitim utbygging er avhengig av hva slags endring, men det er vanligvis 15-20%.

Ofte eiendomsmarkedet boliger solgt, hvor ulovlig utbygging ble gjennomført. Hva truer det er eierne? Først av alt, påvisning av dette faktum, er eierne forpliktet til å betale et overtredelses og gå tilbake til tidligere form leiligheten. Hvis dette ikke gjøres, kan leiligheten selges på offentlig auksjon, uavhengig av synspunktene til sin eier.