Art. 687 av Civil Code. Oppsigelse av en bolig leieforholdet

оформляется на конкретный период. Kontrakten for leie av lokaler mellom individer utstedes for en bestemt periode. Det gir disse viktige forhold, rekkefølgen og betalings verdi, plikter og rettigheter deltakerne i transaksjonen, og deres ansvar og konsekvensene av oppsigelse av forholdet.

Nyansene av lovgivningen

пользователем не допускается в силу ст. Som en generell regel, er ensidig oppsigelse av brukeren leiekontrakten ekskludert på grunn av Art. 310 Code. Normalt forbyr benektelse. Imidlertid er det boareal i stand til å avslutte samarbeidet ensidig. For å gjøre dette, må han innhente samtykke fra de andre personer bosatt med ham i dette området og skriftlig varsle eieren innen tre måneder. Regler opphøre relasjoner ensidig definert av Art. 687 av Civil Code. La oss se det i detalj.

Oppsigelse av en bolig leieforholdet

I de ovennevnte norm som er definert tilfeller av ensidig avslutning av forholdet initiert av brukeren, og eieren av objektet. I det første tilfellet er tilstrekkelig til å innhente samtykke fra å leve med ham hele tiden og enkeltpersoner til å melde fra til utleier av hans intensjoner på et gitt tidspunkt emnet. Eieren av en gjenstand som også har evnen til å avslutte forholdet ensidig. I Art. определены следующие для этого основания: 687 av Civil Code følgende grunnlag for dette er definert:

1. Bruker Unnlatelse av å betale for seks måneder, med mindre en lengre periode er fastsatt i avtalen. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Dersom kontrakten for leie av lokaler mellom individer fengslet for en kort periode, opphør på initiativ fra eieren er underlagt manglende betaling av et bestemt beløp mer enn 2 ganger etter en bestemt tidsperiode.
2. Skade eller ødeleggelse av objektet av brukeren eller annen person for hvis handlinger han er ansvarlig for.

viktig faktor

Hvis løpet av banen angitt av brukeren vil ikke eliminere brudd og tiltak vil bli tatt for å fjerne dem, ved gjentatt bruk av eieren bestemmer seg for å avslutte kontrakten. Dermed på bruk av tvangs transponder kan bli forsinket. Forlengelse av perioden kan ikke være mer enn et år. P. 3 ss. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 av Civil Code gir at avtalen kan sies opp av retten etter anmodning fra en av partene i tvisten, hvis objektet ikke lenger var egnet til sitt formål, er anerkjent som å være i dårlig forfatning, så vel som i andre tilfeller som er angitt i displayet.

i tillegg

Hvis en bruker objekt eller en person for hvis handlinger han er ansvarlig, utnytte eiendommen til andre formål eller krenke interesser og rettigheter naboer på en systematisk måte, kan eieren advare ham om behovet for å eliminere disse bruddene. Hvis du etter at innbyggerne fortsetter å tjenesteforsømmelse, har utleier muligheten i retten til å si opp avtalen. I denne situasjonen regelverket fastsatt i sek. 2. april avsnitt av artikkelen.

kommentarer

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 av Civil Code definerer en rekke tilfeller hvor avtalen kan sies opp på initiativ fra en av deltakerne. I henhold til para. 1, skal brukeren hensikt deles av alle personer med ham på en reserve. Hvis en av dem ikke er enig med ønske om borgeren skal arbeidsgiver erstattes. I dette tilfellet, reglene i artikkel 686 i anbefalingen. Bruker rett i Art. формулируется императивно. 687 av Civil Code er formulert imperatively. Det betyr at avtalen mellom ham og eieren ikke kan pålegge ytterligere vilkår og ansvar for ensidig avslag. . De kan ikke bli introdusert selv ved gjensidig samtykke fra partene. Det eneste negative konsekvenser for brukeren i tilfelle av en tre måneders oppsigelsestid kan bestå av oppgaver det er pålagt å foreta betalinger for denne perioden.

spesifisitet grunnlag

Opphør av en bolig leieforholdet utleier kan være utelukkende i domstolene. Den første grunnen til dette er unnlatelse av å foreta innbetalinger i seks måneder dersom avtalen ikke gir for en lengre periode. Det bør bemerkes at lovgivningen ikke gjør muligheten for oppsigelse av kontrakten forutsetter at brukeren feil i brudd. I tillegg til å mislykkes gjøre betalings deksler og etuier for offentlige tjenester gjeld. Imidlertid kan ansette også være kortsiktig. I dette tilfellet, kan loven avslutningen av forholdet til manglende betaling av betaling av mer enn 2 ganger på slutten av settet for denne perioden.

Korrupsjon / ødeleggelse av objektet

De er grunnlaget for oppsigelse av avtalen og i tilfelle forårsaket av brukeren, og de personer hvis handlinger han er ansvarlig for. Det spiller ingen rolle, var tilsiktet skade eller ødeleggelse eller noen av uaktsomhet. I prinsippet kan de være et resultat av manglende oppfyllelse av plikter av brukeren for å gjennomføre reparasjon og vedlikehold av anlegg i god stand.

Operasjon for andre formål / krenkelse av interesser naboer

Disse handlingene kan også utføres av brukeren eller av personer for hvis oppførsel han er ansvarlig for. Eksperter påpeker at vilkårene for oppsigelse av avtalen på dette grunnlag bestemmes kommen normalt ganske uskarpt. For eksempel er det ikke klart om de fungerer faktisk som en pre-advarsel eieren av behovet for å eliminere brudd. I kap. 4 indikerer at utleier har rett til å varsle brukeren om det. Det ser ut til at denne advarselen bør vurderes obligatorisk. I dette tilfellet, er det gyldig i ett år. I tillegg fra en bokstavelig tolkning av normen kommen vurderer artikkel 688 i anbefalingen bør være at konsekvensene av manglende eliminere brudd, og følgelig skal oppsigelse av kontrakten gjelder for alle personer som lever med borger, og ikke bare de som direkte led dem. Dette faktum kan neppe anses begrunnet og hensiktsmessig lovgivning.

Funksjoner til retten

Gitt i de kommen normale grunnlag for oppsigelse av avtalen at bare eieren til å sende en søknad til den autoriserte myndighet. Retten i sin tur kan oppfylle kravene eller gi en bruker med begrepet (ikke mer enn et år) for eliminering av alle brudd. Dersom borgeren ikke tar noen tiltak for å avhjelpe situasjonen, skal den autoriserte myndighet rett til å heve kontrakten med eieren re-sirkulasjon. Men i dette tilfellet, tiltaltes anmodning, kan retten forlenge tiden for gjennomføring av vedtaket, men ikke mer enn et år.

konklusjon

I tredje ledd normer gitt grunnlaget for en av partene kan si opp avtalen i retten. Dette er tillatt hvis objektet er i forfall eller uegnet for bruk til bestemmelses tilstand. Disse skiltene kan påvises i henhold til forskrift godkjent av regjeringen beslutning №47 fra 28.01.2006 På andre grunner tillates opphør av rettsforhold, er det mulig, for eksempel inkludere uautorisert ombygging / utbygging og at brukeren ikke å bringe objektet til den opprinnelige visningen av rimelig tid.