Skal du kjøpe eiendom nå på Krim i boliglån?

Enten å kjøpe eiendom nå? Sikkert dette spørsmålet plager 99% av russerne, som blir tvunget til å leie overnatting. Imidlertid har kjøp av en leilighet eller hus alltid vært regnet som en av de beste måtene å lønnsom investering.

Velge en strategi

Spørsmålet om å kjøpe eiendom nå blir dobbelt viktig på grunn av det faktum at den amerikanske valutaen er dyrere på regelmessig basis, og den russiske rubelen kan ikke nå stabilitet. Det ville synes at alt er enkel: den beste måten å beskytte pengene sine fra inflasjon - er å kjøpe et hus. De fleste av våre medborgere er overbevist om at prisene på leiligheter i fremtiden bare vil øke. Men når du adresserer spørsmålet: "Bør jeg kjøpe en eiendom nå?" - du må vurdere følgende faktorer. I dag kan du ikke være sikker på stabiliteten av dollaren, rubelen og kostnaden per kvadratmeter.

Eksperter oppmerksom på at det i dag ikke bør gjøre utslett handlinger i ønsket om å trekke ut maksimal nytte for seg selv. Kjøpere bør huske på følgende: Ikke forvent at på grunn av krisen i fast eiendom vil falle i pris. Og leilighet eiere og entreprenører bør være klar over at det er ikke bruk for lang tid å vente til økningen i prisen boliger.

Primære eiendomsmarkedet er i ferd med å utvikle

Enten å kjøpe eiendom nå? Selvfølgelig, ja, når det kommer til nye bygninger. Tiden intensivert etterspørselen i dette markedssegmentet, til å investere penger i det skal være ham. En betydelig del av utviklerne ikke endre prisene i rubler i fjor - dette er et tungtveiende argument for å kjøpe en leilighet i et nybygd hus. Samtidig bør det ikke være for treg til å gjøre en positiv beslutning, fordi etter en stund entreprenørene vil øke prisene for nye bygninger på grunn av de stigende kostnadene til materialer, tekniske systemer og energi, stigende renter på lånet.

Er det lønnsomt å boliglån i dag

Et stort antall russere er opptatt av spørsmålet om å kjøpe eiendom nå et boliglån (2015)?

Definitivt dette spørsmålet kan ikke besvares. På den ene siden, økte bankens renter på lånet, på den andre - har lansert et program for statlig engasjement i å subsidiere boliglån programmer. Hvis vi snakker om boliglån for nye bygg, er gjenstand for den primære eiendomsmarkedet solgt til en kurs på 11-12%. Blant annet noen utviklere har under visse betingelser for å redusere mengden av kontrakten til en subsidiert rente, noe som ytterligere reduserer kostnadene for boliger. Derfor, i denne sammenheng spørsmålet om å kjøpe nå eiendomsmegling boliglån har en unik løsning. Kjøperen er en vinner: det sparer på rabattene, er han lov lang tid å bestille overnatting, den mottar betaling i avdrag.

I alle fall blir det åpenbare svaret på spørsmålet om å kjøpe en eiendom i et boliglån akkurat nå. Januar 2015 har vist en positiv utvikling i ovennevnte segment av markedet: bankrenter har falt fra 20% til 16% (bygninger - 14,9%).

Prisene vil være under press

På annenhåndsmarkedet av fast eiendom var det en spesiell situasjon. Til tross for at en betydelig del av potensielle selgere besluttet å utsette salget, visse valg forsatt.

En eller annen måte, men å kjøpe en leilighet i kategorien b / y er fornuftig for den enkle grunn at det i dag, har kjøperen rett til å diktere vilkårene for selgere, noe som betyr - det er en stor mulighet til å kjøpe en leilighet til en lavere pris. Huseiere i sin tur er tvunget til å gjøre innrømmelser, fordi det er usikkert om økningen i kostnadene for eiendomsmegling noen måneder senere. I kategorien av gjenstander økonomiklasse rabatt kan nå 150 tusen.

Krim eiendomsmarkedet

I dag, et stort antall russere vurderer utsiktene av eiendom oppkjøpet i Yalta, Kerch og Sevastopol. Utmerket klima, vakker natur, rik jord - alt dette oppfordrer investorer til å utvikle virksomheten i dette geografiske området, som nylig kom under jurisdiksjonen til Russland.

Selvfølgelig, i dag en av de presserende sakene er spørsmålet om å kjøpe nå fast eiendom i Crimea. La oss vurdere det nærmere.

prisene stiger

Coast Krim funksjonen har klare grenser, og derfor plassere i det hele tatt er ikke nok.

Men gitt tettheten av utvikling av kystområdene, er det fortsatt tid til å ta en komfortabel plass i solen. Generelt, den frie området fortsatt florerer, men dette betyr ikke at investorer bør utsette betaling av transaksjoner: er prisen på Krim landet gradvis økende. Som for de mest lovende områdene (sørlige kysten av Crimea), er de allerede 99% okkupert.

Er det en fordel å overta Krim eiendomsmegling nå

Selvfølgelig bør spørsmålet om å kjøpe eiendom i Crimea sees fra forskjellige vinkler. Mange skremmer forvirring i det juridiske rammeverket av republikken, register over eiendomstransaksjoner må bringes i samsvar med russisk lovgivning, som krever en viss tid. Også dårlig infrastruktur Peninsula mange elementer har ikke blitt reparert siden sovjettiden. Og, selvfølgelig, for utviklingen av økonomien trenger for å bygge en bro over Kerch stredet. Likevel er spørsmålet om å kjøpe eiendom i Crimea etter tiltredelsen av republikken til landet vårt, er det mulig å gi et bekreftende svar.

Hvis du bruker en sunn tilnærming til å investere, kan du ikke bare kjøpe med fordelen av hjemme eierskap i Yalta, men også å selge den etter en tid. Hvis leiligheten ligger noen få hundre meter fra kysten, kan gevinsten fra salget være en trippel, som etterspørselen etter slike objekter er utrolig høy.

Kjøp et hus i Crimea bør være en annen grunn til at det kan leies ut umiddelbart etter transaksjonen. Villaer, hus, hytter i Krim-landsbyene er blant leietakerne i høy etterspørsel, slik at denne virksomheten kan gi ganske god inntekt for sesongen. Selvfølgelig, på profitt ikke telle, fordi nivået på tjenesten fortsatt går mye å være ønsket. Men med tiden situasjonen i denne sammenheng vil bli rettet.

Ufullkommenhet av lovverket

I vurderingen av om å kjøpe fast eiendom i Crimea etter at han begynte den russiske halvøya, bør det sies om eksistensen av et vakuum i lovverket som har samlet seg på grunn av overgangen fra en juridisk felt til et annet.

En reell mulighet til å registrere en eiendomstransaksjonen i Crimea øyeblikket mangler, men denne faktoren er ikke redusert russiske etterspørselen etter ferieanlegget. I slike tilfeller prisen på Krim-leiligheter gikk opp.

Vokt dere, svindlere!

Det bør bemerkes at forvirringen i den juridiske sfære av Krim tok fordel av lokale spekulanter. Russerne, som i utformingen av eiendomstransaksjoner gir et innskudd, er ofre for svindlere som utgjør som eiere av leiligheter og hus, men i virkeligheten er det ikke. Faktum er at i dag tilgang til registeret er begrenset, så for å avgjøre hvem som er den juridiske eieren av leiligheten er ganske vanskelig. Det er nesten umulig å finne ut, og om fast eiendom uten heftelser pålagt.

Dette skjelven juridiske feltet Krim-kysten objektet ser risikabelt med tanke på investering appell, og kjeltringer, selvfølgelig bruke den. Svært ofte uærlige forretnings falske dokumenter av eiendomsretten til boligeiendommer.

Ifølge media, først stenge av registrene i unormal modus, som tillot svindel å samle inn nødvendig informasjon om originaldokumentene og deretter lage kopier av dem.

Anbefalinger for dem som bestemte seg for å investere penger i eiendom i Crimea

Hvis du har besluttet å investere sparepengene sine i Krim eiendomsmegling, følger anbefalingene som er gitt nedenfor.

1. Vent til starten av eiendomssalg: i tilfeller hvor pengene for leiligheten vil bli sendt etter at papiret vil bli utstedt på overgangen av eiendomsrett (autorisasjonskontor). Ellers kan du ikke se, ikke bare leiligheten eller huset, men også sine egne penger. Husk svindlere er på vakt!

2. proschityvaya potensielle fordeler av investeringer i eiendom Crimea, ikke glem å analysere mulighetene for et negativt scenario av en forverring i forholdet til Ukraina. På den annen side, trenger du ikke å få panikk, fordi tilstedeværelsen av den russiske hæren på halvøya - det er en garanti for sikkerhet.

3. Analysere dynamikken i eiendomsprisene øker halvøya og utsikter til næringsutvikling i dette segmentet av markedet, ikke glem fra tid til annen for å overvåke gjennomføringen av byggingen av en bro over Kerch stredet. Bare vei- og jernbane typer meldinger gjøre halvøy økonomisk velstående regionen. Spesielt lovende når det gjelder investeringer anses å være en bro over Tuzla øya, som innebærer en oppdeling av Kerch i to deler.

4. Utvikling av en forretningsplan for å investere kapital i Krim eiendom, ikke å være til å stole på den oppfatning av lokale eksperter. De vet ikke alle nyansene og nyanserikdommen i det russiske rettssystemet, så i jakten på advokater, eiendomsmeglere, bør designere bruker en selektiv tilnærming.