Kontrakten for leie av yrkesbygg lokaler: mønsteret og skjemautfylling. Avtale om oppsigelse av leieavtalen av yrkesbygg lokaler

Den juridiske forhold som involverer juridiske enheter regelmessig inngå avtaler om leie av yrkesbygg lokaler - kontorer, produksjonsanlegg. I prinsippet, og fysiske personer er part i disse avtalene ofte. Hva er spesifikk av disse avtalene? I hvilken struktur bør de bli presentert?

Det bør gjenspeiles i leie av yrkesbygg lokaler?

Tenk så hva ordlyden bør inneholde en leieavtale av yrkesbygg lokaler. I samsvar med vanlig praksis for å bygge relasjoner mellom bedrifter (som de viktigste fagene adressert av avtaler) i den aktuelle avtalen, må delene være til stede:

- med navn på partene;

- til gjenstand for avtalen,

- med forskrift om prosedyren for overføring av lokaler;

- rettigheter, plikter partene i transaksjonen,

- en ordlyd som definerer varigheten av kontrakten, tvisteløsning, kontraktsfornyelse;

- med detaljene.

Når det gjelder navn på partene - innspilte navnene på juridiske enheter i samsvar med sine lover og navnet på Representanter for disse organisasjonene med sine innlegg.

Kontrakten for leie av næringslokaler i den delen av faget refleksjon må inneholde opplysninger om eiendommen - adressen området, matrikkel nummer, dataene på tittelen dokumenter.

Rekkefølgen på overføring av eiendommen anbefales det å utføre i henhold til loven. Eller på grunnlag av ordlyden i kontrakten, som Leietaker plikter å ta yrkesbygg lokaler det er i samme stand som den faktisk er presentert på tidspunktet for signering av avtalen og utleier er enig i sin tur overført eiendommen på et gitt tidspunkt.

Seksjon med hovedansvar er ment å omfatte om å gjøre leie ordlyden i oppgjør av regnskapet for boligtjenester, for å kunne foreta de nødvendige reparasjoner. I avsnittet om rettighetene kan fast posisjon, som definerer alternativene for levering av objektet i fremleie, innehaveren rett til å regelmessig sjekke status for yrkesbygg lokaler, utlån motpart under kontrakten.

Andre forhold - for eksempel kontraktsperioden, rekkefølgen på dens forlengelse, tvisteløsning skal fastsettes ved avtale mellom partene i transaksjonen.

Kontrakten for leie av yrkesbygg lokaler må også inkludere et avsnitt med informasjon om partnerne - for eksempel TIN, BIN, bankkontonummer. Juridisk gyldighet av den aktuelle avtalen er gitt etter begge sine kopier vil sette sine signaturer til representantene for leietaker og huseier.

Loven besluttet å bevilge et spesielt språk kategori i de sivilrettslige avtaler, som også inkluderer den aktuelle kontrakten - de grunnleggende vilkår. Vurdere sin spesifisitet i denne sammenheng mer.

Betydelige vilkårene i kontrakten

Kontrakten for leie av yrkesbygg lokaler i samsvar med kravene i Civil Code bør inneholde følgende vesentlige vilkår:

- opplysninger om partene - inkludert sine detaljer;

- data om leie objekt;

- informasjon om betalingsoppdraget for bruk av fast eiendom.

Vurdere sine spesifikke detaljer.

Data på sidene av kontrakten som en viktig forutsetning for det: nyansene

Disse formuleringene i kontrakten bør inkluderes i avtalen som vesentlige forhold på grunnlag av normer for sivil lov - i særdeleshet, bestemmelsene i Art. 432 og 606 av Civil Code. Hvis ingen kontrakt er signert av eieren eller festeren i løpet av deres personlige deltakelse, bør kontrakten inneholde basen, som sier at en person inngår en avtale om å ha krefter. Sørg for å ta en del av informasjonen på partene i kontrakten av sine detaljer.

Lease objekt som en viktig betingelse av kontrakten

Kontrakten for leie av yrkesbygg lokaler mellom juridiske enheter skal gi opplysninger som kan entydig fastslå nøyaktig hvilke eiendommen er overført til leietaker partner. Dersom slike data ikke er gitt i kontrakten, skal den anses ugyldig - i samsvar med standardene fastsatt i Art. 607 av Civil Code. De viktigste parametere for identifisering av egenskapen: sin adresse, navn, lager eller inventarnummer, funksjonelle egenskaper, område. de bør alle bli inkludert i rammeavtalen.

Leieprisene som en viktig betingelse av kontrakten

Neste regnet som en viktig forutsetning for inngåelse av avtalen - verdien av leien. Inkludering av informasjon om det i leieavtalen er nødvendig på bakgrunn av rettsstaten, nedfelt i Art. 654 av Civil Code. I tillegg er mange bedrifter prøver å danne en standard leieavtale av yrkesbygg lokaler i lys av de merkede krav og også på grunn av det faktum at voldgiftspraksis gjentatte ganger funnet presedens, i henhold til hvilke kontrakter uten leie parametere anerkjent av domstolene under.

Det er verdt å merke seg at leieperioden i sin tur er en forutsetning for den aktuelle avtalen. Det faktum at ordlyden i å definere det, vanligvis tilskrives flere forhold. Men hvis begrepet ikke er definert i kontrakten, anses det som gjelder på ubestemt tid. Dette er de rettsregler som er fastsatt i Art. 610 av Civil Code. I dette tilfellet, for å avbryte den aktuelle avtalen kan kreve en tilleggsavtale - for å si opp leieavtalen for yrkesbygg lokaler.

Det er nyttig å tenke på at noen spesifikke egenskaper kan være gjenstand for en kontrakt, i spørsmålet.

Fast eiendom som et objekt av kontrakten leie av yrkesbygg lokaler

Av faget kontrakten for leie eieren kan overføres:

- hele rommet;

- en del av de aktuelle anlegg.

Klassifiseringen av en bestemt bygning eller struktur blir utført av kompetente myndigheter med ansvar for teknisk beholdning av fast eiendom. Informasjon om riktig klassifisering registrert i et offentlig register. Som regel bygningene er egenskaper som inkluderer både boliger og yrkesbygg lokaler. Strukturene i sin tur kan være i henhold til en vanlig klassifisering av bare den andre type rom.

La oss nå vurdere i hvilken grad strukturen kan representeres av en leieavtale av yrkesbygg lokaler. Form av den aktuelle avtalen kan brukes i samsvar med hva som vises i bildet nedenfor.

Men, selvfølgelig, relasjoner, deltakerne kan bruke sine egne formater av kontrakter for utleie av næringsbygg lokaler. Det kan se ut som aktuelle avtalen, faktisk? Eksempel sammensatt kontrakt - i neste bilde.

Vi vil studere nærmere i hvilken grad strukturen i den aktuelle avtalen kan presenteres i praksis.

Strukturen av leieavtalen

Det bør bemerkes at strukturen av den aktuelle avtalen vil generelt den samme uavhengig av om en leie av nonresidential lokaler inngått mellom personer eller partier er lovlige organisasjoner. Hovedelementene i kontrakten i dette tilfellet kan være:

- Innledningen;

- et avsnitt om emnet av avtalen;

- blokk av leie,

- et avsnitt om rettigheter og plikter for samarbeidspartnere;

- seksjon av leieperioden;

- enhet på rekkefølgen av overføring av egenskapen;

- Unit på seg ansvaret for partene;

- avsnittet om endringer eller opphør av avtalen;

- et avsnitt om tilfeller av force majeure;

- andre tilstander;

- enhet med detaljene partene.

Vurder disse elementene i kontrakten detaljer.

Innledningen leie av yrkesbygg lokaler

I innledningen til avtalen er ganske standard ordlyden. Hvis vi mener at en prøve leieavtale skjema yrkesbygg lokaler, i den delen av elementet av avtalen heter det at en slik utleier (som indikerer navnet hans - hvis det er fast, navn og stilling representant) skuespill på grunnlag av et slikt dokument, og en slik leietaker - en refleksjon av den samme type informasjon, inngikk vi en avtale. Neste - bør være gjenstand for avtalen.

gjenstand for en kontrakt

I dette avsnittet, kan være til stede formuleringer:

- at utleier gir for midlertidig drift partner for en avgift - selvfølgelig, hvis en avtale ikke er gjort gratis leie yrkesbygg lokaler, eiendommen ligger på en slik adresse for å få plass innenfor det slike og slike ting;

- det faktum at rommet ligger i en slik bygning med en slik ytelse - for eksempel i et kjøpesenter, og har en Matrikkelverdien nummer så og så;

- at egenskapen er utstyrt med den nødvendige infrastruktur - vann, elektrisitet, kommunikasjonskanaler;

- at gjenstanden tilhører utleieren på basis av en viss eierskap av dokumentet.

Den neste delen av avtalen - til leie.

leie

Det kan være til stede ordlyd:

- som for rommet er betalt av leietaker i form av penger i et visst beløp på månedlig basis;

- at betaling for leieobjektet skal overføres til sin eier før en bestemt dato i måneden;

- som i leieprisen inkluderer et slikt verktøy, og er ikke inkludert - slik og slik.

De rettigheter og plikter partene

En typisk leieavtale av yrkesbygg lokaler, hvilket skjema kan brukes nå som standard for slike forhold, etablerer vanligvis følgende forpliktelser for utleier:

- å tilveiebringe lokaler i en egnet tilstand for bruk;

- å tilveiebringe fri bruk av leier av de relevante egenskaper;

- for å sikre en jevn tilførsel av essensielle allmennyttig tjenester rom.

De fundamentale rettigheter utleier, resept i disse avtalene:

- mottar fra partner i tide leie;

- for å sjekke hvordan leietaker bruker eiendommen.

Hovedoppgavene leietaker, foreskrevet i kontrakten:

- å bruke eiendommen til andre formål;

- å understøtte dens funksjonalitet;

- på tide å gjøre leiebetalinger;

- oppnevne de personer som er ansvarlige for sikkerheten i anlegget;

- Før det utføres modifikasjoner, vedlikehold - å koordinere disse tiltakene med eieren av gjenstanden.

Leietaker i henhold til relevante traktater har som regel rett til å:

- å benytte objekt for dens tilsiktede formål;

- passere en gjenstand inn i et fremleie i tilfellet med å få godkjenning av eieren av lokalene;

- å nekte å utføre kontrakten i tilfeller fastsatt av dens bestemmelser;

- muligheten for forebyggende bruk av å signere en ny leieavtale.

Den neste blokken av avtalen - på leieperioden.

Varigheten av en avtale

I dette avsnittet, kan være til stede formuleringer:

- at kontrakten er inngått for en viss periode - som viser måned og år for starten og slutten av leieavtalen;

- at når du planlegger å inngå en kontrakt for en ny periode leietaker skal varsle eieren av lokalene for et visst antall dager eller måneder;

- at en avtale anses forlenget hvis på slutten av hans periode, har ingen av partene ikke ønsker å nekte samarbeid.

overføringsanlegg

I dette avsnittet, kan være til stede formuleringer:

- bekreftelse på det faktum av en spesiell handling av overføring av eiendommen, som er et vedlegg til avtalen

- at det er løst i loven,

- bekreftelse på det faktum av retur lokaler - i samsvar med et eget dokument.

forpliktelse fra partene

Denne delen er også ganske standard. Enhver leieavtale av yrkesbygg lokaler i Russland er utført tar hensyn til det faktum at hans side var ansvarlige for den gjeldende russisk lovgivning. Dette bør fremgå av avtalen. Videre er det i den relevante delen kan være liggende formuleringer:

- om erstatning for skader på den andre parten i tilfeller fastsatt ved lov;

- for å betale straffen i samsvar med bestemmelsene i avtalen.

Avtalen kan også inkludere et avsnitt om sin endring eller opphør.

Modifikasjon og oppsigelse av kontrakt

Det kan være til stede ordlyd:

- det faktum at avtalen endres etter avtale mellom partene,

- det faktum at kontrakten kan sies opp ved voldgift i et slikt tilfelle.

Denne delen kan også være til stede stilling, som i et slikt tilfelle er gjort en avtale om termineringen av leie av yrkesbygg lokaler. Dette dokumentet vil også bli gjort i henhold til Civil Code, kan omfatte rettigheter og plikter. Avtale om oppsigelse av leieavtalen av yrkesbygg lokaler skal bekrefte at partene har ingen felles krav.

Avsnittet om force majeure

Denne delen av dokumentet kan være til stede ordlyd:

- det faktum at partene er ikke ansvarlig for utførelsen av kontrakten i de tilfeller av force majeure ;

- at vilkårene for oppfyllelse av forpliktelsene etter kontrakten flyttes i tilfelle av force majeure;

- at partiet som kom inn i en vanskelig situasjon med handlingen force majeure skal straks melde fra til partneren om dette.

Andre vilkårene i kontrakten

Kontrakten kan forlenges annet enn klassifisert under de foran omtalte betingelsene. Spesielt kan det være foreskrevet som må registreres leie av næringslokaler i Rosreestra innenfor den lovbestemte perioden. Generelt er denne prosedyren ikke nødvendig - særlig i forhold ta fysiske personer. Men selv mange borgere mener at registreringen av leieavtalen av yrkesbygg lokaler i Rosreestra - en svært ønskelig del av lovlig leie. Derfor kan bestemmelsene om behovet for gjennomføring bli fastsatt i kontrakten. Som regel, før du tar i Rosreestr en leieavtale av yrkesbygg lokaler, må det være sertifisert. Egnede formuleringer kan også være til stede i avtalen.

Imprint partner

Avtalen bør også gjenspeiles partnere detaljer. Som nevnt ovenfor, kan dette være en TIN, BIN, data om brukskonto - alt som er nødvendig for å identifisere partene i transaksjonen, samt gjøre betalinger. Skriftlig kontrakt senere sertifisert av representanter for de bedriftene som inngår i den. Det vil si sette sine signaturer, samt utskrift av relevante organisasjoner.