Under hvilke betingelser gi boliglån: dokumenter, funksjoner og anbefalinger

Problemstillinger knyttet til de forholdene som gir boliglån, interesse av mange mennesker i vår tid. Og hver person som trenger å eie tak over hodet, minst en gang, men tenkte om dette problemet. Mange er redd for at et boliglån ikke kan slutte seg til. Vel, slike tilfeller skje, om enn sjelden. Men det er også sant at et boliglån er svært lønnsomt for bankene. Derfor gir de en rekke mennesker som har søkt om økonomisk støtte. Men det er godt å vite om forholdene.

inntjening

I hvilken grad en potensiell låntaker er soliditet, bankansatte er interessert i mest. Under hvilke betingelser gi boliglån? Når de hvor en bankkunde tjener godt og har råd til å gi en del av sin inntekt (halv vanligvis) som nedbetaling av gjeld.

I øynene til banken person kan vises i et godt lys, hvis han jobber under Labour Code, har høyere utdannelse og arbeid på ett sted i minst et år. Entreprenører "velkommen" motvillig, vurderer enkelte virksomhet risikofylt aktivitet.

sine inntekter vil måtte bekrefte ordet. Det er fire dokumenter mottatt av banken. Denne uttalelsen av form av arbeidsgiver, 2-PIT, bevis av inntekt i form av bank- og bevis på erklært månedlig å motta midler. "Tradisjonelle" kunder leie to-PIT. Dette er et kjent dokument, hvor inntekten er oppgitt for en viss periode - det er mulig å spore dynamikken og stabiliteten at banken er verdsatt.

generelle krav

Snakker om de forholdene som gir boliglån på en leilighet, bør det bemerkes oppmerksomhet til de generelle bestemmelsene. Så, her er de krav som en person som ønsker å arrangere et hjem lån, må følge:

• Han må ha statsborgerskap i Russland.
• Minstealder for låntaker - 21 år gammel.
• Maksimal - 65 på tidspunktet for tilbakebetaling. Det vil si, hvis personen har til hensikt å utstede et boliglån på 60 år, så gi ham bare for 5 år. Slik er kravene fra de fleste banker. Selv om "Sovcombank", for eksempel, er aldersgrensen 20 år, og det maksimale - 85.
• Også, må kunden være stavet ut i den regionen hvor han trekker opp et boliglån.
• Total arbeidserfaring - minst et år. På den siste jobben - fra 6 måneder.

Her, i prinsippet alle som til hvilke vilkår banker gir boliglån. I noen tilfeller kan det være unntak. Som med "Sovcombank", for eksempel. Eller "Gazprom" og "VTB 24", der erfaringer teller fra 4 måneder. Men generelt, er kravene for låntakere presenteres det samme.

dokumenter

Selv en person som ikke vet noe om emnet av lån, kan anta at to-PIT - er ikke det eneste papiret som kreves for registrering av et hjem lån. Vel, ikke under noen omstendigheter gi boliglån? når rettighetene bør være som følger:

• påføring;
• original og kopi av pass;
• Snils (kopi etter behov);
• TIN sertifikat (opprinnelig + kopi);
• militære ID eller tjenesten registrering - for de menn under 27 år;
• dokumenter om utdanning, ekteskap, skilsmisse og ekteskapskontrakten (hvis noen);
• i nærvær av barn - et bevis på deres fødsel;
• en kopi av arbeidet boken nødvendigvis sertifisert av arbeidsgiver.

Dette er den viktigste sett med dokumenter. De definitivt trenger å forberede hvis en person seriøst interessert i spørsmålet om hvordan å få et boliglån på en leilighet.

For å gi et boliglån? Nesten alle, det er derfor for eldre forpliktende dokument for innsending er deres pensjon sertifikat. Og for folk med en tvilsom fortid - et sertifikat fra rusmisbruk / psyko-nevrologisk klinikk. Imidlertid kan banken kreve andre dokumenter - Men hva vil det bli oppdatert individuelt.

Hvordan tjene?

Jo mer - jo bedre. Paradokset! Tross alt, ville det virke, et boliglån laget for folk som trenger finansielle tjenester. Men egentlig trenger å tjene nok - med forventning om tilbakebetaling av gjeld og overnatting.

Bedre, men å gi et eksempel. Mange går for et boliglån i "VTB 24". Er spesielt fordelaktig når vilkårene for bankens kunder. Så, la oss si, en mann kom til å gjøre opp et boliglån. Han har sett etter en leilighet i et nytt hjem for 2 millioner rubler. Den har et første bidrag - 15% (det er 300 000 gni.). Og han ønsker å arrangere et hjem lån i 5 år. I dette tilfellet bør sin månedlige inntekt være ca 63 000 rubler. Fordi ~ 37 900 han blir nødt til å bli gitt som en gjeld i fem år.

Hensyntatt rente 12,1% per år i denne perioden kunden vil betale 2,274,120 rubler i gjeld. Betale for mye - 574 120 p. Ganske store beløp. Så, som du kan se, jo mindre tid og bedre lønn, jo billigere lånet vil bli.

Betalings historie

Det er også nødvendig å merke seg oppmerksomheten, snakker om de forholdene som gir boliglån. En god kreditt-historie er ikke mindre viktig enn en god inntekt. Og det er at mens bankene sjekkes nøye. Før du godkjenner kundeservice, de finner ut om de har noen gjeld på eksisterende kontrakter hvis han foreta rettidig sum som betaling. Generelt, som det har vist seg som en klient. Hvis ingen kreditt historie, så alt vil avhenge av hvor fulle dokumenter innsendt av potensialet låner.

Hva slags bolig du velge?

Dette er også nødvendig å nevne, snakker om de forholdene som gir boliglån. Det er best å velge en leilighet, plassert foran ikke mye oppskytning områder. Det er ikke noe alternativ? Da kan vi finne noe annet, det viktigste - ikke velger en leilighet i nøds eldre boliger. Fordi slike "forespørsler" til kundene bankene umiddelbart avvise.

Imidlertid er eiendomsmegling ikke valgt i første omgang. Og bare etter forhåndsgodkjenning. Men trinnet er fortsatt viktig. Fordi man ikke trenger å selge for billig og investere lånte så mye som et godt alternativ. For dette er appraiser, vil tjenestene til som må ty til klienten. Han vil registrere pantsatt eiendom og estimert verdi. Som evaluator å ta opp? Dette er en privat sak, men hver bank samarbeider med relevante organisasjoner i profilen, så det er best å ikke ta hodet med unødvendige spørsmål og en klar alternativ. I tillegg vil det akselerere gjennomgang av en søknad om et hjem lån. Fordi bankens ansatte ikke trenger å sjekke en takstmann, vet de ikke.

sosiale programmer

De er svært populært i dag. Derfor er spørsmålet om under hvilke betingelser gi boliglån til unge familier, gis ofte. Så, her er de viktigste bestemmelsene som du trenger å vite:

• Programmet "Unge familien" kan dra nytte av ektefellene, alder som hver ikke overstiger 35 år.
• De må bevise at de trenger å forbedre sine levekår.
• Et område der de bor prosenter når regionale standarder (6 m ² pr person).
• Innkvartering ikke oppfyller sanitære krav.
• Familie deler et felles område med en syk person, med hvem det er umulig å eksistere.

Ektefeller kan få et stipend, som er beregnet for et boliglån ned betaling eller delvis betaling for å finansiere byggingen av ditt hjem, et hjem lån betaling (allerede utstedte), kjøp av leiligheter økonomi klasse.

Hvis inntekten er ikke mulig å bekrefte?

Og dette skjer også. Noen ganger folk, arbeidere uformelt, tjener svært gode penger - disse, noe som ville være nok for et boliglån. Og, som nevnt tidligere, er det svært få mennesker nektet boliglån. Så selv om den offisielle uttalelsen av inntjeningen ikke er - der ute.

Men noen banker tilbyr boliglån og på hvilke vilkår? Den samme "VTB 24", for eksempel:

• 13,1% per år;
• to dokumenter (pass og andre valg);
• minimum forskuddsbetaling på 40%;
• mengde - fra 600 000 til 30 millioner.

La oss si, en leilighet verdt tre millioner s. Lånebeløpet vil være 1,8 millioner rubler, som 1,2 millioner mennesker vil gjøre som 40%. Hver måned vil han må tjene ca 68500 rubler til 5 år å tilbakebetale lånet. Litt mer enn 41000 må gi banken som gjeld. Selvfølgelig, tøffere krav, men det er fordeler. Generelt, i den gjenværende bredden "nadbavochnye" hastigheten for fraværet av sertifikater kan variere fra 1 til 5%.

anbefalinger

Folk som har gjort seg et hjem lån, ofte dele tips med de som er like foran. De sikkert vet hvilke vilkår banker gir boliglån. Og noen praktiske råd verdt å merke seg oppmerksomheten til sist.

1. Absolutt alle mennesker er trygg på at det er viktig å ta æren for det beløp som gjelden vil være i stand til å nøyaktig å betale. Det ville synes at det er så klart! Men nei, mange overvurderer sin evne, som er inspirert av ulike motiver, som for eksempel "foreldre som kan hjelpe" "kan du finne andre jobber", "urezhem utgifter" og så videre. D. Men faktisk viser det seg motsatt. Foreldre vokst opp barn ikke kommer til å hjelpe, podrabotok ikke er forventet, og spise alene bokhvete vanskelig. Som et resultat, alt i gjeldsproblemer og en farget kreditt historie.

2. Jo mindre tid - jo bedre. Så vurdere og banker. Folk som er i stand til å betale gjeld i flere år, i stedet for 30, er troverdig.

3. Og en anbefaling heter det at banken, i tillegg til alle de grunnleggende dokumenter som er nødvendige for å bringe ytterligere bevis på inntekt. For eksempel, hvis en person har en leilighet, og han leier det - du kan forestille deg, i tillegg til to-PIT, og likevel kontrakten inngått med leietaker. Dette bekreftes av inntekten, som er sikker på å spille i hendene, som det vil bli tatt hensyn til en bank ansatt.

Vel, hvis du vurdere disse tipsene for å huske om alle de ovennevnte og nøye plukke opp banken - vil utstede lånet på de mest gunstige vilkår.